Zukünftiger Fortschritt: Bedeutung, Beispiel, rotierend vs. Nicht rotierend
Was ist ein zukünftiger Fortschritt?
Ein zukünftiger Vorschuss ist eine Klausel in a Hypothek Dies sorgt für zusätzliche Verfügbarkeit von Mitteln im Rahmen des Darlehensvertrags. Wenn in einem Kreditvertrag eine Vorschussklausel enthalten ist, kann sich der Kreditnehmer darauf verlassen, dass er die Mittel erhält dem Kreditgeber gemäß den Vertragsbedingungen gewährt werden, ohne dass hierfür ein weiterer Kredit aufgenommen werden muss Mittel. Künftige Vorschussklauseln können bestimmte Eventualverbindlichkeiten enthalten, die den Kreditnehmer für künftige Vorschüsse anspruchsberechtigt machen.
Die zentralen Thesen
- Eine zukünftige Vorhypothek ist ein Darlehen, das durch eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert besichert ist.
- Zukünftige Vorabhypotheken ermöglichen die Übertragung zusätzlicher Mittel zu einem späteren Zeitpunkt, anstatt den Kredit bei Abschluss vollständig auszuzahlen.
- Home-Equity-Darlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) sind zwei Beispiele für zukünftige Voraushypotheken.
- Zukünftige Vorabhypotheken können für Kreditnehmer, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Zahlungen zu leisten, problematisch sein, da die Immobilie oder die Sicherheit im Falle eines Zahlungsausfalls vom Kreditgeber beschlagnahmt werden kann.
Den zukünftigen Fortschritt verstehen
Ein zukünftiger Vorschuss kann für eine Vielzahl von Kreditprodukten eine Überlegung sein. Im Allgemeinen basiert das Konzept der revolvierenden Kreditlinien auf der Erwartung, dass Mittel für Terminvorschüsse verfügbar sind. Zukünftige Vorschussklauseln können auch in nicht revolvierende Kredite integriert werden, was Kreditnehmern dies ermöglicht Trennen Sie die ihnen zugeteilten Mittel, um Zinskosten zu sparen und zu verwalten Cashflows.
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, dient das Haus selbst als Sicherheit für den Kredit. Eine zukünftige Vorhypothek kann eine Klausel enthalten, die besagt, dass das Haus auch als Sicherheit für noch nicht gewährte Kredite dienen kann. Tatsächlich begründen künftige Vorabhypotheken ein Pfandrecht oder eine zugrunde liegende Schuldverpflichtung an der Immobilie vor allen zusätzlich aufgenommenen Mitteln.
Notiz
Ein zukünftiger Vorschuss ist nicht dasselbe wie ein Barvorschuss oder ein Zahltagvorschuss.
Beispiel für eine zukünftige Vorabhypothek
Home-Equity-Darlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) sind zwei gängige Beispiele für zukünftige Voraushypotheken. Bei einem Eigenheimdarlehen streckt Ihnen ein Kreditgeber einen bestimmten Geldbetrag vor, basierend auf der Höhe des Eigenkapitals, über das Sie im Eigenheim verfügen. Dieses Geld wird Ihnen in einem Pauschalbetrag ausgezahlt, den Sie mit Zinsen zurückzahlen müssen.
Eine Home-Equity-Kreditlinie ist eine revolvierende Kreditlinie, die auf der Anhäufung Ihres Home-Equity-Kredits basiert. Diese Art von zukünftigem Vorschuss ähnelt am ehesten einer Kreditkarte, da Sie einen Teil Ihres Kreditrahmens nutzen können und bei der Rückzahlung mehr verfügbares Guthaben freigeben. Home-Equity-Kreditlinien haben in der Regel variable Zinssätze, während Home-Equity-Darlehen tendenziell feste Zinssätze bieten.
Angenommen, Sie verfügen über ein Eigenkapital von 100.000 US-Dollar in Ihrem Haus. Basierend auf Ihrem Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) kann Ihr Kreditgeber Ihnen gestatten, 50.000 US-Dollar dieses Eigenkapitals über eine Home-Equity-Kreditlinie zu leihen. Sie müssten dann sowohl die Eigenheimkreditlinie als auch Ihr Haupthypothekendarlehen zurückzahlen. Sie hätten eine 10-jährige Bezugsfrist, in der Sie auf das Geld zurückgreifen könnten, und anschließend eine 20-jährige Rückzahlungsfrist.
Warnung
Wenn Sie mit einer Home-Equity- oder Home-Equity-Kreditlinie in Verzug geraten, besteht für Sie das Risiko, dass das Haus durch Zwangsvollstreckung verloren geht.
Wie werden zukünftige Fortschritte genutzt?
Zukünftige Vorschüsse können einem Kredit zusätzliche Mittel entziehen. Bei Hypothekendarlehen können künftige Vorschüsse zur Finanzierung von Eigenheimdarlehen oder Kreditlinien dienen. Sie können auch als Baukredit dienen, wenn das Haus, das den Kredit absichert, noch nicht gebaut ist. Zukünftige Vorschüsse ermöglichen es Ihnen, das Geld zu erhalten, das Sie heute benötigen, ohne die ursprünglichen Kreditbedingungen anpassen zu müssen.
