So funktioniert die Investition in eine "schlüsselfertige" Immobilie

Auf dem Immobilienmarkt gibt es viele Anlagemöglichkeiten. Abhängig von den Fähigkeiten, dem Kapital, dem Standort und/oder den Interessen des Investors können mehrere Optionen zur Verfügung stehen. Investitionen in die Öffentlichkeit vs. Private Immobilien sind oft eine führende Überlegung.

Öffentliche Beteiligungen bieten den Aktionären einen Teil eines sehr großen Pools. Private Investments bieten oft die Chance, sich auf vielfältige Weise stärker zu engagieren. Fix and Flip wird im Privatmarkt immer beliebter, da Online-Kredite einen einfacheren Zugang zu Kapital ermöglichen, aber viele Privatanleger suchen nach etwas Schnellerem und Einfachem. Für diese Investoren sind schlüsselfertige Immobilien oft die erste Wahl.

Schlüsselfertige Immobilien Die Vermietung erfordert nur wenig Zeit und Mühe. Obwohl sie nicht immer die billigste Option sind, ist das Einzigartige an diesen Eigenschaften, dass sie bereits saniert, in der Regel von einem spezialisierten schlüsselfertigen Immobilienunternehmen, bevor sie in die Markt. Tatsächlich ist oft bereits ein Mieter im Haus, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. In der Regel bieten dieselben Firmen auch Immobilienverwaltung Dienstleistungen für den Investor. Das bedeutet, dass der Hausverwalter derjenige ist, der angerufen wird, wenn die Klimaanlage ausfällt, nicht Sie.

In jedem Fall kann eine Mietwohnung eine gute Investition sein. Durch die Miete erhalten Sie ein stetiges Einkommen, das hilft, die Kosten zu tilgen und einen Gewinn zu erzielen. Der Kauf jeder Art von Immobilie und insbesondere einer Immobilie, die Sie an andere vermieten möchten, birgt jedoch Risiken. Aus diesem Grund ist es wichtig, bei der Durchführung einer schlüsselfertigen Immobilien-Due Diligence in den folgenden Bereichen gute Entscheidungen zu treffen.

Kennen Sie Ihre Immobilie

Während schlüsselfertige Häuser in der Regel deutlich weniger Zeit benötigen als andere Immobilienarten, sollten Anleger die erforderliche Sorgfaltspflicht nicht unterschätzen. Die größte Frage ist natürlich, ob die Immobilie selbst einen guten Wert hat. Einige Neuanleger sind von dem Begriff „schlüsselfertig“ so begeistert, dass sie davon ausgehen, dass alle Häuser mit diesem Label ausfallsicher sind. Leider ist das nicht der Fall.

Experten sagen, dass Sie die Immobilie immer persönlich besuchen sollten, bevor Sie eine Transaktion abschließen, auch wenn dies bedeutet, in eine andere Stadt zu fliegen. Immobilien sind ein wichtiger Kauf und eine große Investition, daher ist es wichtig, genau zu wissen, was Sie kaufen. Durch die hautnahe Betrachtung der Immobilie erhalten Sie zudem ein besseres Gefühl für die Nachbarschaft, was sich maßgeblich auf die langfristige Marktfähigkeit der Immobilie auswirkt.

Erfahrene Investoren sagen, dass es für zusätzliche Sicherheit immer eine gute Idee ist, auch eine professionelle Immobilienbesichtigung in Anspruch zu nehmen. Die Reha-Firma wird Sie vielleicht mit einer blendenden Küche und komplett renovierten Bädern begeistern, aber Sie wollen es machen sicher, dass die weniger auffälligen Merkmale des Hauses – Ofen und Dach zum Beispiel – genauso gut sind gestalten.

Kennen Sie Ihren Hausverwalter

Wenn Ihre schlüsselfertige Immobilie über einen Hausverwalter oder Hausverwaltungsdienste verfügt, ist es wichtig, deren Bedingungen zu verstehen. Die Immobilienverwaltung kann verfügbar sein, um eine vollständige Palette von Dienstleistungen wie Wartung, Mieteinzug und Gebäudereinigung bereitzustellen. Einige Hausverwalter sind möglicherweise auch für die Besetzung freier Mieter, die Durchführung von Hintergrundüberprüfungen und die Unterzeichnung von Mietverträgen verantwortlich. Da die Leistungen eines Hausverwalters in der Regel unterschiedlich sind, ist es wichtig, genau zu wissen, wofür er haftet und dies schriftlich durch einen Vertrag festzuhalten.

Wenn Sie einen Immobilienverwalter in Betracht ziehen, der mit einer schlüsselfertigen Immobilie verbunden ist, sollten Sie sich hier noch einige weitere Fragen stellen:

• Wie viel Erfahrung hat das Unternehmen?
• Wie lange dauert es durchschnittlich, einen neuen Mieter für offene Stellen zu finden?
• Bietet das Unternehmen Finanzberichte in Form von Monats- und Jahresabschlüssen, die Ihnen helfen können, Einnahmen, Ausgaben und Einnahmen zu verfolgen?
• Welche Gebühren fallen an?

