Ausstehende Hausverkäufe steigen zum ersten Mal seit drei Monaten

Die ausstehenden Hausverkäufe stiegen im Juni und stiegen gegenüber Mai um 0,3 %, der erste monatliche Anstieg seit Februar, so das Nationaler Maklerverband (NAR). Die Umsätze im Nordosten und Mittleren Westen stiegen, im Süden und Westen hingegen zurückgegangen.

„Die Erholung hat nicht stattgefunden, aber die Immobilienrezession ist vorbei“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Das Vorhandensein mehrerer Angebote bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund eines mangelnden Angebots nicht gedeckt wird.“ Hausbauer steigern ihre Produktion und stellen Arbeitskräfte ein.“

Obwohl bei den anstehenden Hausverkäufen ein moderater Anstieg zu verzeichnen war, sind die Transaktionen im Vergleich zum Juni 2022 immer noch um 15,6 % zurückgegangen.

Im Anschluss an die Ankündigung der Federal Reserve am Mittwoch Nachdem die NAR mitgeteilt hatte, dass sie ihren Leitzins um einen Viertelpunkt auf den höchsten Stand seit 22 Jahren anheben würde, veröffentlichte sie neue Prognosen für die Hypothekenzinsen bis zum Jahresende.

Die Gruppe geht davon aus, dass die Zinsen noch vor Jahresende auf 6,4 % sinken und bis 2024 kontinuierlich auf 6 % sinken werden. Die Gruppe geht davon aus, dass die Arbeitslosenquote bis Jahresende leicht auf 3,7 % steigen und im Jahr 2024 4,1 % erreichen wird.

„Da sich die Verbraucherpreisinflation in der Nähe der von der Federal Reserve gewünschten Bedingungen beruhigt, scheinen die Hypothekenzinsen ihren Höhepunkt erreicht zu haben“, fügte Yun hinzu. „Angesichts des anhaltenden Stellenzuwachses könnte jeder deutliche Rückgang der Hypothekenzinsen zu einem Ansturm von Käufern später und im nächsten Jahr führen.“

Was Sie für den Rest des Jahres erwartet

Mit Hypothekenzinsen Als Haupttreiber der Marktaktivität prognostiziert NAR einen jährlichen Umsatzrückgang bis zum Jahresende.

Die Gruppe geht davon aus, dass die Verkäufe bestehender Häuser im Jahr 2023 gegenüber 2022 um 12,9 % zurückgehen werden, wobei die Verkäufe bei 4,38 Millionen liegen werden, bevor sie im Jahr 2024 um 15,5 % auf 5,06 Millionen steigen werden.

Es wird erwartet, dass der landesweite mittlere Verkaufspreis für bestehende Häuser auf Jahresbasis stabil bleibt und um 0,4 % auf 384.000 US-Dollar sinkt, bevor er sich im Jahr 2024 um 2,6 % auf 395.000 US-Dollar erholt.

„Es ist von entscheidender Bedeutung, das Angebot so weit wie möglich zu erweitern, um mehr Amerikanern den Zugang zum Hauskauf zu erleichtern“, sagte Yun. „Die Immobilienpreise werden davon beeinflusst, wie viel Inventar auf den Markt gebracht wird. Der verstärkte Wohnungsbau wird den Preisanstieg bremsen, während ein begrenzter Bau zu einem Anstieg der Hauspreise führen wird, der das Einkommenswachstum übersteigt.“

Die Gruppe erwartet Der Wohnungsbau beginnt bis Ende 2023 im Jahresvergleich um 5,3 % sinken, bevor sie im Jahr 2024 um 5,4 % steigen. Im Jahresvergleich wird erwartet, dass die Verkäufe neu gebauter Häuser bis Ende 2023 um 12,3 % steigen werden. NAR erwartet für 2024 einen weiteren Anstieg um 13,9 %, wobei schätzungsweise 820.000 neu gebaute Häuser zum Verkauf stehen.

Es wird erwartet, dass der landesweite Durchschnittspreis für neue Eigenheime im Jahr 2023 um 1,9 % auf 449.100 US-Dollar sinken und dann im Jahr 2024 um 4,2 % auf 468.000 US-Dollar steigen wird.