Büromärkte in Südflorida boomen, während New York Probleme hat

Die Schneevögel kommen nach Florida und fliehen wie jeden Winter vor dem eisigen Klima des Nordens. Aber dieses Mal kommen sie, um zu bleiben und verändern dabei die Skylines und Lebensstile der Menschen Zustand.

Floridas Bevölkerung wuchs im Jahr 2022 um fast 2 % und ist damit erstmals der am schnellsten wachsende Bundesstaat des Landes Laut US-Volkszählungsdaten sind Familien und Unternehmen seit 1957 von niedrigeren Steuern und einer wachsenden Zahl von Menschen betroffen Arbeitsplätze. Das trägt zu einem Bürogebäudeboom in einem Staat bei, der einst eher für Seniorenwohnanlagen und Hotels bekannt war.

Während Märkte wie New York und Chicago mit einem Überangebot an älteren Büroflächen zu kämpfen haben, die von zahlungswilligen Mietern verlassen werden Die Preise für neuere Gebäude der Klasse A verzeichnen Gewerbemärkte wie Miami und Palm Beach, da die Preise für Neubauten aufgrund der Nachfrage in die Höhe schnellen wächst.

„Der kommerzielle Markt entwickelt sich völlig anders als in der Vergangenheit“, sagte Marc Miller, Leiter der Florida-Forschung beim globalen Immobilienunternehmen CBRE. „Wenn man sich die Klasse A anschaut und das, was wir als Trophäenwerte bezeichnen würden, die eigentliche Spitze des Marktes, sehen wir ein Wachstum von 30 % im Jahresvergleich. Und das wird fast ausschließlich durch die Nachfrage nach neuen Marktteilnehmern angeheizt, weil diese Unternehmen, die zurückgehen, höhere Kosten haben „Märkte.“

Migration treibt das Wachstum voran

Florida war im Jahr 2022 der Bundesstaat mit der höchsten Zuwanderung aus den USA und trug zum Bevölkerungswachstum bei.

Der Staat hat keine Einkommenssteuer und das ganze Jahr über Sonnenschein, was für einige der reichsten Menschen des Landes, die auf der Suche nach Flucht waren, ein Anziehungspunkt war Städte während und nach der Pandemie, so Gillian Lieberman, Maklerin bei William Raveis Real Estate, einer Luxusagentur mit Sitz im Süden Florida.

„Viele Käufer ziehen hierher, hauptsächlich aus New York“, sagte Lieberman. „Wir hatten einen enormen Zustrom von New Yorkern, insbesondere während und nach der Pandemie, aber ich habe auch Menschen, die aus Illinois, New Jersey, Pennsylvania, Massachusetts und insbesondere Kalifornien umziehen.“

Der Milliardär Stephen Ross, der Gründer der Firma, die die New Yorker Hudson Yards entwickelt hat, und seine damit verbundenen Cos. ziehen weiter nach Südflorida.

„Die Menschen suchen aus dem Nordosten nach Arbeitsplätzen – nicht nach dem Ruhestand – und Unternehmen suchen nach Büros“, sagte Ross gegenüber Bloomberg. „Es sind Steuerfragen, und es gibt Sicherheitsfragen. Da ist einfach die Leichtigkeit des Lebens.“

Das neue gemischt genutzte Anwesen von Related in West Palm Beach hat Goldman Sachs und Steve Cohens Point72 Asset Management engagiert. Der Hedgefonds-Manager Ken Griffin, einer der reichsten Menschen des Landes, hat kürzlich sein Unternehmen verlegt. Citadel von Chicago nach Miami und nahm sein milliardenschweres Vermögen – darunter eine renommierte Kunstsammlung – und seine Mitarbeiter mit mit ihm.

Die Zahl der Beschäftigten in Florida übertraf im Dezember zum ersten Mal die Zahl der Beschäftigten im Bundesstaat New York, mit 9,669 Millionen Erwerbstätigen im Vergleich zu 9,661 Millionen in New York.

Ein Teil dieses Wachstums sei laut Lieberman der Betonung zu verdanken, die die Politiker Floridas auf die Geschäftsentwicklung gelegt haben, und auf die Hervorhebung des Lebensstils im Sunshine State.

„Das ist etwas ganz Besonderes in Florida“, sagte sie. „Texas liegt in puncto Entwicklung sozusagen direkt hinter uns.“ Aber unsere Führungsrolle hier und unsere Infrastruktur sind sehr stark. Und sie heißen all diese neuen Akteure in der Szene mit offenen Armen willkommen und arbeiten mit ihnen zusammen.“

Die Büronachfrage im Sunbelt übersteigt den Nordosten

Während die Nachfrage nach gewerblichen Büroflächen in nördlichen Märkten wie New York und Chicago abnimmt, wächst sie laut einem Bericht von CBRE in Städten im Sun Belt wie Miami, Nashville und Austin.

Das Unternehmen schätzt, dass die Zunahme der Fernarbeit in den kommenden Jahren zu einer Reduzierung der Büronutzung pro Mitarbeiter um bis zu 15 % führen wird. Die Nachfrage nach neueren Gebäuden der Klasse A ist in typischen Märkten wie New York immer noch hoch, aber Mieter versuchen zunehmend, ungenutzte Büroflächen aufzugeben, um Kosten zu senken. Einige Märkte im Sonnengürtel bilden jedoch die Ausnahme.

„Wir gehen davon aus, dass der Klasse-A-Bereich zusätzlich zum sekundären Bereich relativ besser abschneiden wird „Märkte wie Miami, Austin und Charlotte“, sagt Julie Whelan, globale Leiterin der Nutzerforschung bei CBRE. genannt.

Nach Angaben des Gewerbeimmobilienunternehmens Jones Lang LaSalle war 2022 eines der stärksten Jahre seit Beginn der Geschäftsentwicklung in Miami. Der Gesamtleerstand bei Büroflächen ging im Laufe des Jahres um 60 Punkte zurück und die Angebotsmiete stieg bis 2022 um 6,6 %.

Laut JLL-Daten blieb der direkte Leerstand das ganze Jahr über unter 16 %, und die Verfügbarkeit von Untervermietungen in Miami liegt seit dem zweiten Quartal 2021 unter 2,0 %.

„Der Mangel an Untermietflächen ist eine Anomalie auf dem Büromarkt nach der Pandemie, insbesondere angesichts der sprunghaft gestiegenen Verfügbarkeit in anderen wichtigen Märkten in den letzten sechs Monaten“, heißt es in dem Bericht von JLL.