Der größte Inflationstreiber ist ein Preis, den niemand tatsächlich zahlt

Der am meisten beobachtete Inflationsmaßstab wird durch einen Maßstab für Wohnkosten in die Höhe getrieben, den niemand tatsächlich zahlt.

Der Verbraucherpreisindex, die am häufigsten verfolgte Methode zur Messung der Lebenshaltungskosten, stieg im letzten Jahr um 6 % Stand Februar, ein Rückgang gegenüber 6,4 % im Januar, teilte das Bureau of Labor Statistics am Dienstag mit. Der monatliche Preisanstieg von 0,4 % gegenüber 0,5 % im Januar war ein Zeichen dafür, dass die Inflation zwar zurückgeht, aber immer noch die Haushaltsbudgets belastet.

Fast drei Viertel des monatlichen Anstiegs – etwa 70 % – stammten aus den Wohnkosten, genauer gesagt aus einer Maßnahme namens Eigentümeräquivalentmiete (OER), der im Laufe des Jahres um einen Rekordwert von 8 % stieg.

OER ist mit Abstand die größte Komponente des Verbraucherpreisindex und macht ein Viertel seines Gesamtwerts aus. Der Gesamt-VPI misst die meisten Dinge, für die ein typischer Haushalt bezahlt, von Lebensmitteln über Benzin bis hin zu Kinokarten und Studiengebühren. Weil das

„Korb“ gemessener Preise Da die Kosten proportional zu den Kosten sein sollen, die die Menschen tatsächlich zahlen, spielen die Wohnkosten bei den Berechnungen eine große Rolle.

Für die meisten Waren und Dienstleistungen ist der Prozess der Preiserfassung relativ einfach: Das Büro schickt jemanden zu einem Laden Sie ein Geschäft ab oder rufen Sie ein Unternehmen an, um zu erfahren, was es für eine Tüte Reis verlangt, oder um einen Klempner loszuschicken, um ein Leck zu reparieren Wasserhahn. Die Erfassung der Immobilienpreise ist nicht so einfach. Das Büro misst die tatsächlichen Mietpreise für Häuser und schätzt anhand dieser Daten, wie hoch die Miete für Eigentumswohnungen sein würde, wenn sie auf den Markt gebracht würden.

„Es ist eine etwas unscharfe Kennzahl“, sagte Ryan Sweet, Chefökonom für die USA bei Oxford Economics.

OER ist praktisch die Miete, die der Hausbesitzer aufgibt, wenn er in seinem Haus wohnt, anstatt es zu vermieten. Es wird von den Immobilienpreisen beeinflusst, ist aber nicht direkt damit verbunden.

„Wenn die Immobilienpreise steigen, werde ich mein Haus zu einem höheren Preis vermieten, als wenn die Immobilienpreise fallen würden“, sagte Sweet.

Aufgrund seiner Methodik hinkt das überaus wichtige OER-Maß der Entwicklung der landesweiten Immobilienpreise tendenziell um etwa ein Jahr hinterher. Es hat lange gedauert, bis sich der Anstieg der Immobilienpreise während der Pandemie im Verbraucherpreisindex niederschlug, und es wird wahrscheinlich noch lange dauern, bis dies der Fall ist jüngste Abkühlung des Immobilienmarktes auch auftauchen.

„Da die Immobilienpreise landesweit leicht zurückgingen, sollten wir sehen, dass diese Komponente allmählich sinkt“, sagte Sweet.

Die Wohnkosten spielen bei der von den Beamten der Federal Reserve bevorzugten Inflationsmessung eine geringere Rolle. Der Persönliche Verbrauchsausgaben Die vom Bureau of Economic Analysis ermittelte Inflationsrate wird weniger von Mieten und Immobilienpreisen beeinflusst (was etwa der Hälfte entspricht). (die statistische Gewichtung des VPI) und ist diejenige, die die Fed verwendet, wenn sie entscheidet, ob die Inflation bei 2 % pro Jahr liegt Ziel.