Der Wohnungsbau beginnt, die Baugenehmigungen steigen, da die Rezessionsängste der Bauherren nachlassen
Die zentralen Thesen
- Die Zahl der Baubeginne stieg im Oktober um 1,9 % besser als erwartet, wenn auch immer noch um 4,2 % niedriger als im Vorjahr.
- Die Baugenehmigungen stiegen um 1,1 %, und die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen den neunten Monat in Folge.
- Ökonomen sahen in den Daten ein Zeichen dafür, dass Bauherren zuversichtlich sind, Häuser verkaufen zu können, selbst wenn sich die Wirtschaftslage verschlechtert, solange die Hypothekenzinsen weiter sinken.
Die Baubeginne und Baugenehmigungen lagen im Oktober über den Erwartungen, ein Zeichen dafür, dass die Bauherren in Bezug auf die Wirtschaft allmählich etwas optimistischer eingestellt sind.
Der Wohnungsbau beginnt traten im Oktober 2023 mit einer jährlichen Rate von 1,37 Millionen auf, mehr als die 1,35 Millionen, die Analysten erwartet hatten, und 1,9 % über der September-Rate von 1,35 Millionen, die laut Daten der US-Volkszählung geringfügig nach unten korrigiert wurde Büro. Die Baubeginne waren immer noch 4,2 % niedriger als im Oktober 2022.
„Angesichts der großen Besorgnis über die Widerstandsfähigkeit des überaus wichtigen Verbrauchers deuten die heutigen Berichte darauf hin, dass die Bauherren nicht mit einem drohenden Ereignis rechnen Rezession“, sagte Quincy Krosby, globaler Chefstratege bei LPL Financial. „Darüber hinaus sind sich die Bauherren zweifellos bewusst, dass es einen tragfähigen Markt für neue Wohnungen gibt und dass sie die Häuser im Falle einer Rezession relativ schnell verkaufen können, ohne einen Bestandsaufbau durchführen zu müssen.“
Baugenehmigung, der als Indikator für künftige Baubeginne dienen kann, lag mit einer Jahresrate von 1,49 Millionen um 1,1 % über der September-Rate von 1,47 Millionen. Die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser lag bei 968.000, was einem Anstieg von 0,5 % gegenüber September entspricht. Laut Robert Frick, Unternehmensökonom bei der Navy Federal Credit Union, war es der neunte Monat in Folge, in dem die Genehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen.
„Das Problem besteht darin, dass der Einfamilienhausbau im historischen Vergleich weiterhin niedrig ist, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage dämpfen“, sagte Frick. „Wir müssen 50 % höher bauen, um unser Wohnungsdefizit deutlich einzudämmen, und das wird nicht passieren, bis die Zinsen deutlich sinken.“
Ein Rückgang der Hypothekenzinsen könnte sich abzeichnen, wie die National Association of Homebuilders diese Woche beobachtete Die Bedingungen für eine Senkung der Hypothekenzinsen waren günstig, einen Schritt zurücktretend jüngsten 22-Jahres-Höchststände als die Hypothekenzinsen 8 % überstiegen. Aus diesem Grund prognostiziert die NAHB für 2024 einen Anstieg der Neugründungen von Einfamilienhäusern um 5 %.
