Ενοικιαστές: Πώς να λάβετε ανακούφιση από ενοικίαση

Τι γίνεται αν χάσετε μια δουλειά, έστω και προσωρινά, σημαίνει ότι χρειάζεστε ανακούφιση ενοικίου; Καθώς τα κράτη προσπάθησαν να επιβραδύνουν την εξάπλωση του κοροναϊού επιβάλλοντας περιορισμούς ή παραγγελίες παραμονής στο σπίτι, η πληρωμή του ενοικίου έγινε δυσκολότερη. Ακόμη και μετά την άρση των lockdown από πολλά κράτη, οι ενοικιαστές με οικονομική επίδραση αναρωτήθηκαν τι ανακούφιση μπορούν να πάρουν να βοηθήσει στην πληρωμή του ενοικίου ή στην αποφυγή έξωση.

Προγράμματα για ιδιοκτήτες σπιτιού που αποτρέπουν τον αποκλεισμό και την έξωση ή παρέχουν ελάφρυνση πληρωμής υποθήκης διατίθενται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, πολιτείες, δήμους και ιδιωτικούς δανειστές. Πολλά προγράμματα προσφέρουν επίσης βοήθεια στους ενοικιαστές. Δείτε τι είναι διαθέσιμο, πώς λειτουργεί και πώς μπορείτε να λάβετε βοήθεια.

CARES Act Eviction Protection

ο Νόμος περί βοήθειας, ανακούφισης και οικονομικής ασφάλειας για τον κορονοϊό (CARES), η οποία υπογράφηκε στον νόμο στις 27 Μαρτίου 2020, ήταν το πρώτο νομοσχέδιο που παρείχε προστασία στην έξωση. Διευκρίνισε ότι οι ενοικιαστές δεν θα μπορούσαν να εξυπηρετηθούν με ειδοποίηση έξωσης μέχρι τις 25 Ιουλίου 2020. Ως συνήθως, η ειδοποίηση έξωσης πρέπει να δώσει στον ενοικιαστή 30 ημέρες για να εγκαταλείψει το ακίνητο.

Κατά τη διάρκεια του μορατόριουμ έξωσης 120 ημερών, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να χρεώσουν τέλη καθυστέρησης, ποινές ή άλλες χρεώσεις για την καθυστέρηση πληρωμής ενοικίου. Το μορατόριουμ έξωσης δεν απάλλαξε κανέναν από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου. Απλώς εμπόδισε τους ιδιοκτήτες να εκδιώξουν τους ενοικιαστές εκείνη την περίοδο για καθυστέρηση ή μη πληρωμή.

Ενοικίαση κατοικίας που καλύπτεται από το μορατόριουμ εξώθησης

Το προσωρινό μορατόριουμ για τις καταθέσεις έξωσης αφορούσε οποιαδήποτε κατοικία ενοικίασης που ήταν ένα από τα ακόλουθα:

• Καλύπτεται από το τμήμα 41411 του νόμου για τη βία κατά των γυναικών του 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Καλύπτεται από το πρόγραμμα κουπονιών αγροτικής στέγασης σύμφωνα με το άρθρο 542 του νόμου περί κατοικίας του 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Είχε ένα ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο από ομοσπονδιακό επίπεδο ή στεγαστικό δάνειο πολλών οικογενειών

Ιστορικό μορατόριουμ εξώθησης που σχετίζεται με τον COVID-19

Η προθεσμία μορατόριουμ για έξωση παρατάθηκε αρκετές φορές αφού θεσπίστηκε με τον νόμο CARES στις 27 Μαρτίου 2020. Στις 24 Ιουνίου 2021, το CDC ανακοίνωσε ότι η προθεσμία είχε παραταθεί για τρίτη και τελευταία φορά, μεταφέροντάς την από τις 30 Ιουνίου 2021, στις 31 Ιουλίου 2021.

