Die Hypothekenzinsen steigen bei den meisten Kreditarten wieder an
Heutige Hypothekenzinsen und Trends – Okt. 17, 2023
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Die Zinsen für Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren bewegten sich den größten Teil des Oktobers über um über 8,00 %. Der 30-Jahres-Durchschnitt ist am Montag um einen Achtelprozentpunkt gestiegen und hat den höchsten Stand seit zehn Tagen erreicht. Auch die Durchschnittswerte für die meisten anderen Kreditarten stiegen am Montag.
Der aktuelle 30-jährige Festzinsdurchschnitt liegt bei 8,20 %. Da die Zinssätze von Kreditgeber zu Kreditgeber stark variieren, ist es immer ratsam, sich umzuschauen Ihre beste Hypothekenoption und vergleichen Sie regelmäßig die Zinssätze, egal welche Art von Kredit Sie suchen.
| Nationale Durchschnittswerte der besten Zinssätze der Kreditgeber | ||
|---|---|---|
| Darlehenstyp | Neuer Einkauf | Refinanzierung |
| 30 Jahre feste Laufzeit | 8.20% | 8.48% |
| FHA 30-Jahres-Firma | 8.01% | 8.25% |
| Jumbo 30 Jahre festgeschrieben | 7.27% | 7.27% |
| 15 Jahre feste Laufzeit | 7.52% | 7.59% |
| 5/6 ARM | 7.56% | 7.76% |
Heutige durchschnittliche Hypothekenzinsen: Neukauf
Der 30-jährige Hypothekendurchschnitt stieg am Montag um 13 Basispunkte auf 8,20 %. Das ist der höchste Wert für den Flaggschiff-Durchschnitt seit dem 23-Jahres-Hoch von 8,34 % im Oktober. 6.
Notiz
Freddie Mac veröffentlichte am Donnerstag seinen neuesten wöchentlichen Hypothekendurchschnitt und gab bekannt, dass die 30-Jahres-Zinsen einen Wert erreicht haben neues 23-Jahres-Hoch. Der Freddie-Mac-Durchschnitt liegt nun bei 7,57 %, dem höchsten Wert seit Ende 2000.
Die Durchschnittswerte von Freddie Mac weichen von den Durchschnittswerten ab, die wir hier veröffentlichen, da Freddie Mac a berechnet hat wöchentlich Durchschnitt, der die Zinssätze der letzten fünf Tage mischt und Kredite mit einem Preis von enthalten kann Rabattpunkte. Im Gegensatz dazu deuten die Durchschnittswerte von Investopedia darauf hin täglich Zinsbewegungen und umfassen nur Nullpunktdarlehen.
Die Zinsen für 15-jährige Kredite stiegen am Montag geringfügig um 3 Basispunkte. Mittlerweile liegt der 15-jährige Hypothekendurchschnitt bei 7,52 % knapp unter dem Wert vom Oktober. 3 Höchststand von 7,54 %, ein Höchststand seit 2000.
Die 30-jährigen Jumbo-Zinsen blieben derweil einen fünften Tag lang stabil bei 7,27 %. Obwohl die tägliche Zinshistorie für Jumbo-Hypotheken nicht vor 2009 verfügbar ist, wird geschätzt, dass der Okt. Der Spitzenwert von 7,40 % war der teuerste Wert für 30-jährige Jumbo-Kredite seit mehr als 20 Jahren.
| Nationale Durchschnittswerte der besten Zinssätze der Kreditgeber – Neukauf | ||
|---|---|---|
| Darlehenstyp | Neukaufpreise | Täglicher Wechsel |
| 30 Jahre feste Laufzeit | 8.20% | +0.13 |
| FHA 30-Jahres-Firma | 8.01% | +0.14 |
| VA 30 Jahre festgeschrieben | 8.06% | +0.36 |
| Jumbo 30 Jahre festgeschrieben | 7.27% | Keine Änderung |
| 20-Jahres-Fixierung | 8.07% | +0.11 |
| 15 Jahre feste Laufzeit | 7.52% | +0.03 |
| FHA 15 Jahre festgeschrieben | 7.43% | +0.06 |
| Jumbo 15 Jahre festgeschrieben | 7.27% | Keine Änderung |
| 10-Jahres-Fixierung | 7.46% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.71% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Keine Änderung |
| 5/6 ARM | 7.56% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Keine Änderung |
Heutige Durchschnittswerte der Hypothekenzinsen: Refinanzierung
Die Bewegung der Refinanzierungszinsen am Montag war subtiler als die Neukaufzinsen, wobei die meisten Durchschnittswerte entweder unverändert blieben oder um einstellige Basispunkte stiegen. Der 30-jährige Refi-Durchschnitt legte nur um 5 Basispunkte und der 15-jährige Refi-Durchschnitt um 3 Punkte zu, während der 30-jährige Jumbo-Refi-Durchschnitt erneut stabil blieb. Der einzige Refi-Durchschnitt, der sich am Montag um zweistellige Basispunkte bewegte, war der für 20-jährige Refi-Kredite.
