10 Städte, in denen die Mieten am schnellsten steigen
Obwohl COVID-19 die Hauptsaison für die Vermietung im Sommer erheblich gestört hat, beginnt sich der Mietmarkt zu zeigen sein typischeres Verhalten, da weniger Umzüge stattfinden, wenn sich der Herbst in Richtung Winter bewegt, was zu einem Rückgang der Mietpreise führt. Die Auswirkungen der anhaltenden Pandemie bleiben jedoch bestehen, da die Preise in mehreren teuren Küstenstädten fallen, während die Mieten in großen mittelgroßen Städten im Laufe der Sperrung gestiegen sind.Bundesweit sind die Mieten für alle Wohnungen um 1,4 % gestiegen im Jahresvergleich (JJ), nach den neuesten Informationen des Zilloo-Beobachteten Mietindex.
Insgesamt sind laut Zillow die Mietpreise in 98 der 105 größten U-Bahnen der USA gestiegen, obwohl 11 von diese Märkte verzeichneten ein langsameres Wachstum als der nationale Durchschnitt (1,4%) und sechs Märkte verzeichneten eine Verlangsamung der Mieten im Vergleich zum letzten Jahr. Die Mietpreise in Austin, Texas, sind im Jahresvergleich unverändert geblieben.
10 Städte, in denen die Mieten am schnellsten steigen
Am stärksten sind die Mieten in Memphis und Syrakus gestiegen, wo die Preise um 7,2 % bzw. 6,7 % gestiegen sind. Andere Städte mit den stärksten Mietpreissteigerungen waren ebenfalls mittelgroß, mit Ausnahme von Phoenix, Arizona, mit mehr als 1,68 Millionen Einwohnern. Im Folgenden sind die 10 Städte aufgeführt, in denen die Mieten laut Zillow im Jahresvergleich am stärksten gestiegen sind, zusammen mit der aktuellen durchschnittlichen Monatsmiete jeder Stadt:
Umgekehrt sanken die Mietpreise in San Francisco und New York City am stärksten im Jahresvergleich, wenn auch um jeweils bescheidenere 2,7 %. Nach unserem Forschung, hat die Hälfte der Städte, in denen die Mieten gesunken sind, eine bemerkenswert hohe Bevölkerungszahl, die von etwa 1,02 Millionen Einwohnern in San Jose bis zu mehr als 8,34 Millionen Einwohnern in New York City reicht. Darüber hinaus liegen die vier Städte mit den höchsten Mietpreissenkungen in teuren Küstenstaaten.
Bezahlbarkeit
Unter normalen Umständen könnten Millennials wegen ihrer Jobs in Tech-Zentren wie Seattle und Portland angezogen werden hohe Gehälter, wobei die daraus resultierende hohe Nachfrage nach einer begrenzten Anzahl von Mieteinheiten unweigerlich in die Höhe treiben würde Preise. Die anhaltende Pandemie hat jedoch zu erheblichen Prioritätenverschiebungen geführt, da die Bewohner von Großstädten wie New York, in weniger dicht besiedelte Gebiete geflohen sind, um ihr Ansteckungsrisiko zu minimieren und weil sie aus der Ferne arbeiten können.Die Tatsache, dass die Mietpreise in diesen mittelgroßen Gegenden oft günstiger sind, wie in den obigen Tabellen zu sehen ist, ist sicherlich ein Pluspunkt. Die langfristigen Auswirkungen dieser Stadtfluchten werden jedoch wahrscheinlich nicht klar, bis die aktuelle Gesundheitskrise gelöst ist.
Vor der Sperrung gaben viele Mieter deutlich über den empfohlenen 25 bis 30 % des monatlichen Bruttoeinkommens für Miete aus (die U.S. Department of Housing and Urban Development betrachtet einen Haushalt als belastet, wenn er 30 % oder mehr seines Einkommens für Miete ausgibt).Eine Studie von Apartment List ergab, dass die Mehrheit der Mieter in San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) und Sacramento (54,7%) im Jahr 2018 jeden Monat mehr als 30% ihres Einkommens für die Miete ausgeben.
Steigende Mieten und Wohneigentum
Bei steigenden Mietpreisen haben die Mieter natürlich jeden Monat weniger Geld zum Ausgeben und damit auch weniger Geld zum Sparen. Folglich ist Wohneigentum für viele unerreichbar geworden. Mit weniger Spielraum zum Sparen für a Anzahlung, selbst diejenigen, die ein solides Einkommen haben, können Schwierigkeiten haben, eine Hypothek. Mit 67,4 % ist die Wohneigentumsquote aktuell um 5,5 % höher als im gleichen Quartal 1965, dem Jahr, in dem das US Census Bureau erstmals mit der Erfassung dieser Daten begann.
Natürlich kann es auch nicht-finanzielle Gründe für den Rückgang des Wohneigentums geben, wie etwa die Verzögerung wichtiger Entscheidungen wie Heirat oder Kinderwunsch, aber hohe Mietpreise helfen nicht. Laut Zumpers State of the American Renter Report 2019 ist die Mehrheit der Teilnehmer (62%) gaben an, dass ihre finanzielle Situation der Hauptgrund für ihre Entscheidung war, statt des Kaufs einer Wohnung zu mieten Heimat.
Die Quintessenz
Hohe Mietpreise erschweren das Sparen beim Hauskauf, was nicht nur Einzelpersonen und Familien, sondern auch ganze Gemeinden betreffen kann. Laut einem Bericht der National Association of Realtors fördert Wohneigentum das Gemeinschaftsgefühl, senkt die Kriminalitätsrate und bringt Stabilität in die Nachbarschaft. Jetzt, wo so viele so viele aus den größten Städten der USA vertrieben haben, bleibt abzuwarten, wie erschwingliches (oder teures) Mieten wird sowohl in den größten als auch in den kleinsten U-Bahnen des Landes in der Zukunft.