Το μορατόριουμ ήταν διαθέσιμο για μεμονωμένους ενοικιαστές με 99.000 $ ή λιγότερα και ζευγάρια με 198.000 $ ή λιγότεροι που δήλωσαν ότι δεν μπορούσαν να πληρώσουν ενοίκιο λόγω δυσκολιών που σχετίζονται με τον COVID και θα ήταν άστεγοι αν έξωση

Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Χρηματοδότησης Στέγασης ανακοίνωσε στις 28 Ιουλίου 2021 ότι όλα τα πολυοικογενειακά ακίνητα με δάνεια που υποστηρίζονται από τον Freddie Mac ή τη Fannie Mae πρέπει να ενημερώσουν τους ενοικιαστές 30 ημέρες πριν από την έξωση.

Το CDC εξέδωσε νέο στοχευμένο μορατόριουμ έξωσης τον Αύγουστο. 3, 2021, για περιοχές με υψηλά ή σημαντικά ποσοστά μετάδοσης COVID-19, όπως ορίζονται από το CDC από τον Αύγουστο. 3, 2021, σε ισχύ έως τον Οκτώβριο. 3, 2021. Η εντολή αναφέρει περαιτέρω ότι εάν μια περιοχή που δεν καλύπτεται από την παραγγελία παρουσιάσει αργότερα σημαντικά ή υψηλά επίπεδα μετάδοσης, η περιοχή αυτή θα υπόκειται στην παραγγελία. Το χάρτη CDC Επίπεδο κοινοτικής μετάδοσης ανά κράτος/έδαφος παρέχει καθοδήγηση σχετικά με τις περιοχές που επηρεάστηκαν από το τελευταίο μορατόριουμ.

CARES Act Βοήθεια ενοικίασης βάσει μισθωτή

Ο νόμος CARES προβλέπεται το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) με επιπλέον 17,4 δισεκατομμύρια δολάρια σε άμεση βοήθεια ενοικίου, κουπόνια στέγασης, δημόσια στέγαση και στέγαση για ηλικιωμένους. Γενικά, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διώξουν ενοικιαστές κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε περιόδου κατά την οποία δόθηκε στον ιδιοκτήτη ανοχή.

Άλλη Οικονομική Βοήθεια

Ο νόμος CARES ύψους 2,2 τρισεκατομμυρίων δολαρίων και άλλα προγράμματα παρέχουν επίσης οικονομική βοήθεια που θα μπορούσε να βοηθήσει με το κόστος στέγασης, επειδή δεν διευκρινίζεται πώς μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα χρήματα.

Ο ενοποιημένος νόμος για τις πιστώσεις του 2021, για παράδειγμα, παρείχε βοήθεια ύψους 25 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε άτομα που είχαν χάσει εισόδημα λόγω της πανδημίας του κορονοϊού.

ο Αμερικανικό σχέδιο διάσωσης παρέχει 21,55 δισεκατομμύρια δολάρια σε έκτακτη βοήθεια ενοικίασης έως τον Σεπτέμβριο. 30, 2027, το οποίο αναμένεται να βοηθήσει τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες όταν διανεμηθούν τα κεφάλαια. Η νομοθεσία προβλέπει επίσης:

• Κουπόνια έκτακτης ανάγκης στέγασης 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων έως τον Σεπτέμβριο. 30, 2030
• $ 750 εκατομμύρια για στέγαση φυλών
• 100 εκατομμύρια δολάρια για αγροτικές κατοικίες
• 5 δισεκατομμύρια δολάρια για την παροχή βοήθειας σε άτομα που στερούνται στέγης

Άμεσες Πληρωμές

Τα οφέλη ανάκτησης ύψους 1.200 $ ανά ενήλικο άτομο (2.400 $ για ζευγάρια που καταθέτουν από κοινού) και 500 $ για κάθε παιδί ηλικίας 16 ετών και κάτω, στάλθηκαν αυτόματα μετά τον Απρίλιο του 2020. Για να λάβετε το πλήρες $ 1.200 ($ 2.400), το δικό σας AGI για το 2019 ή το 2018 πρέπει να ήταν 75.000 $ (150.000 $ για ζευγάρια) ή λιγότερο. Το ποσό που παίρνετε μειώνεται καθώς το εισόδημα αυξάνεται πάνω από αυτά τα επίπεδα και εξαφανίζεται εντελώς στα 99.000 $ (198.000 $ για ζευγάρια).