Kennen Sie Ihre Eigentumsvereinbarung

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Immobilieninvestments zu strukturieren, insbesondere im privaten Markt. Die Kenntnis Ihrer Eigentumsverhältnisse wird in der Regel ein Faktor bei Ihrer gesamten Investitionsentscheidung sein. Es gibt mehrere Strukturen, die verwendet werden können. Immobilienanlagegruppen (REIGs), Partnerschaften und Firmen mit beschränkter Haftung sind einige der Möglichkeiten. In solchen Geschäftsstrukturen trägt das Unternehmen in der Regel die meisten Verantwortungen und bietet viele praktische Vorteile. Diese Strukturen geben in der Regel auch Einkommen an Eigentümer als Partner weiter. Dies bedeutet, dass das Einkommen auf einem K-1 gemeldet werden kann.

Es können auch weniger komplexe Vereinbarungen bestehen. In vielen Fällen wird der Finanzier zum unabhängigen Eigentümer. Unabhängiges Eigentum kann eine persönliche Verwaltung oder die Beschaffung von Dienstleistungen Dritter zur Unterstützung bei der Immobilienverwaltung erfordern. In einigen Fällen können unabhängige Eigentümer versuchen, separate Spesenkonten einzurichten, die für die Nutzung der Immobilienverwaltung durch Dritte autorisiert sind.

Insgesamt ist es wichtig, Ihr Arrangement zu kennen und sich mit den Assoziationen wohl zu fühlen. Jede Art von Struktur hat ihre eigenen Bestimmungen, daher sollten Sie alle Nuancen verstehen und sich auf sie einigen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Finanzierung Ihrer schlüsselfertigen Investition

Die Zinssätze ändern sich ständig mit verschiedenen Arten von wirtschaftlichen Umgebungen. Eine Finanzierung zu den niedrigsten Raten ist ideal. Auch wenn Sie nicht zur besten Zeit einsteigen, gibt es immer Möglichkeiten, den besten Preis auszuhandeln. Kreditnehmer mit der besten Bonität werden den größten Vorteil haben. Der Markt für Hypothekendarlehen bietet auch eine Vielzahl von Kreditprodukten.

Investopedias Hypothekenzinszentrum kann ein großartiger Ort sein, um die durchschnittlichen Zinssätze für alle Arten von Hypothekendarlehen zu überprüfen. Nicht alle Banken bieten jede Art von Darlehen an, aber hier sind einige zu beachten:

• 30 Jahre fest
• 20 Jahre fix
• 15 Jahre fest
• 5/1 ARM
• 7/1 ARM
• 10/1 ARM
• 30-jährige Veteranenangelegenheiten (VA)
• 30 Jahre Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA)
• 30 Jahre fester Jumbo
• 15 Jahre fester Jumbo

Je länger der Kredit finanziert wird, desto geringer sind die monatlichen Raten, desto höher jedoch die Zinsen. FHA-Darlehen bieten einigen qualifizierten Kreditnehmern Sonderkonditionen.Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM) mit festgelegten Intervallen erfordern eine feste Zahlung für einen bestimmten Zeitraum, gefolgt von einem variablen Zinssatz, der danach nach einem Zeitplan neu eingestellt wird.Jumbo-Kredite sind für relativ höhere Kapitalien gedacht.

Ab Juli 2021 beträgt der durchschnittliche prozentuale Sollzinssatz für eine 30-jährige Festhypothek ca. 2,78 % im Vergleich zum Vorjahr. 2,12 % für ein 15-jähriges Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz. Staatliche Hilfskredite, wie sie von Veterans Affairs oder der Federal Housing Administration unterstützt werden, haben niedrigere Zinssätze für diejenigen, die sich qualifizieren.

Kenne die Fallstricke

Auch wenn es sich nach einer großartigen Möglichkeit anhört, etwas mehr einzubringen Einnahmen, ist es wichtig zu erkennen, dass Immobilieninvestitionen nicht jedermanns Sache sind. Es droht immer plötzlich ein unvorhergesehenes Unglück Vermögenssteuer Wanderungen über chronische Wartungsprobleme bis hin zu Unfällen (Brand, umstürzende Bäume, etc.). Daher sollten Käufer über zusätzliches Kapital und Bargeld verfügen, auf das sie sich verlassen können, wenn Überraschungen oder Notfälle auftreten.

Erfahrene Investoren sagen auch, dass es oft am besten ist, schlüsselfertige Immobilien als langfristiges Unterfangen zu betrachten. Im Gegensatz zu Aktien und anderen relativen flüssig Investitionen kann es eine Weile dauern, bis Immobilien verkauft werden. Immobilienwerte schwanken auch, so dass ein Verkauf zur Erzielung jeglicher Art von Gewinn möglicherweise erst nach einigen Jahren der Hypothekenzahlungen möglich ist.

Die Quintessenz

Schlüsselfertige Immobilien sind eine interessante Alternative auf dem Immobilienmarkt. Sie erfordern wenig Renovierung oder Wartung. Außerdem stehen sie den Mietern in der Regel sofort zur Verfügung, was bedeutet, dass nach der Besetzung von Leerständen sofortige Einkommensströme fließen.

Natürlich ist die Investition in Immobilien nie ein risikoloses Unterfangen. Mit der richtigen Due Diligence können schlüsselfertige Immobilien jedoch mit geringen Risiken und hohen Renditen verbunden sein.