Asset Manager im Immobilienmarkt

Asset Management soll den Marktwert steigern, damit Eigentum seine Rendite steigern kann, egal ob es sich um Immobilien oder einen anderen Vermögenswert handelt. Ein Vermögensverwalter verwaltet Vermögenswerte im Auftrag einer anderen Person und trifft wichtige Anlageentscheidungen, die dem Kunden helfen Portfolio wachsen. Ein Vermögensverwalter stellt auch sicher, dass die Anlage des Kunden nicht abwertet und dass das Risiko von Risiko wird gemildert. Dazu müssen Sie den Markt beobachten, sich über Forschung und Trends auf dem Laufenden halten und über politische, finanzielle und wirtschaftliche Nachrichten auf dem Laufenden bleiben.

Auch Vermögensverwalter können beteiligt werden Grundeigentum. Diese Fachleute arbeiten nach den gleichen Prinzipien wie ein Vermögensverwalter auf dem Finanzmarkt. Sie konzentrieren sich darauf, den Wert einer Immobilie zu Investitionszwecken zu maximieren – nicht zu verwechseln mit Immobilien Immobilienverwalter, die die täglichen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Immobilie und der physischen Struktur.

Nachdem Sie nun die Grundlagen des Asset Managements kennen, lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, welche Rolle Asset Manager in der Immobilienwirtschaft spielen.

Immobilien als Anlagevermögen

Einzelpersonen, Privatunternehmen, Unternehmen und Regierungen kaufen manchmal Immobilien als Anlagestrategie. Immobilien können gewinnbringend gekauft, verbessert und weiterverkauft werden. Zu anderen Zeiten kann es geteilt und vermietet oder verpachtet werden.

Der Immobilienmarkt kann zwar kompliziert sein und ist nicht immun gegen wirtschaftliche Probleme – bedenken Sie jedoch, was mit den Immobilienmarkt während der Finanzkrise – es ist eine beliebte Anlageform und kann sogar eine Absicherung gegen die Aktie sein Markt. Schließlich können Sie Ihre Eier nicht in einem Korb haben, oder?

Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, die Anleger in ihrem Portfolio halten können, darunter:

• Wohnimmobilien einschließlich Eigenheime und Eigentumswohnungen
• Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude und Mehrfamilienhäuser
• Gemischt genutzte Immobilien, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungsmieter geeignet sind
• Einzelhandelsimmobilien wie Schaufenster
• Ferienimmobilien, die speziell für den Saisonaufenthalt gedacht sind

In Immobilien investieren stellt Herausforderungen, die es auf den Kapitalmärkten nicht gibt. Die Immobilie ist einem Schadensrisiko ausgesetzt, verschlechtert sich im Laufe der Zeit und erfordert oft einen deutlich komplexeren Kauf- und Verkaufsprozess.

Das Immobilien-Asset-Management beschäftigt sich damit, Risiken zu mindern und wertvolle Verbesserungen zu fördern. Es navigiert auch durch die komplexen rechtlichen und steuerlichen Vorschriften für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in den Vereinigten Staaten.

Immobilienportfolios

Diversifikation ist bei Immobilienanlagen ebenso wichtig wie bei klassischen Kapitalmarktanlagen. Großinvestoren bauen Portfolios auf, die aus unterschiedlichen Immobilienarten bestehen. Sie stellen auch sicher, dass ihre Bestände eine Vielzahl von Märkten umfassen. Um diesen Punkt zu demonstrieren, können Sie sehen, warum ein Immobilieninvestor während der Hurrikansaison nicht alle seine Immobilien in New Orleans haben möchte, zumindest nicht ohne erhebliche Versicherungsschutz.

Das Portfoliomanagement umfasst die Asset-Allokation und -Selektion, die von Experten für Immobilienentwicklung und -instandhaltung informiert werden. Die Auswahl der richtigen Assets – in diesem Fall der Immobilien – sollte mit der des Kunden vereinbar sein Anlagestrategie, Risikobereitschaft und Anlageziele wie bei jeder anderen Anlageform Portfolio. Bei der Auswahl von Immobilien für das Portfolio sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen, z. B. Kauf Preis, Wartungskosten, eventuelle Reparaturen, Lagerkosten und wenn möglich einen Verkaufspreis im Zukunft.

Ein wichtiger Punkt bei Immobilienportfolios ist jedoch, dass der Großteil der Vermögensverwaltung nach der Auswahl des Portfolios stattfindet.

Asset-Management-Operationen

Asset Manager in der Immobilienwirtschaft sind in der Regel auf bestimmte Immobilienarten, Regionen oder Betriebe spezialisiert. Eine sehr große Rolle des Vermögensverwalters besteht in der Marktforschung, Datenanalyse und Ertragsprognose.

Mietverträge und Mietverträge müssen so gestaltet sein, dass sie Mieter anziehen, Flexibilität bieten, Leerstände reduzieren und Haftungsrisiken begrenzen. Ressourcen müssen strategisch verteilt werden – schlecht verwaltete Ressourcen wirken sich negativ auf den Portfoliowert aus.

In vielen Fällen wählt der Vermögensverwalter a Hausverwaltung. Der Asset Manager ist auf Finanzangelegenheiten spezialisiert, während der Property Manager auf die Funktionsweise der Immobilie spezialisiert ist. Diese Beziehung ist ein wesentlicher Bestandteil von Immobilieninvestitionen, ähnlich wie ein Verwaltungsrat eng mit dem CEO oder COO eines Unternehmens zusammenarbeiten muss.

Aufgaben des Real Estate Asset Managers

Die meisten Anleger suchen nach erfahrenen Immobilien-Asset-Managern. Im Folgenden sind die wichtigsten Aufgaben dieser Fachkraft aufgeführt:

• Sicherstellen, dass die Rendite des Portfolios maximiert wird
• Einstellung von Schlüsselpersonal, einschließlich Hausverwaltungen
• Zusammenarbeit mit Leasingagenten
• Verwaltung des Cashflows aus Immobilien innerhalb des Portfolios
• Vertragsverhandlungen
• Kommunikation mit Investoren und Kunden

Ziele des Immobilien-Asset-Managements

Das allgemeine Ziel der Vermögensverwaltung ist die Maximierung des Immobilienwertes und der Anlagerenditen. Dies bedeutet unter anderem, die Ausgaben nach Möglichkeit zu reduzieren, die konsistentesten und höchsten Einnahmequellen zu finden und unter anderem Haftung und Risiken zu mindern.

In gewisser Weise sind Vermögensverwalter unternehmerisch. Viele Entscheidungen im Immobilien-Asset-Management, wie Verhandlungen, Genehmigungen oder Mietvertragsanalysen, erfordern die Übernahme von Risiken und die Erstellung von Prognosen. Die Manager, die mit Finanzkapital die besten unternehmerischen Entscheidungen treffen, werden tendenziell mit höheren Gewinnen und größeren Portfolios belohnt.