Ο δεύτερος γύρος των ελέγχων τόνωσης των $ 600 ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2020. Και με το πέρασμα του Αμερικανικό σχέδιο διάσωσης, 1.400 δολάρια απευθείας επιταγές βγήκαν σε όσους βγάζουν λιγότερα από 75.000 δολάρια ετησίως, τον Μάρτιο του 2021.

Διευρυμένα επιδόματα ανεργίας

Μετά το CARES Act οι διατάξεις που προσφέρουν παράταση επιδόματα ανεργίας έληξε, τέθηκε σε ισχύ εκτελεστική εντολή παροχής πρόσθετης βοήθειας. Σύμφωνα με τη διαταγή, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επρόκειτο να παράσχει 300 δολάρια έναντι επιπλέον 400 δολαρίων εβδομαδιαίως επίδομα ανεργίας, ενώ το υπόλοιπο θα το πληρώσουν οι κρατικές κυβερνήσεις. Ωστόσο, πολλά νομικά και πρακτικά ερωτήματα συνέχισαν να καθυστερούν την εφαρμογή της παραγγελίας.

Σύμφωνα με τον νόμο CARES, η επιλεξιμότητα για ασφάλιση ανεργίας επεκτείνεται εάν χάσετε τη δουλειά σας κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορονοϊού. Μετά τη λήξη των τακτικών κρατικών παροχών, οι άνεργοι δικαιούνταν να λάβουν έως και 13 επιπλέον επιδόματα εβδομάδων. Επιπλέον, ήταν επιλέξιμα για άλλα $ 600 την εβδομάδα.

Η κυβέρνηση επέκτεινε επίσης αυτά τα επιδόματα ανεργίας για να συμπεριλάβει άτομα που δεν είναι συνήθως επιλέξιμα, όπως ανεξάρτητοι εργολάβοι, εργαζόμενοι μερικής απασχόλησης ή συμμετέχοντες στην οικονομία συναυλιών.

Ο Αμερικανικός Νόμος για το Σχέδιο Διάσωσης επέκτεινε τα οφέλη της Πανδημικής Ανέργειας (PUA) ύψους 300 δολαρίων την εβδομάδα έως τον Σεπτέμβριο. 6, 2021. Ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων εβδομάδων επεκτάθηκε από 50 σε 79. Τα οφέλη της ομοσπονδιακής αποζημίωσης για την ανεργία της πανδημίας (FPUC) ύψους $ 300 επεκτάθηκαν επίσης έως τον Σεπτέμβριο. 6, 2021.

Ωστόσο, ορισμένα κράτη επέλεξαν να τερματίσουν την αποζημίωση για την πανδημία έκτακτης ανεργίας (PEUC) ή την πανδημία Βοήθεια για την ανεργία (PUA) σχετικά με τη θεωρία που εμποδίζει να αναζητήσουν κατά τα άλλα διαθέσιμα εργαζόμενα εργασία.

Δίκτυο αντιμετώπισης καταστροφών Fannie Mae

Φάνι ΜέιΤο Δίκτυο Αντιμετώπισης Καταστροφών έχει δημοσιεύσει έναν οδηγό για ενοικιαστές που έχουν πληγεί από τον κορονοϊό. Μέσω του δικτύου, οι εγκεκριμένοι από το HUD σύμβουλοι στέγασης παρέχουν:

• Εξατομικευμένη αξιολόγηση και σχέδιο δράσης
• Βοηθήστε να εργαστείτε με την κατάσταση του σπιτιού σας
• Οικονομική καθοδήγηση και προϋπολογισμός
• Πρόσβαση στα διαδικτυακά εργαλεία και πόρους του Clearpoint’s Project Porchlight
• Συνεχείς έλεγχοι για να διασφαλίσετε την επιτυχή ανάρρωση

Καλέστε το 877-542-9723 για πρόσβαση στο Δίκτυο αντιμετώπισης καταστροφών.

Πηγή: Statista Μάρτιος 2021.

