Τι είναι το Leasehold;

Τι είναι το Leasehold;

Η μίσθωση είναι ένας λογιστικός όρος για ένα περιουσιακό στοιχείο που μισθώνεται. Το περιουσιακό στοιχείο είναι συνήθως ιδιοκτησία όπως ένα κτίριο ή ένας χώρος σε ένα κτίριο. ο μισθωτής συμβάσεις με την εκμισθωτής για το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου με αντάλλαγμα μια σειρά προγραμματισμένων πληρωμών καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Η ενοικίαση χώρου σε κτίριο γραφείων για χρήση εταιρείας ή η ενοικίαση κτιρίου για χρήση σε κατάστημα λιανικής είναι δύο παραδείγματα συμφωνίας μίσθωσης εμπορικού χαρακτήρα.

Κατανόηση των Leaseholds

Μια σύμβαση μίσθωσης θα ορίζει τους όρους της συμφωνίας μεταξύ του μισθωτή (μισθωτή) και του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη ακινήτου ή ιδιοκτήτη). Οι συμβάσεις για εμπορικά ακίνητα- όπως ο χώρος σε ένα κτίριο γραφείων - είναι γενικά πολύπλοκες συμφωνίες που ορίζουν τις ευθύνες του ιδιοκτήτη, τις ευθύνες του μισθωτή, τις εγγυήσεις ασφαλείας, παράβαση των ρητρών της σύμβασης, και ρήτρες βελτίωσης των μισθωμάτων. Οι μεγαλύτεροι ενοικιαστές μπορεί να είναι σε θέση να ζητήσουν ευνοϊκότερους όρους με αντάλλαγμα τη μίσθωση περισσότερου χώρου για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Οι μισθώσεις για εμπορικά ακίνητα διαρκούν συνήθως από ένα έως 10 χρόνια.

Τύποι μισθωτηρίων

Υπάρχουν διάφοροι τύποι μισθωτηρίων, συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης για χρόνια, της περιοδικής μίσθωσης, της μίσθωσης κατά την ταλαιπωρία και της μίσθωσης κατά βούληση.

Μίσθωση για χρόνια

Η ενοικίαση για χρόνια είναι ένα είδος σύμβασης στο οποίο αναφέρονται τα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης της διάρκειας που θα διαμένει ο ενοικιαστής στο ακίνητο και της αναμενόμενης πληρωμής. Η σύμβαση θα μπορούσε να διαρκέσει για ημέρες ή χρόνια, αλλά χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης και λήξης.

Περιοδική Μίσθωση

Με περιοδική μίσθωση, ο χρόνος του ενοικιαστή στο ακίνητο είναι συμβεβλημένος για ένα μη καθορισμένο χρονικό διάστημα, χωρίς συμφωνημένη ημερομηνία λήξης. Οι όροι ενοικίασης καθορίστηκαν αρχικά για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, αλλά η ημερομηνία λήξης συνεχίζεται έως ότου ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής δώσει μια ειδοποίηση για τερματισμό. Για παράδειγμα, μια ετήσια σύμβαση μπορεί να λήξει, αλλά στη συνέχεια να εξελιχθεί σε α από μήνα σε μήνα σύμβαση, στην οποία απαιτείται προειδοποίηση μόνο ενός μήνα για να τερματιστεί.

Μίσθωση στο Sufferance

Η μίσθωση σε κατάσταση πάθησης είναι όταν ο ενοικιαστής του ενοικιαστή έχει λήξει, αλλά ο ενοικιαστής αρνείται να αδειάσει το ακίνητο και επομένως μένει χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Συνήθως, αυτό οδηγεί στον ιδιοκτήτη να κινήσει διαδικασίες έξωσης. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης αποδεχθεί πληρωμή ενοικίου μετά τη λήξη της μίσθωσης, το ακίνητο θεωρείται ότι έχει μισθωθεί ξανά σε μηνιαία βάση.

Μίσθωση στο Will

Η μίσθωση κατά βούληση είναι ένας τύπος μίσθωσης που μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή είτε από τον ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτη είτε από τον ενοικιαστή. Η ρύθμιση δεν περιλαμβάνει την υπογραφή σύμβασης ή μίσθωσης και γενικά δεν καθορίζει το χρονικό διάστημα που θα χρησιμοποιήσει ο ενοικιαστής για ενοικίαση ή τυχόν λεπτομέρειες σχετικά με την πληρωμή. Η συμφωνία διέπεται από το νόμο του κράτους, με διαφορετικούς όρους ανάλογα με το κράτος. Το ομοσπονδιακό δίκαιο εφαρμόζεται σε περιπτώσεις διακρίσεων. 

Βελτιώσεις Μίσθωσης

Αφού οριστικοποιηθεί η σύμβαση μίσθωσης, ο μισθωτής ή ενοικιαστής αρχίζει να κατασκευάζει το χώρο για τους σκοπούς του στο βαθμό που επιτρέπεται από τη σύμβαση. Οι εργασίες σε τοίχους, οροφές, χώρο δαπέδου, φωτιστικά, πρόσθετα υδραυλικά, ράφια και ντουλάπια αντιπροσωπεύουν βελτιώσεις στη μίσθωση που καταγράφονται ως πάγιο ενεργητικό στον ισολογισμό μιας εταιρείας.

