10 beste Staaten für Grundsteuern (und warum)

Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für die Kommunalverwaltungen, die mit dem Geld Projekte wie Schulen, Straßenbau, Instandhaltung, Parks und Freizeitprogramme, öffentliche Verkehrsmittel und Gehaltsabrechnung für städtische Mitarbeiter – einschließlich Polizei, Feuerwehr und öffentliche Arbeiten Abteilungen.

Abhängig von Ihrem Wohnort können Sie einen bescheidenen Betrag in Grundsteuern oder Ihre Steuerrechnung könnte mit Ihrer Hypothek konkurrieren. In den USA der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz – die Gesamtzahl der gezahlten Immobiliensteuern geteilt durch die Gesamtsumme Eigenheimwert – lag 2018 bei 1,11 %, laut Daten der Steuerstiftung, einer steuerpolitischen Untersuchung Organisation. Hawaii hatte mit 0,30% die niedrigste Rate des Landes. New Jersey hatte mit 2,21% die höchste Quote.

Während einige Staaten Ausnahmen anbieten, die es ermöglichen, die Zahlung von Grundsteuern zu vermeiden, solange Sie die genannten Anforderungen erfüllen, gibt es in den USA keinen einzigen Bundesstaat, der nicht eine Mindestimmobilie erhebt MwSt.

Die 10 besten Staaten für Grundsteuern

Wenn Sie neugierig sind, wie niedrig die Grundsteuern werden können, sehen Sie sich die Liste der 10 besten Bundesstaaten für Grundsteuern unten an. Außerdem sind der effektive Grundsteuersatz der einzelnen Bundesstaaten, der Median des Eigenheimwerts, die jährlichen Steuern auf ein Haus zum Medianwert des Staates und das Median des Haushaltseinkommens aufgeführt, um die Steuersätze in einen Kontext zu setzen.

Median der Eigenheimwerte – aktueller Stand vom Sept. 2020 – stammen aus dem Home Value Index (ZHVI) des Immobilienaggregators Zillow, einem geglätteten, saisonbereinigten Maß für den durchschnittlichen geschätzten Wohnwert für Einfamilienhäuser (einschließlich Eigentumswohnungen und Genossenschaften) im gesamten UNS.Daten aus dem American Community Survey des US Census Bureau wurden verwendet, um das mittlere Haushaltseinkommen zu ermitteln.

1. Hawaii

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,30%
• Medianer Eigenheimwert: $648.194
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.945 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 83.102 $

Nach unserem Forschung, Hawaii hat den niedrigsten effektiven Grundsteuersatz des Landes.Natürlich hat es auch den höchsten durchschnittlichen Eigenheimwert, was bedeutet, dass Hausbesitzer dort möglicherweise immer noch mit einer hohen Steuerrechnung konfrontiert sind.

2. Alabama

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,40%
• Medianer Eigenheimwert: 149.996 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 600 $
• Medianes Haushaltseinkommen: $51.734

Alabama hat sowohl einen niedrigen Steuersatz als auch Immobilienpreise, die deutlich unter dem durchschnittlichen Eigenheimwert in den USA (256.663 US-Dollar, Stand: August) liegen. 31. März 2020), was es zu einem der günstigsten Bundesstaaten für Eigenheimbesitzer macht.

3. Louisiana

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,52 %
• Medianer Eigenheimwert: 171.504 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 892 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 51.073 $

Louisiana ist ein weiterer Bundesstaat auf unserer Liste mit einem niedrigen effektiven Grundsteuersatz und einem durchschnittlichen Eigenheimwert, der deutlich unter dem nationalen Durchschnitt liegt.Gas wird hier mit 20 Cent pro Gallone besteuert – einer der niedrigsten Sätze im Land.

4. Wyoming

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,55%
• Medianer Eigenheimwert: $256.427
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.410 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: $65.003

Wyomings durchschnittlicher Eigenheimwert ist nicht so niedrig wie in einigen anderen Staaten auf unserer Liste, aber es gibt keine staatliche Einkommenssteuer, und mit 4% ist die Verkaufssteuer des Staates eine der niedrigsten des Landes.

