5 Arten von REITs und wie man in sie investiert

Real Estate Investment Trusts sind historisch gesehen eine der leistungsstärksten Anlageklassen überhaupt. Es gibt viele Arten von REITs. Einzelhandels-REITs sind die größte Einzelinvestitionsart in den USA. Etwa ein Viertel aller REITs wird in Einkaufszentren und freistehende Einzelhandelsgeschäfte investiert. Einzelhandels-REITs verdienen Geld mit der Miete, die sie den Mietern berechnen. Suchen Sie also nach Einzelhandels-REITs mit starken Ankermietern, wie Lebensmittel- und Baumärkten. Sie sollten auch gute Gewinne, starke Bilanzen und eine geringe Verschuldung aufweisen. Wohn-REITs besitzen und betreiben Mehrfamilienhäuser zur Miete und Fertighäuser. Da sich die besten Wohnungsmärkte dort befinden, wo die Erschwinglichkeit von Eigenheimen gering ist, sind die besten Wohn-REITs in der Regel große urbane Zentren, in denen das Wohnungsangebot gering ist und die Nachfrage steigt. Healthcare-REITs investieren in Immobilien von Krankenhäusern, Altersheimen und ähnlichen Standorten. Ihr Erfolg hängt vom Gesundheitssystem ab, und solange die Finanzierung des Gesundheitswesens stark ist, ist dies auch der Fall sind Gesundheits-REITs. Büro-REITs investieren in Bürogebäude und erzielen Mieteinnahmen aus Mieter. Anleger sollten bei der Suche nach einem Büro-REIT Dinge wie Wirtschaft, Arbeitslosigkeit und Leerstand berücksichtigen. Und etwa 10 % der REITs investieren in Hypotheken statt in Immobilien. Achten Sie bei der Bewertung eines REITs auf Unternehmen, die hohe Dividenden und einen langfristigen Kapitalzuwachs erbracht haben. Verwenden Sie die Betriebsmittel eines REITs, d. h. sein Nettoeinkommen abzüglich des Verkaufs einer Immobilie in einem bestimmten Jahr und der Abschreibung. Teilen Sie die Dividende pro Aktie durch den FFO; je höher die Ausbeute, desto besser. Denken Sie auch daran, dass starke Managementangelegenheiten und Qualität zählt.