Die Mieten in New York, die sich bereits in der Stratosphäre befinden, steigen im November erneut an

Mieter in New York City, die damit rechnen, dass die Mieten unter das Mt.-Everest-Niveau fallen, sollten weiter warten.

Laut dem Gutachter Miller Samuel Inc. stieg die Durchschnittsmiete in Manhattan im November um 2,1 %, nachdem sie im Monatsvergleich dreimal in Folge gesunken war. und Makler Douglas Elliman Real Estate. Mit 4.095 US-Dollar ist das die dritthöchste Durchschnittsmiete in Manhattan, die jemals gemessen wurde, und 18,7 % mehr als vor einem Jahr. In Brooklyn sank die Durchschnittsmiete seit Oktober um 5,6 % auf 3.300 US-Dollar, während sie im Nordwesten von Queens, dem Teil, der Manhattan am nächsten liegt, um 10,8 % auf 2.990 US-Dollar sank.

„Die Mieter wollen, dass es einen Wendepunkt gibt, und ich denke, die Welt dachte, es sei im Juli ein Wendepunkt.“ als die Mieten so aussahen, als hätten sie ihren Höhepunkt erreicht“, sagte Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel, in einem Interview. „Aber sie haben sich seitwärts entwickelt und diesen Monat gab es einen leichten Anstieg.“ Jede Hoffnung auf kurzfristige Erschwinglichkeit hängt von einer Rezession ab, und wer möchte schon darauf hoffen?“

Die extrem hohen Mieten schrecken potenzielle Mieter ab, die sich möglicherweise für Vorstadtoptionen entscheiden oder bei der Familie wohnen. Die Vermietung verlangsamte sich im November in ganz New York, da die Gesamtzahl der Vertragsabschlüsse in Manhattan um 38,6 %, in Brooklyn um etwa 26 % und im Nordwesten von Queens um 25 % zurückging. Die größten Rückgänge bei der Vermietung gab es am untersten Ende des Marktes, insbesondere in Brooklyn und Queens, ein Zeichen dafür, dass Mieter laut Miller überteuert werden.

„Während die Mieten größtenteils nicht mehr steigen, bedeutet das nicht, dass die Mieten sinken werden“, sagte Miller. „Das Gegenteil von steigenden Mieten sind keine sinkenden Mieten, sondern eine Stabilisierung der Mieten, und da sind wir auf einem sehr hohen Niveau.“ Das ist eine Herausforderung für jede Stadt, deren Arbeiter sich das Leben nicht leisten können.“

In Manhattan lagen die durchschnittlichen Mieten für ein Studio bei 2.900 US-Dollar, für ein Ein-Zimmer-Studio bei 4.000 US-Dollar, für ein Zwei-Zimmer-Studio bei 5.500 US-Dollar und für ein Drei-Zimmer-Studio bei 7.925 US-Dollar, wie aus dem Bericht hervorgeht. Die durchschnittliche Miete für eine Luxuswohnung, definiert als die oberen 10 % des Marktes, betrug 11.500 US-Dollar pro Monat, 11,5 % weniger als im Oktober.

Ein Zeichen dafür, dass sich der Markt zu entspannen beginnt, ist die Zahl der Zugeständnisse, wie zum Beispiel kostenlose Monatsmieten, die Vermieter im November gewährten. Etwa 16 % der neuen Mietverträge in Manhattan beinhalteten Konzessionen, verglichen mit 13 % im Oktober.