Der pandemische Immobilienboom ließ schwarze Hauskäufer zurück

Nicht alle haben gleichermaßen vom Immobilienboom der Pandemie profitiert – die Kluft zwischen den Wohneigentumsquoten von Schwarzen und Weißen ist in den ersten beiden Jahren seit dem Ausbruch von COVID-19 so groß geworden wie seit einem Jahrzehnt nicht mehr.

Das geht aus einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht der National Association of Realtors hervor, aus dem hervorgeht Zwischen 2019 und 2021 stieg der Eigenheimbesitz aller ethnischen Gruppen, während der Eigenheimkauf schwarzer Haushalte zurückblieb hinter. Die Wohneigentumsquote weißer Haushalte stieg von 69,8 % auf 72,7 %, während die Wohneigentumsquote schwarzer Haushalte von 44 % stieg Nach Angaben des NAR, das die Volkszählung analysiert hat, beträgt die Wohneigentumslücke 42 %, was die größte Wohneigentumslücke seit mindestens 2011 darstellt Daten. Die Forscher spielten die Statistiken aus dem Jahr 2020 herunter, das von Datenerfassungsproblemen im Zuge der Pandemie betroffen war.

„Der amerikanische Traum vom Wohneigentum wurde durch die Pandemie nicht gedämpft, aber die schwarze Wohneigentumsquote hat nicht mit dem Anstieg bei anderen Rassen und anderen ethnischen Gruppen Schritt gehalten „Es gibt viele ethnische Gruppen, was die Kluft zwischen der Wohneigentumsquote von Weißen und Schwarzen noch größer macht“, sagte Nadia Evangelou, leitende Ökonomin und Direktorin für Immobilienforschung am NAR.

Der Bericht hebt hervor, dass der zunehmend unbezahlbare Wohnungsmarkt für schwarze Familien besonders schwer zu erschließen ist. NAR-Ökonomen wiesen auf mehrere Faktoren hin, die dazu führten, dass die Wohneigentumsquote der Schwarzen um fast 29 Prozentpunkte niedriger liegt Weiße Haushalte: niedrigeres Durchschnittseinkommen, geringere Heiratsrate und höhere Wahrscheinlichkeit, zum ersten Mal verheiratet zu sein Käufer.

Unter schwarzen Mietern – der Gruppe von Menschen, die am ehesten in ein Eigenheim ziehen – lag das Durchschnittseinkommen laut NAR-Daten bei 32.600 US-Dollar, verglichen mit 45.310 US-Dollar bei weißen Mietern. Schwarze Haushalte waren zudem eher einer starken „Kostenbelastung“ durch Mieten ausgesetzt, die mehr als 30 % ausmachten die Hälfte ihres Einkommens, wobei 30 % der schwarzen Mieter in diese Kategorie fallen, verglichen mit 22 % der weißen Einsen. Insgesamt konnten sich im Jahr 2021 nur 9 % der schwarzen Mieter das Haus zum Durchschnittspreis leisten, gegenüber 17 % der weißen Mieter.

Eine niedrigere Heiratsrate behindert auch schwarze Hauskäufer, sagte Evangelou. Die Daten zeigen, dass 46 % der schwarzen Haushalte aus einem verheirateten Paar bestehen, gegenüber 60 % der weißen Haushalte.

„Verheiratete Haushalte haben typischerweise ein höheres Haushaltseinkommen und mehr Finanzvermögen“, sagte sie.

Schwarze Hauskäufer werden auch durch eine finanzielle Zwickmühle in Form ihrer geringeren Wohneigentumsquote gebremst. Menschen, die ein Haus besitzen, fällt es aufgrund des Eigenkapitals, das sie aufgebaut haben, bereits leichter, ein Haus zu kaufen – was besonders wichtig ist, wenn es um den Wohnungsbau in Zeiten der heißen Pandemie geht Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price stiegen die Preise zwischen Februar 2020 und dem Preishöchststand im Juni 2022 um 45 % Index.

„Leider haben die unglaublichen Herausforderungen in Bezug auf die Erschwinglichkeit des letzten Jahres die Minderheit der Hauskäufer stärker getroffen Weiße Käufer“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin der NAR und Vizepräsidentin für Forschung, in einer Pressemitteilung. „Schwarze Käufer sind eher Erstkäufer, die empfindlicher auf Änderungen der Hypothek reagieren Zinssätze, während weiße Käufer beim Bau einer Wohnung eher auf Eigenkapital zurückgreifen können handeln."

Eine Ursache für die anhaltende Rassentrennung beim Wohneigentum wird im Bericht nicht erwähnt: die NAR selbst, eine Handelsgruppe, die Immobilienfachleute vertritt. Mitte des 20. Jahrhunderts diskriminierten NAR-Mitglieder schwarze Hauskäufer durch sich am Redlining beteiligen—Verweigerung von Finanzdienstleistungen für Bewohner von Minderheitenvierteln; fördern einschränkende Klauseln in Entwicklungen, die den Verkauf von Häusern an schwarze Käufer blockierten; und Lobbyarbeit dagegen gerechte Wohnungsgesetze das verbot Rassendiskriminierung. Im Jahr 2020 entschuldigte sich die NAR für ihre Geschichte der Förderung der Rassentrennung.

Der NAR-Bericht deckt das Jahr 2021 ab, als der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek nach Angaben von Freddie Mac ein Allzeittief von 2,65 % erreichte. Die Hürden für die Erschwinglichkeit von Eigenheimen für Schwarze sind im Jahr 2022 nur noch höher geworden, da sich die Hypothekenzinsen mehr als verdoppelt haben – sie liegen jetzt bei 6,65 %.

„Ich gehe davon aus, dass der Wohnungseigentum der Schwarzen leider weiterhin zurückbleiben wird“, sagte Evangelou.