So erhalten Sie eine Immobilienlizenz in Kalifornien (CA)

Egal, ob Sie Makler oder Makler werden möchten, wenn Sie in Kalifornien Immobilien kaufen oder verkaufen möchten, benötigen Sie eine Immobilienlizenz. Sie müssen außerdem mindestens 18 Jahre alt sein, spezielle Immobilienkurse absolvieren, eine Prüfung (oder zwei, je nach Lizenz) bestehen und sich einer kriminellen Prüfung unterziehen Überprüfung.

Welche Lizenz ist die richtige für Sie? Der Unterschied zwischen ein Immobilienmakler und ein Immobilienmakler basiert weitgehend auf langjähriger Erfahrung und Ausbildung. Zum einen muss ein Agent oder Verkäufer unter einem lizenzierten Makler arbeiten, während ein Makler für sich selbst arbeiten und/oder Agenten einstellen kann, die für ihn arbeiten. Um ein Makler zu werden, müssen Sie zusätzliche Studienleistungen absolvieren und mindestens zwei Jahre als Makler arbeiten.

Anforderungen an eine kalifornische Immobilienlizenz

In Kalifornien gibt es zwei Arten von Lizenzen, daher variieren die Anforderungen je nach Lizenz. Ein kalifornischer Immobilienmakler ist beispielsweise berechtigt, Immobilientransaktionen abzuwickeln, muss jedoch unter einem lizenzierten Makler arbeiten. Auf der anderen Seite kann ein Makler sein eigenes Unternehmen besitzen und andere Agenten einstellen, die für ihn arbeiten.

Lizenzanforderungen für Verkäufer/Agenten:

• Muss mindestens 18 Jahre alt sein
• Muss 135 Stunden Immobilienstudium (drei Kurse) an einer akkreditierten Universität oder privat absolvieren Immobilienschule genehmigt vom California Real Estate Commissioner
• Muss eine Abschlussprüfung bestehen
• Muss ehrlich sein und eine Hintergrundprüfung bestehen

Voraussetzungen für die Maklerlizenz:

• Muss mindestens 18 Jahre alt sein
• Muss in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre als Agent gearbeitet haben ODER eine vierjährige Berufserfahrung haben Hochschulabschluss mit Major/Minor in Real Estate ODER gleichwertige Erfahrung als nicht lizenzierter Fachmann
• Muss 360 Stunden Immobilienstudium (acht Kurse) an einer akkreditierten Universität oder privat absolvieren Immobilienschule genehmigt vom California Real Estate Commissioner
• Muss eine Abschlussprüfung bestehen
• Muss ehrlich sein und eine Hintergrundprüfung bestehen

Wie lange dauert es, eine Immobilienlizenz in Kalifornien zu erhalten?

Von Anfang bis Ende wird es schätzungsweise bis zu sechs Monate dauern, bis ein Agent lizenziert wird.

Für einen Makler kann der Weg aufgrund der zusätzlichen Anforderungen etwas länger sein: Absolvieren von acht Immobilienlehrgängen (statt der drei für den Erwerb eines Immobilienkaufmanns) Makler) sowie eine mindestens zweijährige Tätigkeit als Makler oder ein vierjähriges Hochschulstudium mit Haupt-/Nebenfach Immobilien oder einem gleichwertigen Abschluss Erfahrung.

Wie viel kostet es, eine Immobilienlizenz in Kalifornien zu erhalten?

Ein Immobilienprofi in Kalifornien zu werden erfordert Zeit und Geld. Wenn alles gesagt und getan ist, wird ein angehender Agent etwa 515 US-Dollar ausgeben, um seine Lizenz zu erhalten, während ein Makler kann damit rechnen, etwa 880 US-Dollar zu zahlen, wobei jeder weitere 245 bis 360 US-Dollar jährlich ausgibt, um seine Lizenz zu behalten aktiv.

Wie sich diese Kosten aufteilen:

• Die Kursarbeit für die Vorlizenzprüfung kann zwischen 99 und 375 US-Dollar kosten.
• Die Prüfungsgebühren für einen Agenten betragen 60 USD, während eine Maklerprüfung 95 USD kostet.
• Die Lizenzgebühren für einen Agenten kosten 245 US-Dollar, während eine Brokerlizenz 300 US-Dollar kostet.
• Und beide Lizenzen erfordern Fingerabdrücke, die 49 US-Dollar kosten.
• Andere sonstige Gebühren können bis zu 240 USD betragen, falls zutreffend.

Gegenseitigkeit bei Immobilienlizenzen

Kalifornien hat keine Gegenseitigkeitsvereinbarungen mit anderen Staaten. Wenn Sie also nicht in Kalifornien leben und dies möchten Immobilien im Bundesstaat kaufen oder verkaufen, dann müssen Sie die gleichen Anforderungen wie alle anderen erfüllen – mit einigen zusätzlichen Vorbehalte.

