Πώς λειτουργούν οι πληρωμές μίσθωσης

Τι είναι οι Πληρωμές Μίσθωσης;

Η πληρωμή μίσθωσης είναι το ισοδύναμο του μηνιαίου μισθώματος, το οποίο υπαγορεύεται επίσημα βάσει σύμβασης μεταξύ δύο μερών, παρέχοντας σε έναν συμμετέχοντα τη νόμιμη δικαίωμα χρήσης ακινήτων, εξοπλισμού κατασκευής, υπολογιστών, λογισμικού ή άλλων παγίων του άλλου ατόμου, για καθορισμένο ποσό χρόνος. Μια μίσθωση παρέχει το μισθωτής με περιορισμένο δικαίωμα χρήσης χωρίς μεταβίβαση της κυριότητας έναντι πληρωμής στο εκμισθωτής.

Το χρονικό διάστημα κατά το οποίο θα γίνονται οι πληρωμές μισθώσεων μπορεί να κυμαίνεται από χρονοδιάγραμμα από μήνα σε μήνα, όπως συμβαίνει παραδοσιακά με λογισμικό ως υπηρεσία (SaaS) επιχειρηματικά μοντέλα, ή μπορεί αντίθετα να επεκταθούν σε εξαιρετικά μεγάλα χρονικά διαστήματα, όπως 100 χρόνια ή περισσότερο, κάτι που συμβαίνει συχνά σε μίσθωση γης σενάρια.

Κατανόηση των πληρωμών μίσθωσης

Οι πληρωμές μισθώσεων μπορούν να γίνουν τόσο από ιδιώτες όσο και από εταιρείες. Τα άτομα χρησιμοποιούν παραδοσιακά μισθώσεις για τη χρηματοδότηση αυτοκινήτων, αλλά μπορούν επίσης να τα χρησιμοποιήσουν για να χρησιμοποιήσουν τον εξοπλισμό υπολογιστών, τις εκτάσεις γης και άλλα φυσικά περιουσιακά στοιχεία. Το ποσό πληρωμής μίσθωσης καθορίζεται από μια ποικιλία διαφορετικών παραμέτρων, όπως η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου, οι τοπικές υπολειμματικές αξίες σε μια συγκεκριμένη γειτονιά, τα προεξοφλητικά επιτόκια και το πιστωτικό αποτέλεσμα του μισθωτή.

Οι πληρωμές μίσθωσης μιας εταιρείας χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό του δείκτη κάλυψης σταθερής χρέωσης, το οποίο βοηθά τους επενδυτές να καθορίσουν εάν μια εταιρεία είναι σε θέση να καλύψει τα πάγια έξοδά της, όπως μισθώσεις και ενδιαφέρον. Ο λόγος κάλυψης σταθερής χρέωσης είναι ουσιαστικά μια ενισχυμένη έκδοση του φορές το ποσοστό κέρδους τόκων, ή το ποσοστό κάλυψης τόκων χρόνων. Είναι εξαιρετικά προσαρμόσιμο για πρακτική χρήση, με σχεδόν όλα τα σταθερά κόστη, αφού αυτά σταθερό κόστος μοιάζουν τόσο με τις πληρωμές μισθώσεων.

Κοινοί τύποι μισθώσεων

Οι πιο συνηθισμένοι τύποι συμβάσεων μίσθωσης είναι οι εξής:

• Λειτουργικές μισθώσεις
• Χρηματοδοτικές μισθώσεις (ονομάζονται επίσης κεφαλαιουχικές μισθώσεις)
• Πώληση-μίσθωση ετοιμασίες
• Συνδυαστικές μισθώσεις (εκείνες που παντρεύονται δύο ή περισσότερα από τα προαναφερθέντα μοντέλα)

Το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό μιας λειτουργικής μίσθωσης είναι ότι επιτρέπει τόσο χρηματοδότηση όσο και συντήρησης, στην οποία οι πληρωμές μισθώσεων περιλαμβάνουν ένα στοιχείο για χρηματοδοτικά έξοδα καθώς και συντήρηση συστατικά. Οι λειτουργικές μισθώσεις απαιτούν από τους εκμισθωτές να συντηρούν τακτικά τον εν λόγω εξοπλισμό. Για παράδειγμα, δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες αεροσκαφών να νοικιάζουν τους κινητήρες τζετ τους.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν τις τεχνικές γνώσεις που απαιτούνται για τη συντήρηση των εξαρτημάτων μόνοι τους, επειδή τα εξαρτήματα είναι εξαιρετικά εξειδικευμένα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, εναπόκειται στους ιδιοκτήτες να συμπεριλάβουν τα έξοδα συντήρησης απευθείας με πληρωμές μισθωμάτων.

Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις διαφέρουν από τις λειτουργικές μισθώσεις στο ότι δεν ενσωματώνουν τέλη συντήρησης στις πληρωμές μίσθωσης. Οι νεότεροι τύποι μισθώσεων, που συχνά προσφέρουν πιο εξατομικευμένα επίπεδα υπηρεσιών και δομές πληρωμής μισθωμάτων, περιλαμβάνουν συνθετικές μισθώσεις και μισθώσεις που συνδέονται με χιλιόμετρα, ώρες ή επίπεδα χρήσης. Για παράδειγμα, η General Electric συχνά μισθώνει ακριβά εξαρτήματα ατμομηχανής με πληρωμές μισθωμάτων που συνδέονται με τα χιλιόμετρα. Θεωρητικά, ο μισθωτής πληρώνει μόνο ό, τι χρειάζεται.