5. West Virginia

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,55%
• Medianer Eigenheimwert: 107.762 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 593 $
• Medianes Haushaltseinkommen: $48.850

Der niedrige effektive Grundsteuersatz und die bescheidenen Immobilienpreise in West Virginia sorgen für eine der niedrigsten Wohnkosten des Landes.

6. South Carolina

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,56%
• Medianer Eigenheimwert: 196.857 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.102 $
• Medianes Haushaltseinkommen: 56.227 $

South Carolina und Colorado haben den gleichen effektiven Grundsteuersatz von 0,56 %, aber South Carolinas deutlich niedrigere durchschnittliche Eigenheimwerte verschaffen dem Bundesstaat einen Vorteil bei den Lebenshaltungskosten.

7. Colorado

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,56%
• Medianer Eigenheimwert: 418.363 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 2.343 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 77.127 $

Der effektive Grundsteuersatz in Colorado ist niedrig, aber höhere Hauspreise bedeuten, dass Hausbesitzer 2.343 US-Dollar für ein Haus mit mittlerem Preis zahlen müssen – die höchste Steuerbelastung (in Dollar) aller Staaten auf unserer Liste.Natürlich ist Colorados mittleres Haushaltseinkommen das zweithöchste auf unserer Liste, was dazu beitragen kann, dass die Steuerrechnung etwas erschwinglicher erscheint.

8. Delaware

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,58 %
• Medianer Eigenheimwert: 270.911 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.571 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 70.176 $

Überdurchschnittliche durchschnittliche Eigenheimwerte in Delaware bedeuten, dass Hausbesitzer wahrscheinlich mehr Grundsteuern zahlen werden.Dennoch hat Delaware ein höheres mittleres Haushaltseinkommen und als zusätzlichen Bonus erhebt der Staat keine Umsatzsteuer.

9. Utah

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,62 %
• Medianer Eigenheimwert: 373.049 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 2.313 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 75.780 $

Die Grundsteuern in Utah gehören zu den höchsten auf unserer Liste, da sie einen der höheren effektiven Steuersätze sowie einen der höchsten durchschnittlichen Eigenheimwerte aufweisen.Auf der positiven Seite ist das Haushaltseinkommen im Staat auf der höheren Seite.

10. Arkansas

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,64 %
• Medianer Eigenheimwert: 135.958 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 870 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: $48.952

Ein niedriger effektiver Grundsteuersatz in Verbindung mit niedrigen Wohnkosten trägt zu attraktiven Lebenshaltungskosten in Arkansas bei.Gas wird mit 25 Cent pro Gallone besteuert – deutlich unter dem nationalen Durchschnitt von 30 Cent pro Gallone im Jahr 2020 – aber die Umsatzsteuer beträgt am oberen Ende, mit einem kombinierten staatlichen und durchschnittlichen lokalen Umsatzsteuersatz von 9,47 % (der dritthöchste in den Land).

Die Quintessenz

Je nachdem, wo Sie leben, können Sie sich für ein Befreiung von der Grundsteuer die von Ihrem Staat, Landkreis oder Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit angeboten werden. Einige Staaten bieten a Freistellung von Gehöftenzum Beispiel, wenn Sie auf einen bestimmten Teil des Wertes Ihres Eigenheims keine Steuern zahlen – sagen wir, den ersten 150.000 US-Dollar – wenn Sie nach dem Tod eines Ehepartners oder des Ehepartners des Hausbesitzers bestimmte Alters- oder Einkommensanforderungen erfüllen Erklärung von Konkurs.

Andere Arten von Befreiungen können verfügbar sein, die die Steuern für ältere Hausbesitzer, Menschen mit Behinderungen, Militärveteranen und Hausbesitzer, die bestimmte Renovierungen durchführen oder erneuerbare Energiesysteme wie Solaranlagen installieren Platten.Da diese Rabatte nicht automatisch auf Ihrer Steuerrechnung erscheinen, ist es wichtig, dass Sie die Agentur, die Ihre Grundsteuer einzieht, fragen, ob Sie berechtigt sind.