Obwohl es keine Voraussetzung ist, ein Staatsbürger zu sein, um eine kalifornische Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Makler eine kalifornische Geschäftsadresse unterhalten, wenn sie Unternehmen im Bundesstaat (oder eine Ausnahme beantragen) und Makler, die Immobiliengeschäfte im Bundesstaat betreiben möchten, müssen ebenfalls bei einem kalifornischen. lizenziert sein Makler.

Können Sie eine kalifornische Immobilienlizenz online beantragen?

Sie können eine kalifornische Immobilienlizenz nicht online beantragen. Sie müssen den ausgefüllten Antrag zusammen mit allen Abschriften und Gebühren, die per Scheck, Kreditkarte oder Zahlungsanweisung bezahlt werden, entweder faxen oder per Post schicken.

Der Überprüfungsprozess dauert etwa sechs Wochen, danach können Sie Ihre Prüfung planen. Und das können Sie online über das eLicensing-System von Kalifornien tun.

Kalifornische Immobilienlizenzprüfung

Sobald Sie die Benachrichtigung erhalten, dass Sie sich für die Prüfung qualifiziert haben, erhalten Sie entweder eine Mitteilung über den Prüfungsplan oder die Genehmigung zur Selbstplanung.

Prüfungen werden in fünf Städten in Kalifornien angeboten: Fresno, Los Angeles, Oakland, Sacramento und San Diego.

Die Prüfung zum Agenten (oder Verkäufer) dauert drei Stunden und besteht aus 150 Multiple-Choice-Fragen.

Die Maklerprüfung dauert vier Stunden und besteht aus 200 Multiple-Choice-Fragen.

Für jede Prüfung müssen Sie 70 % oder mehr erreichen, um zu bestehen. Wenn Sie das erste Mal nicht bestehen, können Sie sich erneut für die Prüfung bewerben (gegen Aufpreis).

Antrag auf eine kalifornische Immobilienlizenz

Wenn Sie die Prüfung bestanden haben, müssen Sie einen Antrag mit dem Kalifornisches Immobilienministerium für Ihre Lizenz.

Sie können sich auch gleichzeitig für Prüfung und Lizenz bewerben, um nach der Prüfung keinen weiteren Antrag ausfüllen zu müssen.

Beachten Sie, dass der Staat eine Hintergrundüberprüfung mit Fingerabdruckverarbeitung durchführt, bevor Ihre Lizenz genehmigt wird.

Sie müssen alle strafrechtlichen Verurteilungen in Ihrem Antrag offenlegen. Je nach Straftat kann eine Verurteilung disqualifizieren oder nicht. Die Nichtoffenlegung einer Verurteilung, selbst bei einer geringfügigen Straftat, ist jedoch ein Grund für die sofortige Ablehnung Ihres Antrags.

Erneuerung der kalifornischen Immobilienlizenz

Kalifornien-Immobilienlizenzen sind vier Jahre lang gültig und der Staat wird Sie innerhalb von 60 Tagen nach Ihrer Verlängerung benachrichtigen.

Die Verlängerungsgebühren betragen für einen Agenten jährlich 245 US-Dollar, während die Verlängerung der Maklerlizenz 300 US-Dollar pro Jahr kostet.

Erfordert Kalifornien eine Ausbildung nach der Lizenzierung?

Immobilienmakler und -makler in Kalifornien, die ihre Lizenzen erneuern oder eine verspätete Verlängerung beantragen, müssen 45 Stunden genehmigter Weiterbildungskurse absolvieren.

Besondere Überlegungen

Wenn Sie ein Rechtsanwalt sind, der ein vollberechtigtes Mitglied der California State Bar ist, sind Sie von einigen der Anforderungen befreit, um ein lizenzierter Immobilienmakler oder Immobilienmakler zu werden.

Grundsätzlich wird Ihnen die Zulassung zur Prüfung sofort erteilt. Ihre Berechtigung, in Kalifornien als Anwalt zu praktizieren, kann anstelle der von anderen Bewerbern erforderlichen College-Kurse verwendet werden. Um Immobilienmakler oder Makler zu werden, müssen Sie jedoch noch die entsprechende Prüfung ablegen und bestehen.

Darüber hinaus sind Sie nicht von der zweijährigen Immobilienerfahrung befreit, die von Maklerbewerbern verlangt wird. Diese Erfahrung muss jedoch nicht unbedingt im Verkauf liegen – andere Arten von Erfahrung, wie z Immobilienrecht, als akzeptabel angesehen werden. Entscheidungen werden von Fall zu Fall getroffen.

Apropos Immobilienrecht: Kalifornien hat eine Reihe von Gesetzen und Vorschriften, die alle Immobilienfachleute kennen sollten. Das California Department of Real Estate hat einen Leitfaden zu den Gesetzen, die Immobilien im Bundesstaat regeln, einschließlich dessen, was sich von Jahr zu Jahr geändert haben kann. Weitere Details finden Sie hier: 2021 Immobilienrecht.