Die Zahl der Zwangsvollstreckungsanträge ging im Juli gegenüber Juni zurück, während die Zahl der abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen zunahm

Bei einem von 4.380 Häusern in den USA wurde eine Zwangsvollstreckung beantragt, da die Zwangsvollstreckungsaktivitäten im Juli im Vergleich zum Vormonat um 9 % zurückgingen, im Vergleich zum Vorjahr jedoch höher ausfielen.

Die Zwangsvollstreckung beginnt

Im Juli wurden für insgesamt 31.877 US-Immobilien Zwangsvollstreckungsanträge eingereicht – Mahnungen über Zahlungsverzug, geplante Auktionen oder Bankpfändungen, Tendenz steigend Etwa 5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, so ATTOM, ein führender Kurator für Land, Eigentum und Immobilien Daten.

Einige Bundesstaaten schnitten schlechter ab als andere, wobei die höchsten Zahlen in Maryland (einer von 2.071) und New Jersey gemeldet wurden (einer von 2.335), Delaware (einer von 2.343), Illinois (einer von 2.430) und South Carolina (einer von jedem). 2,511).

Die leichte Verbesserung könnte auf eine jüngste Erholung zurückzuführen sein Immobilienmarkt bedingt durch den Wohnungsmangel.

„Da die Immobilienpreise wieder steigen, haben mehrere Faktoren dazu geführt, dass den Hausbesitzern mehr finanzielle Ressourcen zur Verfügung stehen und sie mehr Möglichkeiten haben, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.“ Angesichts der Tatsache, dass der US-Immobilienmarkt jedoch weiterhin im Wandel ist, könnten die verschiedenen Kräfte, die im Spiel sind, den Markt in den kommenden Monaten weiter verbessern oder ihn wieder nach unten drücken“, sagte Rob Barber, CEO von ATTOM.

Abschlüsse der Zwangsvollstreckung stehen an

Kreditgeber haben im Juli 3.332 US-Immobilien durch abgeschlossene Zwangsvollstreckungen (REOs) beschlagnahmt, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vormonat und 9 % gegenüber dem Vorjahr. Laut Daten vom Juli 2023 hatte Illinois mit 355 die meisten REOs, Pennsylvania mit 230, Kalifornien mit 217, Michigan mit 200 und Texas mit 200.

Aufgrund staatlicher Eingriffe zum Schutz der Amerikaner vor den Auswirkungen von Covid-19 ist die Zwangsvollstreckungsrate im Jahr 2020 stark gesunken. Im Nachgang davon MoratorienDie Zahl der Zwangsvollstreckungen nahm zu, da Hausbesitzer nach der Aufhebung der Moratorien ihre Zahlungen nicht mehr leisten konnten. Der Anstieg der Vollstreckungen von Zwangsvollstreckungen – der letzte Schritt in diesem Prozess – könnte immer noch auf diese Welle zurückzuführen sein, die Hausbesitzer unter Druck gesetzt hat.

„Die Zahl der Zwangsvollstreckungsfälle hat sich landesweit verdoppelt, nachdem das Moratorium Ende Juli 2021 aufgehoben wurde, und hat sich im vergangenen Jahr erneut verdoppelt.“ Das hatte viel mit dem Rückstand zu tun, der sich während des Moratoriums angehäuft hatte, und mit der steigenden Zahl von Hausbesitzern waren in den frühen Stadien der Pandemie mit ihren Hypotheken in Verzug geraten“, schrieb ATTOM-CEO Rob Barber in einem Email.

Da die Zahl der abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen um 4 % zunimmt, könnte es bei einem leichten Anstieg der Immobilien auf dem Markt etwas Spielraum geben, aber laut Barber ist die Wahrscheinlichkeit nicht groß genug, um einen signifikanten Unterschied zu machen.

„Mit rund 3.000 bis 3.300 pro Monat im ganzen Land stellt die Zahl der abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen nur einen winzigen Bruchteil der rund 63 dar Millionen Wohnimmobilien in den USA mit ausstehenden Hypotheken (und dabei sind noch nicht einmal diejenigen mit vollständig abbezahlten Krediten eingerechnet). aus). „Obwohl es sicherlich dazu beiträgt, das Angebot an potenziell zum Verkauf stehenden Häusern zu erhöhen, werden die Auswirkungen in den meisten Gebieten gering sein“, sagte er.