Ανάλογα με τη σύμβαση, οι βελτιώσεις της μίσθωσης μπορεί να πληρωθούν από τον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη ή συνδυασμό και των δύο. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να συμφωνήσουν να πληρώσουν για βελτιώσεις μισθώματος προκειμένου να παρασύρουν έναν νέο ενοικιαστή να υπογράψει μίσθωση. Ωστόσο, όταν η ζήτηση είναι υψηλή για ένα κτίριο ή χώρο γραφείου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι πρόθυμος να πραγματοποιήσει το πρόσθετο κόστος για τη βελτίωση των μισθωμάτων. Οι βελτιώσεις της μίσθωσης που τοποθετούνται μόνιμα στο κτίριο συχνά παραμένουν ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη ακόμη και μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Παράδειγμα μίσθωσης

Τα ενοίκια είναι πιο συνηθισμένα για τούβλο και κονίαμα λιανοπωλητές. Best Buy Co., Inc. είναι ένα παράδειγμα Η εταιρεία μισθώνει την πλειοψηφία των κτιρίων της και κάνει βελτιώσεις στη μίσθωση που ταιριάζουν στον τυποποιημένο εσωτερικό λειτουργικό και αισθητικό σχεδιασμό της. Οι περισσότερες από τις μισθώσεις της εταιρείας περιέχουν επιλογές ανανέωσης και ρήτρες κλιμάκωσης, καθώς και ενδεχόμενα ενοίκια βάσει καθορισμένων ποσοστών εσόδων, που αποτελεί συνήθη ρήτρα στις συμβάσεις μίσθωσης για λιανοπωλητές.

Τα έξοδα ενοικίου αναγνωρίζονται σε α γραμμική βάση έως το τέλος της αρχικής διάρκειας μίσθωσης και οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των σταθερών εξόδων και των πληρωτέων ενοικίων καταχωρείται ως αναβαλλόμενο ενοίκιο. Για ορισμένους λιανοπωλητές, οι βελτιώσεις των μισθωμάτων αποτελούν σημαντικό μέρος των ακαθάριστων εξόδων ακινήτων και εξοπλισμού.

Τόκος Μίσθωσης

Το συμφέρον μίσθωσης είναι μια σύμβαση κατά την οποία ένα άτομο ή οντότητα, ή σε όρους ακινήτων, ένας μισθωτής, μισθώνει ένα αγροτεμάχιο από έναν ιδιοκτήτη ή εκμισθωτή για ορισμένο χρονικό διάστημα. Ο μισθωτής έχει τα αποκλειστικά δικαιώματα κατοχής και χρήσης ως περιουσιακού στοιχείου ή περιουσίας για το καθορισμένο χρονικό διάστημα. Υπάρχουν τέσσερις τύποι συμφερόντων μίσθωσης, όπως αναφέρθηκαν παραπάνω: μίσθωση για χρόνια, περιοδική μίσθωση, μίσθωση σε κατάσταση ταλαιπωρίας και ενοικίαση κατά βούληση.

Το ενδιαφέρον των μισθωτών αναφέρεται συχνότερα σε α μίσθωση εδάφους και τείνει ως εκ τούτου να διαρκέσει για πολλά χρόνια. Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να μισθώσει πολλά από έναν ιδιοκτήτη για 40 χρόνια και να επιλέξει να χτίσει ένα ακίνητο με βάση. Αυτό το άτομο θα μπορούσε στη συνέχεια να νοικιάσει το ακίνητο και να κερδίσει εισόδημα από ενοίκια, αλλά εξακολουθεί να πληρώνει τον ιδιοκτήτη για το δικαίωμα χρήσης της παρτίδας.

Συνήθεις ερωτήσεις για τη μίσθωση

Τι είναι το Leasehold Estate;

Ένα ακίνητο μίσθωσης είναι μια συμφωνία ότι ένας ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Τα ακίνητα συχνά υποστηρίζονται από συμβάσεις ή συμβάσεις μίσθωσης που καθορίζουν τη διάρκεια του ενοικίαση, τους όρους και τις προϋποθέσεις χρήσης, την απαιτούμενη πληρωμή και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη προς την ενοικιαστής.

Πώς υποτιμάτε τις βελτιώσεις μισθωμάτων;

Το IRS δεν επιτρέπει την αφαίρεση των βελτιώσεων των μισθωμάτων. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι βελτιώσεις αποτελούν μέρος του κτιρίου, υπόκεινται σε απόσβεση. Απόσβεση βελτίωσης των μισθωμάτων θα πρέπει να ακολουθεί ένα πρόγραμμα 15 ετών που πρέπει να επανεκτιμάται κάθε χρόνο με βάση την ωφέλιμη οικονομική ζωή του.

Ποιος τύπος μισθωτηρίου έχει καθορισμένη ημερομηνία έναρξης και λήξης;

Μίσθωση για χρόνια, στην οποία ορίζεται η σύμβαση, συμπεριλαμβανομένης μιας σαφούς ημερομηνίας έναρξης και λήξης.

Η κατώτατη γραμμή

Η μίσθωση είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που μισθώνεται, όπως ένα κτίριο ή μονάδα σε ένα κτίριο. Ο ενοικιαστής συνάπτει σύμβαση με τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη για τη χρήση του εν λόγω ακινήτου, με αντάλλαγμα μια σειρά πληρωμών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Μια εμπορική μίσθωση περιλαμβάνει ενοικίαση χώρου με σκοπό τη λειτουργία ενός καταστήματος, ιατρείου ή άλλης επιχείρησης, ενώ η μίσθωση κατοικίας προορίζεται για κατάληψη ακινήτου για προσωπική χρήση.