Definition des ländlichen Wohnungsdienstes (RHS)
Was ist der Rural Housing Service (RHS)?
Der Rural Housing Service (RHS) ist eine Verwaltungseinheit innerhalb der US-Landwirtschaftsministerium die Programme verwaltet, die sich auf den ländlichen Wohnungsbau und soziale Einrichtungen konzentrieren. Die Programme sollen die Lebensqualität in den ländlichen Gemeinden der USA verbessern.
Die zentralen Thesen
- Der Rural Housing Service (RHS) ist Teil des Dept. der Landwirtschaft, die ländlichen Haushalten Hypothekenbeihilfen gewährt.
- Der RHS vergibt direkt Kredite an Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen in ländlichen Gebieten und garantiert auch Kredite, die den RHS-Anforderungen von zugelassenen Kreditgebern entsprechen
- Das RHS betreibt Darlehensprogramme für kommunale Dienste wie Polizei- und Feuerwehrstationen, Schulen und Kindertagesstätten – und für Dinge wie Fahrzeuge und Ausrüstung für Ersthelfer.
Den ländlichen Wohnungsdienst (RHS) verstehen
Der Rural Housing Service verwaltet in erster Linie Direktkredite und Kreditgarantien an Personen mit geringem bis mittlerem Einkommen, die ein ländliches Einfamilienhaus kaufen, bauen oder sanieren möchten. Die Berechtigung hängt von vielen Faktoren ab, darunter Einkommen, Familiengröße und Wohnort. Beispiel: Ein Vier-Personen-Haushalt in DeKalb County, Illinois. mit einem Einkommen von 37.500 USD oder weniger qualifizieren sich für einen direkten Wohnungsbaudarlehen mit jährlichen Zinsen von nur 1%. Eine Familie derselben Größe im selben Landkreis mit einem Einkommen von bis zu 86.250 US-Dollar könnte sich für eine konventionelle private Hypothek qualifizieren, die von der Regierung garantiert wird.
Standorte müssen auch die Definition des ländlichen Raums durch die Regierung, die auf vielen Faktoren beruhen kann, darunter Bevölkerung, Entfernung von urbanen Zentren und noch weniger greifbare Eigenschaften wie „ländlicher Charakter“.
Direkte RHS-Darlehen und garantierte Privatkredite
Bewerber für Direkt RHS-Darlehen muss nicht in der Lage sein, a. zu sichern konventionelle Hypothek und müssen derzeit unter anderem ohne menschenwürdige, sichere und hygienische Unterkünfte leben. Das zu kaufende Haus darf im Allgemeinen nicht größer als 2.000 Quadratmeter sein und darf keine Geschäfte umfassen oder Annehmlichkeiten wie einen im Boden eingelassenen Swimmingpool haben. Die Anforderungen an garantierte Kredite sind weniger streng.
Das RHS verwaltet auch subventionierte Darlehen zur Verbesserung oder Modernisierung älterer ländlicher Häuser. Kredite von bis zu 20.000 USD bei einem Jahreszins von 1 % können für nahezu jede Art von Verbesserung oder Reparatur verwendet werden; Es gelten die gleichen Einkommensvoraussetzungen wie für Direkthypotheken. Darüber hinaus bietet das RHS Hausreparaturzuschüsse bis zu 7.500 US-Dollar für Einwohner mit geringem Einkommen ab 62 Jahren an. Zuschussgelder müssen verwendet werden, um Sicherheitsrisiken zu beheben.
Kritiker der RHS-Programme haben ein Ende ihres Kreditservices gefordert, da sie die Hauspreise in ländlichen Gebieten verzerren. Sie empfehlen stattdessen, dass ein freier Markt einkommensschwächeren Familien dienen würde, die nach einer Möglichkeit suchen, ein Eigenheim zu kaufen.
Darlehen und Zuschüsse für Genossenschaften, Kliniken und Bibliotheken
Neben den Programmen für einzelne Eigenheimbesitzer können Kommunen langfristige Förderkredite für den Bau bezahlbarer Wohnungen beantragen Miet- oder Genossenschaftswohnungen für unterversorgte ländliche Bevölkerungen, wie z. B. Menschen mit geringem Einkommen, Familien, ältere Menschen und deaktiviert.
Ein weiteres RHS-Programm hilft bei der Planung und Finanzierung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Krankenhäusern, Kliniken, Pflegeheimen, Speisekammern und Bibliotheken. Direkte und subventionierte Kredite für die Planung und den Bau solcher Einrichtungen werden vorrangig an die Gemeinden vergeben mit einer Bevölkerung von 5.500 oder weniger und einem Medianeinkommen, das 80 % unter dem Median des Staates außerhalb der Metropole liegt Einkommen. Wettbewerbsfähige Zuschüsse sind ebenfalls verfügbar, mit etwas anderen Fördervoraussetzungen. Gemeinden, die Matching Funds eingeworben haben, werden bei der Vergabe von Zuschüssen bevorzugt.