Ein zukünftiger Fortschritt kann auch im geschäftlichen Umfeld funktionieren. Unternehmen können sich auch für befristete Darlehen qualifizieren, um langfristige Wachstumsprodukte zu finanzieren. Viele Kreditgeber, die mit Unternehmen zusammenarbeiten, strukturieren künftige Barvorschüsse so, dass sie von der Erreichung bestimmter Meilensteine abhängig sind. Meilensteine können das Erreichen bestimmter Schätzungen für Umsatzwachstum, Umsatz oder Gewinn sein.
Kommerzielle Kreditgeschäfte können auch eine Neubewertung der Kreditbedingungen oder eine Erhöhung des Kapitalbetrags in unbestimmter Höhe ermöglichen. Gewerbliche Kreditgeber können Kreditbestimmungen integrieren, die eine Neubewertung nach einem bestimmten Zeitraum ermöglichen. Dies gibt Kreditnehmern Anreize, gute Kreditbeziehungen zu Unternehmenskreditgebern aufrechtzuerhalten, um möglicherweise in Zukunft zusätzliche Mittel vom selben Kreditgeber zu erhalten.
Revolvierende Kreditvorschüsse
In einem revolvierender Kredit Auf dem Konto kann der Kreditnehmer jederzeit über Guthaben bis zu einem festgelegten Limit verfügen. Bei revolvierenden Kreditkonten kann es sich entweder um ein Kreditkartenkonto oder ein Kreditlinienkonto handeln. Bei jedem Kontotyp ist der Kreditnehmer darauf angewiesen, die ausstehenden Beträge auf dem Konto zu revolvieren, anstatt einen Kapitalbetrag in einer Pauschalsumme zu erhalten.
Revolvierende Kreditkonten verfügen in der Regel auch über Bestimmungen für Bargeldvorschüsse. Allgemein, Kreditgeber legt für das Konto ein bestimmtes Barvorschusslimit fest, das es dem Kreditnehmer ermöglicht, gegen eine geringe Barvorschussgebühr direkt Bargeld abzuheben.
Wichtig
Berücksichtigen Sie den Zinssatz und die Gebühren, die bei der Aufnahme eines revolvierenden Kreditvorschusses anfallen können.
Nicht revolvierende zukünftige Kreditvorschüsse
In nicht revolvierenden Unternehmenskrediten sind häufig zukünftige Vorschussklauseln enthalten. Unternehmen benötigen möglicherweise künftig Vorschussklauseln, um die Bauentwicklung oder laufende Kapitalinvestitionsprojekte zu unterstützen. Geschäftskredite mit Vorschussklauseln werden auch als befristete Kredite bezeichnet.
Ähnlich wie bei einem revolvierenden Kreditkonto bietet ein befristetes Darlehen einem Kreditnehmer einen Höchstbetrag Kreditlimit. Dadurch kann sich ein Kreditnehmer auf einen genehmigten Kapitalbetrag eines bestimmten Kreditprodukts verlassen.
Bauunternehmen nutzen in der Regel befristete Darlehen mit Vorauszahlungsklauseln, um zu verschiedenen Zeitpunkten der Bauentwicklung finanzielle Mittel zu erhalten. Bauunternehmen, die in großen Entwicklungskomplexen bauen, können künftig möglicherweise auch Vorschussdarlehen strukturieren bestimmte Bestimmungen, die die Einbeziehung von Immobiliensicherheiten auf einzelne Grundstücke als Baubebauung ermöglichen vollendet.
FAQs
Was ist ein zukünftiger Fortschritt?
Ein zukünftiger Vorschuss ist eine Klausel in einem Kreditvertrag, die es dem Kreditnehmer ermöglicht, nach der ersten Auszahlung des Kredits zusätzliche Mittel zu erhalten. Zukünftige Vorschüsse werden durch Sicherheiten abgesichert, zu denen ein Eigenheim, eine Geschäftsimmobilie oder andere Vermögenswerte gehören können.
Ist ein Eigenheimkredit ein zukünftiger Fortschritt?
Eigenheimdarlehen und Eigenheimkreditlinien sind gängige Beispiele für zukünftige Vorschüsse. In beiden Fällen bietet Ihnen ein Kreditgeber Geld basierend auf dem Eigenkapitalwert Ihres Hauses an. Für einen künftigen Vorschuss beider Arten gelten eigene Darlehensbedingungen, ohne dass die Bedingungen des ursprünglichen Darlehens geändert werden.
Was passiert, wenn Sie mit einem zukünftigen Vorschuss in Verzug geraten?
Ein Zahlungsverzug bei einem künftigen Vorschuss könnte dazu führen, dass der Kreditgeber die Kontrolle über die Sicherheiten übernimmt, die den Kredit besichert haben. Wenn Sie beispielsweise mit einem Eigenheimdarlehen in Verzug geraten, besteht für Sie das Risiko, dass das Eigenheim durch Zwangsvollstreckung verloren geht.