Verkaufen Sie Ihr Mietobjekt mit Gewinn

Im Gegensatz zu Aktien, Investitionen Eigenschaften nicht in wenigen Sekunden per Mausklick entladen werden. Die Zeit zwischen der Verkaufsentscheidung und dem tatsächlichen Verkaufstermin wird oft in Wochen oder Monaten gemessen. Der Verkauf Ihres Eigenheims kann ein einschüchternder Prozess sein, wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erfordert noch mehr Arbeit.

Die Menge an Hauptstadt und das Besteuerung Fragen rund um die Verwertung dieses Kapitals sind komplex im Umgang mit Anlageimmobilien. Es ist jedoch nicht unmöglich, dies auf eigene Faust zu erreichen. In diesem Artikel werden wir uns den Verkaufsprozess einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ansehen und uns darauf konzentrieren, wie die Steuern auf die Gewinne begrenzt werden können.

Warum verkaufen?

Die Gründe für den Verkauf von a Mietgegenstand variieren. Vermieter, die ihre Immobilien persönlich verwalten, ziehen möglicherweise um und möchten in etwas in der Nähe ihres neuen Wohnsitzes investieren. Oder ein Vermieter möchte die

Anerkennung einer Mietimmobilie, anstatt Geld durch Miete anzuhäufen. Es kann sogar vorkommen, dass eine Immobilie Geld verliert, entweder durch Stellenangebot oder nicht genug Miete, um die Kosten zu decken. Unabhängig von den Gründen müssen sich Immobilieninvestoren, die verkaufen möchten, mit Steuern auseinandersetzen.

Der Steuermann kommt

Das Kapitalertragsteuern bei einem Mietobjektverkauf sind viel steiler als beim reinen Verkauf von Eigentum für den persönlichen Gebrauch. Der Grundkapitalgewinn, den Sie auf den Veräußerungsgewinn zu zahlen haben, erhöht sich um jeden Abschreibungen Sie haben gegen das Grundstück geltend gemacht. Das bedeutet, dass, wenn die Immobilie Geld verloren hat und Sie den Verlust in früheren Jahren für Ihre Steuerrechnung verwendet haben, Sie beim Verkauf eine höhere Steuerrechnung haben.

Beispiel – Kapitalertragsteuer und Abschreibungen

Nehmen wir an, Sie haben ein Mietobjekt, das Sie für 150.000 US-Dollar gekauft haben und das für 200.000 US-Dollar verkauft wird. Normalerweise bedeutet dies, dass Sie Kapitalgewinne von 50.000 US-Dollar zahlen. Wenn Sie jedoch über die Zeit, in der Sie die Immobilie besaßen, eine Abschreibung in Höhe von 20.000 USD abgezogen haben, schulden Sie die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und Ihrem Kaufpreis abzüglich Abschreibung: 200.000 USD – (150.000 USD – $20,000). Anstatt Kapitalgewinne von 50.000 US-Dollar zu schulden, schulden Sie jetzt Kapitalgewinne von 70.000 US-Dollar.
Hinweis: Dies sollte Sie nicht davon abhalten, Abschreibungsverluste geltend zu machen. Es ist fast immer besser, Steuererleichterungen früher als später zu realisieren.

Überrollen

Das § 1031 des Internal Revenue Code ermöglicht es Immobilieninvestoren, Steuern auf ihre Gewinne zu vermeiden, indem sie diese in gleichartiges Eigentum. Mit Hilfe eines Rechtsanwalts oder Steuerberaters können Sie den Verkauf so einrichten, dass der Erlös in eine Schief Konto, bis Sie bereit sind, sie zum Kauf einer neuen Immobilie zu verwenden. Es gibt eine Frist von 45 Tagen, um die neue Immobilie auszuwählen, und sechs Monate, um die Transaktion abzuschließen. Wenn Sie einen Rollover beabsichtigen, sollten Sie mit der Suche nach der neuen Immobilie beginnen, bevor Sie die alte verkaufen.

Die Börse 1031 funktioniert hervorragend, wenn Sie beabsichtigen, in eine andere Immobilie zu reinvestieren. Wenn Sie nur aufhören möchten, direkt involviert zu sein, können Sie entweder einen Profi engagieren Hausverwaltung für Ihren jetzigen Platz oder verkaufen Sie ihn und kaufen Sie eine professionell verwaltete Immobilie. Wenn Ihr Ziel nur darin besteht, zu erhöhen Hauptstadt, Sie müssen jedoch nur die Kapitalertragsteuer essen.

