Home Sale Eventualitäten für Käufer und Verkäufer

Ein Hausverkaufskontingent ist eine Art von Klausel, die häufig in einem Immobilienkaufvertrag oder einem Angebot zum Kauf von Immobilien enthalten ist. Bei einer Hausverkaufskontingenz ist die Transaktion vom Verkauf des Eigenheims des Käufers abhängig. Wenn das Haus des Käufers bis zum angegebenen Datum verkauft wird, wird der Vertrag fortgesetzt. Aber wenn nicht, die Vertrag wird gekündigt.

Hier werfen wir einen Blick darauf, was Käufer und Verkäufer über Eventualitäten beim Hausverkauf wissen müssen.

Arten von Eventualitäten beim Hausverkauf

Es gibt zwei Arten von Eventualitäten beim Hausverkauf:

• Verkaufs- und Abwicklungskontingenz
• Abwicklungskontingenz

Verkaufs- und Abwicklungskontingenz

Wie der Name schon sagt, hängt ein Verkaufs- und Vergleichsrisiko davon ab, dass der Käufer sein Haus verkauft. Diese Art von Kontingenz wird verwendet, wenn der Käufer noch kein Kaufangebot für sein aktuelles Haus erhalten und angenommen hat. Im Allgemeinen ermöglicht diese Art von Kontingenz einem Verkäufer, das Haus weiterhin an andere potenzielle Käufer zu vermarkten, mit der Bedingung, dass der Käufer die Möglichkeit erhalten, die Verkaufs- und Abwicklungskontingenz innerhalb einer bestimmten Frist (in der Regel 24-48 Stunden) zu beseitigen, wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Kann der Käufer die Eventualität nicht beseitigen, wird der Vertrag gekündigt, der Verkäufer kann das andere Angebot annehmen und ein Angeld Kaution wird an den Käufer zurückerstattet.

Abwicklungskontingenz

Ein Settlement-Kontingent kommt hingegen zum Einsatz, wenn der Käufer seine Immobilie bereits vermarktet hat, einen Vertrag in der Hand hat und einen Abschlusstermin im Kalender hat. Da die Immobilie erst nach dem Closing wirklich verkauft wird, schützt dies den Käufer, wenn der Verkauf aus irgendeinem Grund scheitert. Schließt die Wohnung des Käufers bis zum angegebenen Datum, bleibt der Vertrag gültig. Schließt das Haus nicht, kann der Vertrag gekündigt werden.

Überlegungen für Käufer

Die meisten Käufer müssen ihr bestehendes Haus verkaufen, um ein neues zu kaufen, insbesondere wenn sie auf ein teureres Haus "aufgetauscht" werden. Ein Hausverkaufskontingent gibt Käufern die Zeit, die sie brauchen, um zu verkaufen und zu schließen, bevor sie sich für ein neues Haus entscheiden. Käufer können vermeiden, zwei Häuser zu besitzen und zwei zu halten Hypotheken auf einmal, während sie darauf warten, dass ihr eigenes Haus verkauft wird. Ein Hausverkaufs-Kontingent kann auch für eine reibungslose Transaktion sorgen: Der Käufer kann ein Haus verkaufen und in das nächste einziehen, da das neue Haus bereits „eingeschlossen“ ist.

Auch wenn ein Hausverkaufs-Kontingent dem Käufer hilft, sich zu beruhigen, vermeidet es nicht andere Kosten des Hauskaufs. Käufer müssen immer noch Geld für Hausinspektionen, Bankgebühren und. ausgeben Gutachtengebühren. Diese Kosten werden nicht zurückerstattet, wenn das Geschäft aufgrund nicht rechtzeitiger Veräußerung der Immobilie scheitert.

Überlegungen für Verkäufer

Ein Hausverkauf kann für Verkäufer riskant sein, da es keine Garantie dafür gibt, dass das Haus verkauft wird. Selbst wenn der Vertrag es dem Verkäufer erlaubt, die Immobilie weiter zu vermarkten und Angebote anzunehmen, kann das Haus „unter Vertrag“ stehen, was es für andere potenzielle Käufer weniger attraktiv macht. Viele Wohnungssuchende meiden eine unter Vertrag stehende Immobilie, weil sie Ich möchte keine Zeit verschwenden und riskieren, sich in eine Immobilie zu verlieben, zu der sie möglicherweise nie die Möglichkeit haben Kaufen.

Bevor der Verkäufer (oder der Immobilienmakler des Verkäufers) einem Hausverkauf zustimmt, sollte er das aktuelle Haus des potenziellen Käufers untersuchen, um Folgendes festzustellen:

• Wenn das Haus bereits auf dem Markt ist: Wenn nicht, ist dies normalerweise a rote Flagge weil es anzeigt, dass der potenzielle Käufer zu diesem Zeitpunkt nur über den Kauf und Verkauf nachdenkt.
• Wenn es zum richtigen Preis aufgeführt ist: Ein Immobilienmakler kann vorbereiten vergleichbare um sicherzustellen, dass das Haus zum Verkauf angeboten wird.
• So lange ist es auf dem Markt: Wenn es lange her ist, kann der Preis für das Haus zu hoch sein, das Ausstellungsverfahren kann schwierig sein oder der Markt könnte einfach trocken sein.
• Die durchschnittliche Zeit auf dem Markt für Wohnungen in der Nachbarschaft:Wenn die durchschnittliche Zeit etwa 30 Tage beträgt, könnte man erwarten, dass das Haus verkauft wird. Wenn es 90 Tage oder mehr sind, könnte der Verkäufer mit geringer Wahrscheinlichkeit warten, dass das Haus des Käufers verkauft wird.

Ein Hausverkauf kann jedoch eine gute Sache sein, wenn die Immobilie des Verkäufers schon eine Weile auf dem Markt ist. Wenn der Verkäufer Schwierigkeiten hatte, einen Käufer zu finden, ist ein Kontingentsvertrag immer noch ein Vertrag und es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie verkauft wird. In vielen Fällen empfiehlt es sich, die Zeit, die der Käufer für den Verkauf eines Eigenheims hat, auf eine bis vier Wochen zu begrenzen. Dies übt Druck auf den Käufer aus, den Angebotspreis zu senken und einen Verkauf zu tätigen, während gleichzeitig verhindert wird, dass der Verkäufer zu viel Zeit verliert, falls die Transaktion nicht abgeschlossen wird.

Ein Verkäufer kann eine „Kick-out-Klausel“ einschließen, um einen Schutz vor einem eventuellen Hausverkauf zu bieten. Eine Kick-out-Klausel besagt, dass der Verkäufer die Immobilie weiter vermarkten und Angebote anderer Käufer annehmen kann. In diesem Fall gibt der Verkäufer dem aktuellen Käufer eine bestimmte Zeit (z. B. 72 Stunden), um das Hausverkaufsrisiko zu beseitigen und mit dem Vertrag fortzufahren. Wenn der Käufer das Eventual nicht beseitigt, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten und ihn an den neuen Käufer verkaufen.

Die Quintessenz

Eventualitäten beim Hausverkauf schützen Käufer, die ein Haus verkaufen möchten, bevor sie ein anderes kaufen. Im Immobilienkaufvertrag sind die genauen Einzelheiten eines allfälligen Notfalls festzulegen. Da Verträge rechtsverbindlich sind, ist es wichtig, die Bedingungen von a. zu lesen und zu verstehen Notfall beim Hausverkauf. Konsultieren Sie einen qualifizierten Fachmann, bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschreiben.