Wie die Blockchain-Technologie Immobilien verändert

Angesichts der Unterbrechung der Finanzdienstleistungen durch die Blockchain und der anschließenden weit verbreiteten Anwendung in allen Branchen ist es schwer, ein Segment zu finden, das nicht von der Technologie beeinflusst wurde. Kryptowährungen haben sich stark auf Zahlungen, Überweisungen und Devisen ausgewirkt. Initial Coin Offerings (ICOs) haben Aktieninvestitionen, Startkredite und Risikokapital in Frage gestellt. Sogar die Lebensmittel-Lieferkettenindustrie wurde von Blockchain auf den Kopf gestellt.

Auch Immobilien sind der Blockchain-Störung nicht entgangen. Bisher war es nie die Norm, hochwertige Vermögenswerte wie Immobilien ausschließlich über digitale Kanäle abzuwickeln. Immobilientransaktionen werden oft offline durchgeführt und beinhalten persönliche Kontakte mit verschiedenen Unternehmen. Blockchain eröffnete jedoch Möglichkeiten, dies zu ändern. Die Einführung von Smart Contracts in Blockchain-Plattformen können nun Vermögenswerte wie Immobilien tokenisiert und wie Kryptowährungen wie Bitcoin und Ether gehandelt werden.

Der Handel mit Immobilien auf diese Weise variiert. Hier sind sechs Möglichkeiten, wie Blockchain das Immobilienspiel verändert hat.

1. Plattformen und Marktplätze

Die Immobilientechnologie beschäftigt sich traditionell in erster Linie mit Angeboten und der Verbindung von Käufern und Verkäufern. Die Blockchain eröffnet jedoch neue Wege für den Immobilienhandel und kann Handelsplattformen und Online-Marktplätzen ermöglichen, Immobilientransaktionen umfassender zu unterstützen. Beispielsweise, ATLANT hat eine Plattform entwickelt, die Blockchain-Technologie verwendet, um Immobilien- und Mietimmobilientransaktionen zu erleichtern. Durch die Tokenisierung von Immobilien können Vermögenswerte dann ähnlich wie Aktien an einer Börse gehandelt und Transaktionen online durchgeführt werden.

ATLANT ermöglicht es Verkäufern, Vermögenswerte zu tokenisieren, sie im Wesentlichen wie einen Aktienverkauf zu behandeln und diese Vermögenswerte durch einen Token-Verkauf über die Plattform zu liquidieren. Die gesammelten Token können in Fiat-Währung eingetauscht werden, wobei die Käufer einen prozentualen Anteil an der Immobilie besitzen.

2. Keine Vermittler

Makler, Anwälte und Banken sind längst Teil des Immobilienökosystems. Laut einem Bericht von Deloitte könnte die Blockchain jedoch bald eine Verschiebung ihrer Rollen und ihrer Beteiligung an Immobilientransaktionen einleiten.Neue Plattformen können schließlich Funktionen wie Listings, Zahlungen und rechtliche Dokumentation übernehmen. Die Ausschaltung der Vermittler führt dazu, dass Käufer und Verkäufer mehr aus ihrem Geld machen, da sie Provisionen und Gebühren sparen, die von diesen Vermittlern erhoben werden. Dies macht den Prozess auch viel schneller, da das Hin und Her zwischen diesen Zwischenhändlern unterbrochen wird.

3. Liquidität

Immobilien gelten seit langem als illiquide Vermögenswerte, da es Zeit braucht, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Dies ist bei Kryptowährungen und Token nicht der Fall, da sie theoretisch problemlos über Börsen gegen Fiat-Währungen gehandelt werden können. Als Token können Immobilien jedoch problemlos gehandelt werden. Ein Verkäufer muss nicht auf einen Käufer warten, der sich die gesamte Immobilie leisten kann, um einen gewissen Wert aus seiner Immobilie zu ziehen.

4. Eigentumsanteile

Durch die Zulässigkeit von Teileigentum senkt die Blockchain auch die Barrieren für Immobilieninvestitionen. In der Regel erfordern Investitionen erhebliche Vorleistungen, um Immobilien zu erwerben. Alternativ könnten Investoren ihr Geld auch zusammenlegen, um größere Ticketimmobilien zu erwerben. Durch Blockchain müssten Anleger lediglich auf eine Handels-App zugreifen, um auch nur Bruchteile von Token nach eigenem Ermessen zu kaufen und zu verkaufen. Darüber hinaus würde ihnen ein Teileigentum auch dabei helfen, die Verwaltung der Immobilien wie Wartung und Vermietung zu vermeiden.

Allein der Unterhalt kann erhebliche Kosten verursachen und der Umgang mit Mietern kann mühsam sein. Dies betrifft auch damit verbundene Aktivitäten wie die Kreditvergabe, bei der Immobilienbesitzer ihre Immobilien häufig als Sicherheiten für Kredite hinterlegen müssen, um schnell an Bargeld zu kommen. Je nach Bedingungen können Immobilieneigentümer ihre Immobilie auch weiterhin nutzen.

5. Dezentralisierung

Blockchain bietet als dezentrale Technologie Vertrauen und Sicherheit. In der Blockchain gespeicherte Informationen sind für alle Peers im Netzwerk zugänglich, wodurch Daten transparent und unveränderlich werden. Man muss nur auf den Crash der Immobilienblase im Jahr 2008 zurückblicken, um zu sehen, welche katastrophalen Folgen Gier und mangelnde Transparenz seitens der Institutionen haben können. Ein dezentraler Austausch hat Vertrauen in das System eingebaut. Da Informationen für Kollegen nachprüfbar sind, können Käufer und Verkäufer mehr Vertrauen in die Durchführung von Transaktionen haben. Auch Betrugsversuche würden verringert. Smart Contracts werden zunehmend zu zulässigen Datensätzen mit Vermont und Arizona Verabschiedung eines solchen Gesetzes. Als solche hätten Smart Contracts mehr Durchsetzbarkeit über die Technologie selbst hinaus.

6. Kosten

Die mit einem dezentralen Netzwerk verbundene Transparenz kann auch die mit Immobilientransaktionen verbundenen Kosten senken. Neben den Einsparungen, die durch den Wegfall der professionellen Gebühren und Provisionen der Vermittler erzielt werden, gibt es andere Kosten wie Inspektionskosten, Registrierungsgebühren, Darlehensgebühren und Steuern im Zusammenhang mit Real Anwesen. Diese Kosten variieren sogar je nach Zuständigkeitsbereich. Diese können wie Intermediäre reduziert oder sogar ganz eliminiert werden, da Plattformen diese Prozesse automatisieren und Teil des Systems machen.

Globale Immobilien sind Hunderte von Billionen Dollar wert, werden aber von den wohlhabenden und großen Unternehmen dominiert. Durch die Blockchain-Technologie ist es möglich, dass mehr Menschen Zugang zum Markt erhalten, auf dem Transaktionen transparenter, sicherer und gerechter gestaltet werden können. Immobilientransaktionen können schließlich zu echten Peer-to-Peer-Aktivitäten werden, wobei Blockchain-betriebene Plattformen den größten Teil der Arbeit erledigen.