Hamptons-Umsätze fallen auf den niedrigsten Stand seit der Finanzkrise
Die zentralen Thesen
- Die durchschnittlichen Immobilienpreise in den Hamptons, einem beliebten Rückzugsort der Wall Street, fielen im Jahr 2022 um 6,3 %.
- Im vierten Quartal gingen die Umsätze im Vergleich zum Vorjahresquartal um mehr als die Hälfte zurück.
- Obwohl die Lagerbestände gestiegen sind, bleiben sie historisch niedrig.
Die Immobilienverkäufe in den Hamptons, einem Zweitwohnsitz für Wall-Street-Arbeiter am östlichen Ende von Long Island, gingen zurück auf die wenigsten seit der Großen Rezession nach einem düsteren Jahr für die Finanzmärkte, das mit einer Kürzung der Gelder der Banker drohte Boni.
Laut dem Gutachter Miller Samuel Inc. wurden im vierten Quartal nur 251 Häuser verkauft, 53 % weniger als im Vorjahr. und Makler Douglas Elliman Real Estate. Im Luxusmarkt, der als die oberen 10 % definiert wird, gab es nur 26 Verkäufe, ein Rückgang von 52 % gegenüber dem vierten Quartal 2021.
„Wenn man bedenkt, dass 2021 ein Raketenschiff war, haben die Verkäufe überkorrigiert“, sagte Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel. „Es ist kein traditioneller Wohnungsmarkt, es ist größtenteils ein Zweitwohnungsmarkt. Normalerweise sehen wir ein recht robustes viertes Quartal, da es sich größtenteils um einen diskretionären Kaufmarkt handelt.“
Das letzte Mal, dass die Umsätze so niedrig waren, war 2009, nach dem Zusammenbruch der Investmentbanken Lehman Brothers und Bear Stearns.
Die Nachfrage auf dem Hamptons-Markt wird hauptsächlich durch Wall-Street-Boni angetrieben voraussichtlich sinken um bis zu 45 % nach einem Jahr, in dem volatile Märkte, hohe Inflation und die Gefahr einer Rezession zu einem Rückgang der Aktien- und Anleiheverkäufe sowie Fusionen und Übernahmen führten.
Der mittlere Verkaufspreis sank im Jahresvergleich um 6,3 % auf etwa 1,3 Millionen US-Dollar. Der mittlere Verkaufspreis im Luxusmarkt sank im Jahresvergleich um 16,5 % auf 6,725 Millionen US-Dollar.
Obwohl der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern im Vergleich zum Vorjahr um etwa 12 % stieg, war er immer noch der drittniedrigste seit Beginn der Aufzeichnungen. Da so wenige Häuser zum Kauf zur Verfügung standen, kam es bei jedem fünften Verkauf im Quartal zu einem Bieterkrieg.
„Der Lagerbestand ist derzeit weniger als halb so hoch wie vor der Pandemie“, sagte Miller. „Wir haben diesen doppelten Grund in der Reduzierung. Einer davon ist das chronisch niedrige Angebot, verbunden mit der Verdoppelung der Hypothekenzinsen seit Ende 2021.“
Auf dem Einfamilienhausmarkt sank der Durchschnittspreis um 10 % auf 1,35 Millionen US-Dollar. Der Verkaufspreis von Eigentumswohnungen sank um 9 % auf 762.000 US-Dollar.
Entgegen dem Trend bei Einfamilienhäusern und Luxusimmobilien in den Hamptons waren Eigentumswohnungen für kürzere Zeiträume auf dem Markt, im vierten Quartal 2022 nur noch für 79 Tage, verglichen mit 134 Tagen im Jahr 2021.