Case-Shiller Nationaler US-Hauspreis-NSA-Index-Definition

Was ist der S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index?

Der S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index misst die Wertänderung des US-Wohnimmobilienmarktes, indem er die Einkaufspreise von Einfamilienhäusern. Der Index wird monatlich erstellt und veröffentlicht.

Der nationale Index wird weithin als Barometer des US-Immobilienmarktes und der breiteren Wirtschaft. In Medienberichten wird er oft einfach als Case-Shiller-Hauspreisindex bezeichnet.

Der nationale Index ist einer von drei verwandten Case-Shiller-Indizes. Die anderen sind zusammengesetzte Indizes der Immobilienpreise in 10 Städten und 20 Städten.

Verständnis des S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index

Der Case-Shiller-Index wurde in den 1980er Jahren von drei Ökonomen: Allan Weiss, Karl Case und Robert Shiller. Seitdem hat es sich zu einem weit verbreiteten und angesehenen Barometer des US-Immobilienmarktes und der Gesamtwirtschaft entwickelt.

Der Wohnungsmarkt und die Gesamtwirtschaft sind in vielerlei Hinsicht verzahnt. Wenn die Immobilienpreise steigen, fühlen sich Hausbesitzer oft sicherer und lockern den Geldbeutel. Bauherren werden selbstbewusster und zeigen dies, indem sie mehr in den Bau neuer Häuser investieren. Diese Gesamtaktivität steigert Bruttoinlandsprodukt (BIP).

Die meisten amerikanischen Häuser sind Eigentumswohnungen, daher kann ein Blick auf Immobilienpreisindizes eine gute Vorstellung davon geben, wie viel Geld in der Wirtschaft zirkuliert. Dies bedeutet, dass der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, einer der bekanntesten Indikatoren für die Immobilienbewertung in den USA, von Ökonomen genau beobachtet wird und Investoren.

Was der Index Ihnen sagt

Die S&P CoreLogic Case-Shiller-Indizes decken nicht alles ab. Die großen Ausnahmen sind neu gebaute Häuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften.

Die gemeldeten Daten weisen eine zweimonatige Verzögerung auf, sodass ein im Mai veröffentlichter Bericht beispielsweise die Hausverkäufe bis März abdecken würde.

Alle Preise werden mit den Preisen des Vorjahres verglichen. Über diese Schlagzeilen hinaus können Interessierte die Zahlen im Vergleich zu vor einem Monat, vor drei Monaten und seit Jahresbeginn einsehen. Annualisierte Veränderungen über drei Jahre, fünf Jahre und 10 Jahre werden ebenfalls von S&P Global veröffentlicht.

Die Case-Shiller-Indizes sind vielleicht die bekanntesten Tracker für Wohnimmobilienpreise. Es gibt jedoch mehrere Alternativen, mit denen Anleger die Schwankungen der Immobilienbewertung verfolgen können.

Sie umfassen die Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) Immobilienpreisindex (HPI), den LoanPerformance Home Price Index von First American CoreLogic und den IAS360 House Price Index. Jeder Index unterscheidet sich in Bezug auf die verwendeten Kriterien.

Die 3 S&P CoreLogic Case-Shiller nationalen Hauspreisindizes

Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index hat zwei separat veröffentlichte Ableger, die sich auf die Eigenheimpreise in großen US-Städten konzentrieren.

• Der nationale Wohnungspreisindex umfasst neun Hauptzählungsbereiche. Er wird vierteljährlich berechnet und am letzten Dienstag im Februar, Mai, August und November veröffentlicht.
• Die 10-Stadt Composite-Index, die Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco und Washington, DC abdeckt. Es wird jeden letzten Dienstag im Monat um 9 Uhr Eastern Standard Time (EST) veröffentlicht.
• Der 20-Städte-Composite-Index, der alle oben genannten Städte sowie Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle und Tampa umfasst. Es wird außerdem jeden letzten Dienstag im Monat um 9 Uhr Eastern Standard Time (EST) veröffentlicht.

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodik

Laut S&P CoreLogic werden die Indizes nach folgender Methodik zusammengestellt:

• Wiederholungsverkaufsmethode: Jeder Index misst Veränderungen der Preise von Einfamilienhäusern und Einfamilienhäusern unter Verwendung der Preiswiederholungstechnik.
• Indexansatz: Indizes basieren auf beobachteten Veränderungen der Eigenheimpreise und dienen dazu, Anstiege oder Abnahmen der Marktwert der Wohnimmobilien in 20 definierten Statistische Metropolregionen (MSAs) und drei Preisstufen – niedrig, mittel und hoch.
• Erstellung von Verkaufspaaren: Die Preisentwicklung von Einfamilienhäusern wird durch die Erhebung von Daten zu den tatsächlichen Verkaufspreisen gemessen. Wenn ein Haus weiterverkauft wird, wird der neue Verkaufspreis dem ersten Verkaufspreis angepasst. Diese beiden Datenpunkte werden als "Verkaufspaar" bezeichnet und die Differenz im Verkaufspaar wird gemessen und aufgezeichnet. Verkaufspaare ergeben die Preisänderung für dieselben Häuser, wobei die Qualität und Größe jedes Hauses konstant bleibt.
• Die Gewichtung von Verkaufspaaren: Die Indizes sind wert-gewichtet und entworfen, um die Qualitätsänderung in den gemessenen Häusern zu kontrollieren. Verkaufspaaren werden Gewichte zugewiesen, um Preisschwankungen zu berücksichtigen, die auf Faktoren wie umfangreiche Umbauten, eine Ergänzung oder extreme Vernachlässigung zurückzuführen sind. Auch Zeitintervalle zwischen den Verkäufen werden berücksichtigt.
• Dreimonatiger gleitender Durchschnitt: Indizes werden monatlich mit einem Dreimonats-. berechnet gleitender Durchschnitt Algorithmus. Hausverkaufspaare werden in rollierenden Dreimonatsperioden kumuliert.