Der Abstand zwischen 30-jährigen Neukauf- und Refinanzierungssätzen ist auf 28 Basispunkte geschrumpft.
| Nationale Durchschnittswerte der besten Zinssätze der Kreditgeber – Refinanzierung | ||
|---|---|---|
| Darlehenstyp | Refinanzierungssätze | Täglicher Wechsel |
| 30 Jahre feste Laufzeit | 8.48% | +0.05 |
| FHA 30-Jahres-Firma | 8.25% | +0.05 |
| VA 30 Jahre festgeschrieben | 8.08% | Keine Änderung |
| Jumbo 30 Jahre festgeschrieben | 7.27% | Keine Änderung |
| 20-Jahres-Fixierung | 8.49% | +0.16 |
| 15 Jahre feste Laufzeit | 7.59% | +0.03 |
| FHA 15 Jahre festgeschrieben | 7.50% | +0.07 |
| Jumbo 15 Jahre festgeschrieben | 7.27% | +0.03 |
| 10-Jahres-Fixierung | 7.54% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 8.09% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.95% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Keine Änderung |
| 5/6 ARM | 7.76% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Keine Änderung |
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Die Tarife, die Sie hier sehen, lassen sich im Allgemeinen nicht direkt mit den Teaser-Tarifen vergleichen, die Sie online beworben sehen, da diese Tarife als die attraktivsten ausgewählt werden, während es sich bei diesen Tarifen um Durchschnittspreise handelt. Bei Teaser-Tarifen kann es sich um die Zahlung von Punkten im Voraus handeln, oder sie können auf der Grundlage eines hypothetischen Kreditnehmers mit einer sehr hohen Kreditwürdigkeit oder der Aufnahme eines Kredits, der kleiner als üblich ist, ausgewählt werden. Der Hypothekenzinssatz, den Sie letztendlich sichern, hängt von Faktoren wie Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrem Einkommen usw. ab und kann daher höher oder niedriger sein als die hier angezeigten Durchschnittswerte.
Niedrigste Hypothekenzinsen nach Bundesstaat
Die niedrigsten verfügbaren Hypothekenzinsen variieren je nach Staat, in dem Kredite vergeben werden. Hypothekenzinsen können durch bundesstaatliche Unterschiede in der Kreditwürdigkeit, der durchschnittlichen Art und Größe des Hypothekendarlehens sowie durch die unterschiedlichen Risikomanagementstrategien einzelner Kreditgeber beeinflusst werden.
Die Bundesstaaten mit den niedrigsten 30-Jahres-Neukaufdurchschnitten waren am Freitag Vermont, Connecticut, Delaware, Tennessee und Wyoming, während die Staaten mit den höchsten Durchschnittswerten Georgia, Idaho, Nevada, Arizona und waren Texas.
Was führt dazu, dass Hypothekenzinsen steigen oder fallen?
Hypothekenzinsen werden durch ein komplexes Zusammenspiel makroökonomischer und branchenbezogener Faktoren bestimmt, wie zum Beispiel:
- Das Niveau und die Richtung des Anleihenmarktes, insbesondere der Renditen 10-jähriger Staatsanleihen
- Die aktuelle Geldpolitik der Federal Reserve, insbesondere im Zusammenhang mit dem Anleihekauf und der Finanzierung staatlich abgesicherter Hypotheken
- Wettbewerb zwischen Hypothekengeber und verschiedene Kreditarten
Da Schwankungen durch eine beliebige Anzahl dieser Faktoren gleichzeitig verursacht werden können, ist es im Allgemeinen schwierig, die Änderung einem einzigen Faktor zuzuordnen.
Makroökonomische Faktoren hielten den Hypothekenmarkt für einen Großteil des Jahres 2021 relativ niedrig. Insbesondere hatte die Federal Reserve als Reaktion auf den wirtschaftlichen Druck der Pandemie Anleihen im Wert von mehreren Milliarden Dollar gekauft. Das Anleihekaufpolitik ist ein wichtiger Einflussfaktor auf die Hypothekenzinsen.
Doch ab November 2021 begann die Fed, ihre Anleihekäufe zu reduzieren und nahm jeden Monat beträchtliche Kürzungen vor, bis sie im März 2022 den Netto-Nullpunkt erreichte.
Seitdem hat die Fed den Leitzins aggressiv angehoben Leitzins um die jahrzehntelange Inflation zu bekämpfen. Der Fed-Funds-Zinssatz kann zwar die Hypothekenzinsen beeinflussen, hat jedoch keinen direkten Einfluss darauf. Tatsächlich können sich der Leitzins und die Hypothekenzinsen in entgegengesetzte Richtungen entwickeln.
Angesichts der historischen Geschwindigkeit und des Ausmaßes der Zinserhöhungen der Fed in den Jahren 2022 und 2023 führt dies jedoch zu einer Anhebung des Leitzinses um 5,25 Prozentpunkte In den letzten 18 Monaten hat selbst der indirekte Einfluss des Fed-Funds-Zinssatzes in den letzten beiden Monaten zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen geführt Jahre.
Die Fed hat im Jahr 2023 zwei weitere Sitzungen zur Zinsfestlegung geplant, die im November enden. 1. und Dez. 13. Obwohl allgemein davon ausgegangen wird, dass die Fed die Zinsen auf ihrer November-Sitzung stabil halten wird, hat Fed-Chef Jerome Powell dies deutlich gemacht Eine weitere Tariferhöhung ist durchaus möglich bei einem zukünftigen Treffen.
Methodik
Die oben genannten nationalen Durchschnittswerte wurden auf der Grundlage des niedrigsten Zinssatzes berechnet, der von mehr als 200 der größten Kreditgeber des Landes angeboten wird, unter der Annahme, dass a Loan-to-Value-Ratio (LTV) von 80 % und ein Antragsteller mit einem FICO-Kredit-Score im Bereich von 700–760. Die resultierenden Zinssätze stellen repräsentativ dafür dar, was Kunden erwarten können, wenn sie aufgrund ihrer Qualifikation tatsächliche Angebote von Kreditgebern erhalten, die von den beworbenen Teaser-Zinssätzen abweichen können.
Für unsere Karte der besten Landeszinssätze ist der niedrigste Zinssatz aufgeführt, der derzeit von einem befragten Kreditgeber in diesem Staat angeboten wird, unter der Annahme der gleichen Parameter eines LTV von 80 % und einer Kreditwürdigkeit zwischen 700 und 760.
Investopedia / Alice Morgan
