Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung
Was ist eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung?
Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ist ein Dokument, das die Titel einer Immobilie vom Grundstückseigentümer an seinen Darlehensgeber im Gegenzug für die Befreiung von der Hypothekenschuld.
Verstehen der Tat anstelle der Zwangsvollstreckung
Eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung ist eine potenzielle Option, die ein Hypothekenschuldner oder Hausbesitzer in der Regel als Mittel zur Vermeidung trifft Zwangsvollstreckung.
In diesem Prozess verpfändet der Hypothekenschuldner das Pfandeigentum, das typischerweise das Eigenheim ist, an der Darlehensgeber, der als Hypothekengläubiger fungiert, im Gegenzug für die Freistellung aller Verpflichtungen aus dem Hypothek. Beide Seiten müssen den Vertrag freiwillig und nach Treu und Glauben schließen. Das Dokument wird vom Hauseigentümer unterzeichnet, von einem Notar beglaubigt und in öffentlichen Aufzeichnungen festgehalten.
Die zentralen Thesen
- Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ist eine Option, die ein Hypothekenschuldner – oft ein Hausbesitzer – in der Regel als Mittel zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung wählt.
- Dies ist ein Schritt, der meist nur als letztes Mittel unternommen wird, wenn der Immobilieneigentümer alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft hat, wie etwa eine Kreditänderung oder ein Leerverkauf.
- Für beide Parteien ergeben sich Vorteile, darunter die Möglichkeit, zeit- und kostenaufwendige Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden.
Dies ist ein drastischer Schritt, der in der Regel nur als letztes Mittel ergriffen wird, wenn der Eigentümer alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft hat (wie z Darlehensänderung oder ein Leerverkauf) und hat akzeptiert, dass sie ihr Zuhause verlieren werden.
Der Hausbesitzer muss zwar auf sein Eigentum verzichten und umziehen, wird aber von der Kreditlast entlastet. Dieser Prozess wird in der Regel mit weniger öffentlicher Sichtbarkeit durchgeführt als eine Zwangsvollstreckung, sodass der Grundstückseigentümer seine Verlegenheit minimieren und seine Situation privater halten kann.
Wenn Sie in einem Staat leben, in dem Sie für einen Kreditmangel verantwortlich sind – der Unterschied zwischen den Wert und den Betrag, den Sie noch für die Hypothek schulden – bitten Sie Ihren Kreditgeber, auf den Mangel zu verzichten und ihn einzuziehen Schreiben.
Vorteile einer Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung
Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung hat sowohl für einen Kreditnehmer als auch für einen Kreditgeber Vorteile. Für beide Parteien ist der attraktivste Vorteil meist die Vermeidung langer, zeitaufwändiger und kostspieliger Zwangsvollstreckungsverfahren.
Darüber hinaus kann der Kreditnehmer oft eine gewisse öffentliche Bekanntheit vermeiden, je nachdem, wie dieser Prozess in seiner Umgebung gehandhabt wird. Da beide Seiten eine einvernehmliche Vereinbarung treffen, die auch konkrete Bedingungen enthält, wann und wie der Eigentümer die Immobilie räumt Eigentum, vermeidet der Kreditnehmer auch die Möglichkeit, dass Beamte an der Tür erscheinen, um sie zu räumen, was bei einem Zwangsvollstreckung.
In einigen Fällen kann der Immobilieneigentümer sogar eine Vereinbarung mit dem Kreditgeber treffen, die es ihm ermöglicht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Kreditgeber zurückzumieten. Der Kreditgeber spart oft Geld, indem er die Kosten vermeidet, die ihm in einer Situation mit verlängerten Zwangsvollstreckungsverfahren entstehen würden.
Bei der Bewertung der potenziellen Vorteile einer Zustimmung zu dieser Vereinbarung muss der Kreditgeber bestimmte Risiken abschätzen, die mit dieser Art von Transaktion einhergehen können. Zu diesen potenziellen Risiken gehört unter anderem die Möglichkeit, dass die Immobilie nicht wert ist mehr als der Restbetrag der Hypothek und dass nachrangige Gläubiger Pfandrechte an der Hypothek halten könnten Eigentum.