Wenn Sie sich für einen ähnlichen 1031-Austausch entscheiden, kann der Prozess recht komplex sein. Daher kann es sich lohnen, mit einem seriösen Full-Service zu arbeiten 1031 Tauschunternehmen. Aufgrund ihrer Größe sind diese Unternehmen in der Regel günstiger als die stundenweise Bezahlung eines Anwalts. Eine Firma, die eine solide Erfolgsbilanz bei der Abwicklung dieser Transaktionen vorweisen kann, kann Ihnen helfen, kostspielige Fehltritte zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre 1031-Börse den Steuervorschriften entspricht.

Einverleibung als Schild

Gründung wird bei Immobilieninvestoren immer beliebter. Durch die Eingliederung können Anleger ihre Haftung machen die Konzern fungieren Sie als Schutzschild zwischen Ihnen und der Möglichkeit, dass ein Mieter Sie verklagen könnte. Dein Haus und persönliche Finanzen können bei Ihrer Gründung in keiner Art von Gerichtsverfahren oder Gerichtsverfahren geltend gemacht werden. Unternehmen haben auch andere Steuerregeln, die recht günstig sind, insbesondere bei den Veräußerungsgewinnen aus dem Verkauf einer Immobilie.

Für einen bestimmten Typ von Immobilieninvestor ist die Gründung sinnvoll. Wenn Sie Mitarbeiter beschäftigen, um ein breites Spektrum von ertragserzeugenden Immobilien zu finden und zu verwalten und erhebliche Profite Dabei wird die Gründung Ihre Steuerbelastung verringern, und dann werden Sie die Gewinne durch die Aktienstruktur Ihres Unternehmens sehen. Für die meisten Immobilieninvestoren gibt es bessere Möglichkeiten, die Vorteile der Gründung zu nutzen, ohne die Ertragsrealisierung zu erschweren.

Die Eingliederung kann eine Barriere zwischen Ihnen und dem Verdienste von Ihrem Eigentum, so dass Sie, wenn Sie in irgendeiner Weise von diesem Einkommen abhängig sind, möglicherweise nicht so leicht darauf zugreifen können, wie Sie es möchten – insbesondere bei hohen Gewinnen wie dem Verkauf einer Immobilie. Es ist vergleichsweise einfach zu integrieren und erfordert nur einige professionelle Beratung und Papierkram, aber Sie erhalten Ihre Immobilien aus einem Unternehmen herauszukommen (zum Beispiel, um sie zu verkaufen und in den Ruhestand zu gehen) ist komplexer, weil Sie die Linie der absichtlich Steuerhinterziehung/Betrug es sei denn, Sie verkaufen die Gesellschaft anstelle der Immobilien, aus denen sie besteht. Das ist natürlich viel schwieriger, als ein Haus zu verkaufen.

Im Gegensatz dazu, wenn Sie persönlich verwalten zwei oder drei Immobilien und sogar ein oder zwei weitere, die professionell verwaltet werden, profitieren Sie möglicherweise nicht von der Gründung. Wenn die Einnahmen aus Ihren Vermietungen Ihre Ausgaben für jede Immobilie nicht bei weitem übersteigen, sollten Sie sie besser so belassen und abschreiben und Abschreibungen wo Sie können oder Ihre Immobilie ändern Beteiligungen in ein kleines Unternehmen.

Zusätzlich zu mit kleinen Unternehmen Als Alternative zur Gründung gestatten einige Staaten Immobilieninvestoren die Eröffnung einer separaten Gesellschaft mit beschränkter Haftung für jede Immobilie, die sie besitzen. Dies senkt zwar nicht unbedingt die Steuern, schützt jedoch Ihre Finanzen sowie jede Immobilie vor Rechtsstreitigkeiten, die gegen eine Ihrer Immobilien geführt werden können.

Die Quintessenz

Der Verkauf einer Mietimmobilie kann eine Herausforderung sein, und es ist noch schwieriger, wenn Sie hoffen, eine hohe Steuerlast auf den Erlös zu vermeiden. Wenn Sie verkaufen, um in eine andere Immobilie zu investieren, können Sie einfach einen 1031-Rollover durchführen und die Steuerrechnung verschieben.Wenn Sie verkaufen, weil Sie das Kapital benötigen, müssen Sie einige Steuern zahlen.

Das beste Szenario besteht wie bei Aktien darin, den Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, insbesondere einer rentablen oder sogar besseren Miete, hinauszuschieben, es sei denn, Sie kompensieren Kredite oder Verluste, um einen Teil der Kapitalertragsteuer zu entlasten. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gesamtsteuerbelastung zu reduzieren und mehr Einnahmen zu erzielen.