Top-Städte, in denen Airbnb legal oder illegal ist

Verwenden von Airbnb, ein Kurzzeitmietservice, der es Hausbesitzern oder Mietern ermöglicht, Immobilien für ein Nebeneinkommen zu vermieten, ist bei preisbewussten Reisenden ein großer Hit. Aufsichtsbehörden auf der ganzen Welt können jedoch eine Herausforderung darstellen.

Zu den Problemen, die Stadtregierungen und staatliche Aufsichtsbehörden bei Airbnb sehen, gehört das Potenzial, die Vermieter-Mieter-Beziehungen auf den Kopf zu stellen (z Vermieter könnte versuchen, einen Mieter zu vertreiben, um von Urlaubern höhere Kurzzeitmieten zu verlangen). Die Aufsichtsbehörden befürchten auch einen möglichen Zustrom von Reisenden, die ruhige Wohnviertel in drehende Hotelviertel verwandeln werden. Es gibt auch Bedenken hinsichtlich des derzeitigen Mangels an Aufsicht und Rechenschaftspflicht in Bezug auf die Steuererhebung im Zusammenhang mit Airbnb und deren Einhaltung Zoneneinteilung Satzungen.

Daher sind Personen, die erwägen die Nutzung von Airbnb (entweder um ein Zimmer zu finden oder eine Wohnung zu vermieten) sollte durchführen 

Due Diligence um zu überprüfen, ob die betreffende Stadt ein unterstützendes Umfeld für Airbnb fördert. Darüber hinaus sollte die Auflistung den aktuellen Gemeindeordnungen der Stadt entsprechen.

Paris

Im Jahr 2018 kritisierte ein Pariser Beamter, Ian Brossat, Wohnungsvermietungen, weil er glaubt, dass sie die Einheimischen aus der Hauptstadt vertreiben.Paris ist der weltweit größte Markt für Airbnb, der über 60.000 Wohnungen im Angebot hat. Andere Städte wie Spanien, New York und Santa Monica teilen die Gefühle von Brossart. Im Jahr 2015 gab es staatliche Durchgriffe gegen Zweitwohnungen in Paris, die speziell als kurzfristige Mieteinheiten eingerichtet wurden, wobei Beamte Geldstrafen von bis zu 25.000 Euro verhängten.

Ab 2017 müssen Air BnB-Vermieter in Frankreich gemäß dem Elan-Gesetz ihre Wohnung registrieren und die Registrierungsnummer in ihrer Anzeige angeben.Die Pariser Bürgermeisterin Anne Hidalgo verwies auf Bedenken, dass sich die Verbreitung von Air BnB-Angeboten in der Stadt zu wenden drohte es in ein „Freilichtmuseum“ umgewandelt, kündigte 2019 ihre Pläne an, die 12,5 Millionen Euro Geldstrafe des Gesetzes für Nichtregistrierte durchzusetzen Anzeigen.

Barcelona

Im Mai 2018 setzte Barcelona seine harte Haltung gegenüber Airbnb und anderen ähnlichen Websites fort. Die Stadt wies die Website an, 2.577 Einträge zu entfernen, von denen festgestellt wurde, dass sie ohne eine von der Stadt genehmigte Lizenz betrieben werden, oder es drohen erhebliche Geldstrafen. Am 1. Juni leiteten Airbnb und die Stadt dann eine Vereinbarung ein, die den Beamten von Barcelona Zugang zu den Inseratendaten gewährt. Laut CityLab können "Stadtbeamte zum ersten Mal auf Hostdaten verweisen, die genau angeben, wo" Wohnungen befinden und wer ihre registrierten Gastgeber sind, was zuvor erheblichen Aufwand erfordern konnte Untersuchung."

Gastgeber-ID-Nummern überprüfen, ob verknüpfte Apartments tatsächlich über eine Berechtigung verfügen. Im Jahr 2016 wurde Airbnb mit einer (noch unbezahlten und angefochtenen) Geldstrafe in Höhe von 600.000 Euro für das Inserieren nicht lizenzierter Wohnungen belastet. nach einer bescheideneren Geldstrafe in Höhe von 30.000 € im Jahr zuvor (die gleiche Geldstrafe wurde auch gegen die Website erhoben) HomeAway). Einheimische sagen, dass die Vermietung von Air BnB es noch schwieriger gemacht hat, eine Unterkunft in der Stadt zu finden, und die katalanische Regierung ist sogar so weit gegangen, eine Social-Media-Kampagne zu starten, in der Touristen aufgefordert werden, illegale oder mutmaßlich illegale kurzfristig zu verraten Vermietungen.

Berlin

Deutsche Beamte machen Airbnb für die steigenden Mieten und Wohnungen in Berlin verantwortlich EngpässeEr hat 2014 ein Gesetz zum Verbot von Kurzzeitvermietungen verabschiedet, die keine ausdrückliche Zustimmung des Berliner Senats erhalten haben.Potenzielle Vermieter könnten eine Genehmigung zur Vermietung ihrer Immobilien für einen Zeitraum von weniger als 60 Tagen beantragen, aber die Beamten versprachen, 95 % dieser Anträge gemäß dem Gesetz von 2014 abzulehnen.

Im März 2018 hob die Stadtversammlung dieses Gesetz jedoch auf.Das Urteil sieht vor, dass Eigennutzer ihre Hauptwohnung nach Einholung einer Bewilligung der Stadtverwaltung ohne zeitliche Begrenzung vermieten und Zweitwohnungen für bis zu 90 Tage pro Jahr vermieten können.