211.org Αναζήτηση Κοινωνικών Υπηρεσιών

Ο United Way χορηγεί τον ιστότοπο 211.org, ο οποίος παρέχει μια εύχρηστη γραμμή αναζήτησης. Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση με ταχυδρομικό κώδικα ή ανά κοινότητα και πολιτεία για να βρείτε πηγές βοήθειας για ενοίκιο και πολλές άλλες βασικές υπηρεσίες. Συμπληρώστε τις απαιτούμενες πληροφορίες και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στην αναζήτηση για να λάβετε δεδομένα σχετικά με τη διαθέσιμη βοήθεια.

Πολιτεία κατά Κράτος

Πολλά κράτη έχουν λάβει μέτρα για την παύση ή την αναστολή των εξώσεων των ενοικιαστών, τουλάχιστον προσωρινά. Το παρακάτω γράφημα παραθέτει τις καταστάσεις που έχουν σταματήσει τις εξώσεις και την ημερομηνία λήξης της αναστολής εάν είναι γνωστή. Το γραφικό θα ενημερώνεται καθώς αλλάζει.

Πόλεις και Νομοί προσφέρουν επίσης βοήθεια

Ακόμη και σε κράτη χωρίς κρατική βοήθεια, πολλές πόλεις και κομητείες έχουν τα δικά τους προγράμματα. Ελέγξτε τους ιστότοπους της τοπικής και κρατικής κυβέρνησης για πληροφορίες σχετικά με τα μορατόριουμ εξώθησης που σχετίζονται με τον κορωνοϊό, την ανοχή για ενοικίαση ή τη βοήθεια ενοικίου.

Συμβουλές από την Εθνική Ένωση Διαμερισμάτων (NAA)

Η Εθνική Ένωση Διαμερισμάτων (NAA) υπενθυμίζει σε όλους τους ενοικιαστές που έχουν υποστεί οικονομική κρίση κατά τη διάρκεια της κρίσης του κορωνοϊού να επικοινωνήσουν με τους ιδιοκτήτες για να εξηγήσουν τις καταστάσεις τους. Εκτός από τα κυβερνητικά προγράμματα, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν σχέδια να βοηθήσουν στην αντιμετώπιση των οικονομικών επιπτώσεων της κρίσης.

Εξώθηση Moratorium Plus Rent Relief

ο CDC παράταση του μορατόριουμ εξώσεων έως τις 31 Ιουλίου 2021 και στοχευμένο μορατόριουμ έξωσης έως τις 10 Οκτωβρίου. 3, 2021, μπορεί να έπαιξε κομβικό ρόλο όταν συνδυαζόταν με την ελάφρυνση ενοικίου που διατέθηκε από διάφορα νομοθετήματα.

Παρόλο που οι πρόσφατοι λογαριασμοί ανακούφισης για τον COVID-19, συμπεριλαμβανομένου του αμερικανικού σχεδίου διάσωσης, παρέχουν δισεκατομμύρια δολάρια σε ενοίκια, υπήρχε ανησυχία ότι τα χρήματα δεν θα ήταν διαθέσιμα εγκαίρως για να βοηθήσουν τα περισσότερα από τέσσερα εκατομμύρια άτομα που το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ λέει ότι βιώνουν επί του παρόντος στεγαστική ανασφάλεια.

Οι ιδιοκτήτες και οι ομάδες κατοικιών υποστήριξαν τη βοήθεια ενοικίου, ενώ αντιτάχθηκαν στην παράταση του μορατόριουμ της έξωσης, το οποίο, όπως είπαν, στέρησε από τους ιδιοκτήτες το δικαίωμα της έξωσης. Παρ 'όλα αυτά, η επέκταση συν τη βοήθεια μπορεί να παρείχε μακροπρόθεσμη βοήθεια και για τις δύο πλευρές.

Η FHFA, στις 28 Ιουλίου 2021, ανακοίνωσε προστασία για ενοικιαστές πολυτελών οικογενειών με δάνεια που υποστηρίζονται από τη Fannie Mae ή τον Freddie Mac. Ανεξάρτητα από το αν το δάνειο είναι ανεκτικό, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν στους ενοικιαστές προειδοποίηση 30 ημερών προτού αναγκαστούν να φύγουν.