Amsterdam und London

Diese beiden Städte sind gegenüber Airbnb weitaus aufgeschlossener als andere europäische Reiseziele. Im Februar 2015 kündigte Amsterdam eine Kooperation mit Airbnb an, bei der die Stadt eine Touristensteuer auf Anmietungen erheben wird, während Airbnb potenzielle Gastgeber über alle Regeln und Vorschriften informiert.Im Jahr 2018 begrenzte Amsterdam jedoch die Kurzzeitmieten auf 30 Tage im Jahr und halbierte damit das vorherige Limit.Und Londoner, die ihre Immobilien über Airbnb vermieten möchten, haben von einer Änderung der Wohnungsgesetzgebung der Stadt profitiert (die das Parlament im März 2015 verabschiedete), die es Hausbesitzern ermöglicht, ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Gästezimmer für bis zu drei Monate a. zu vermieten Jahr.

Diejenigen, die außerhalb des Großraums London leben, können ihre Haupt- oder Nebenimmobilien bis zu 140 Tage im Jahr mieten. Airbnb boomt in London. Eine Studie des Immobiliendienstleisters Colliers ergab, dass sich der Marktanteil von Airbnb in London im Jahr 2017 von 2,8% auf 7,6% der Übernachtungen verdreifacht hat.

New York

Das größte Touristenziel der USA ist Airbnb natürlich kein Unbekannter. Recode berichtete jedoch, dass Airbnb die Stadt im August 2018 wegen eines neuen Gesetzes vor Gericht verklagt habe, das Airbnb und andere Wohnungsgemeinschaften, die der Durchsetzungsbehörde der Stadt jeden Monat die Namen und Adressen der Gastgeber zur Verfügung stellen.Airbnb behauptete, das Gesetz verletze die Privatsphäre und die verfassungsmäßigen Rechte seiner Nutzer. New York City ist der größte Markt von Airbnb, aber nach Angaben der Stadt sind bis zu zwei Drittel der Inserate von Airbnb illegal. Im Januar 2019 blockierte ein Bundesrichter das Gesetz, nachdem er es für verfassungswidrig erklärt hatte. Als in San Francisco ein ähnliches Gesetz erlassen wurde, ging die Zahl der Inserate bei Airbnb um 50 % zurück.

San Francisco

San Francisco adoptiert a ähnliche Politik wie New York: Airbnb-Anmietungen sind nur zulässig, wenn die Gastgeber Vollzeitbewohner sind, die Mietdauer auf 90 Tage begrenzt ist und sich alle Gastgeber bei der Stadt registrieren müssen.Zuwiderhandlungen werden mit einer Geldstrafe von 484 US-Dollar pro Tag für Ersttäter und mit 968 US-Dollar pro Tag für Wiederholungstäter belegt.Trotz dieser Vorgaben ist die San Francisco Chronik berichtet, dass nur ein Bruchteil der Airbnb-Gastgeber das neue Gesetz tatsächlich eingehalten hat. Untersuchungen im Jahr 2019 ergaben, dass bis zu die Hälfte derjenigen, die eine kurzfristige Mietgenehmigung in San Francisco beantragten, festgestellt wurde, dass sie bei ihren Anträgen gelogen haben, hauptsächlich über die fälschliche Behauptung, in ihrem Zuhause wohnhaft zu sein Vermietung. Darüber hinaus sieht sich Airbnb, wie in anderen Städten, zunehmender Kritik von Wohnungsaktivisten ausgesetzt, die die Website für die Reduzierung des ohnehin knappen Angebots an Wohnraum verantwortlich machen.

Santa Monica

Diese Stadt hat effektiv 80% ihrer Airbnb-Inserate gelöscht bis die strengsten Vorschriften einführen zu kurzfristigen Mieten in den USA. Die südkalifornische Stadt sagte, sie sei durch den allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise und das schwindende Wohnungsangebot angespornt worden. Die neuen Regelungen, die seit Juni 2015 in Kraft sind, verlangen von jedem, ein Inserat bei Airbnb zu platzieren Santa Monica, um während des Aufenthalts des Mieters auf dem Grundstück zu wohnen, sich für eine Gewerbelizenz anzumelden und eine 14% Belegungssteuer von Nutzern, die an die Stadt zu zahlen sind.Im Jahr 2019 hat die Stadt Santa Monica eine Vereinbarung mit Airbnb getroffen, in der das Unternehmen zugestimmt hat, illegale kurzfristige Inserate von seiner Website zu entfernen.Ab 2019 gibt es in der Stadt nur 351 Kurzzeitmietobjekte, von denen die meisten auf Airbnb gelistet sind.

Die Quintessenz

Airbnb Kontroversen sind kein Unbekannter. Befürworter argumentieren, dass der Service es Reisenden ermöglicht, günstigere Unterkünfte zu mieten, während Gegner Airbnb vorwerfen, die Immobilienpreise, das Angebot und die Nachbarschaft zu beeinträchtigen Lebensqualität. Städte haben eine breite Palette von Ansätzen im Umgang mit dem Service, von strengem Santa Monica bis hin zu ziemlich laissez-faire Amsterdam. Angesichts dieser Situation muss jeder potenzielle Airbnb-Gastgeber wissen, wo seine Stadt in diesem Spektrum liegt. Andernfalls besteht die Möglichkeit, mit einer harten Strafe geohrfeigt zu werden oder, wenn es sich um einen Mieter handelt, sogar aus ihrer Wohnung verwiesen zu werden.