Τι είναι η πώληση με δόσεις;

Τι είναι η πώληση με δόσεις;

Η πώληση με δόσεις είναι μία από τις πολλές πιθανές προσεγγίσεις για την αναγνώριση εσόδων σύμφωνα με τους κανόνες της Γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές (GAAP). Πιο συγκεκριμένα, αυτή η μέθοδος λογίζεται όταν τα έσοδα και τα έξοδα αναγνωρίζονται κατά τη στιγμή της είσπραξης μετρητών και όχι κατά τη στιγμή της πώλησης. Με βάση το GAAP, αυτή είναι η κύρια μέθοδος αναγνώρισης εσόδων όταν η αναγνώριση πραγματοποιείται μεταγενέστερα σε μια πώληση.

Πώς λειτουργεί η πώληση με δόσεις

Μια μέθοδος δόσεων επιτρέπει τη μερική αναβολή οποιουδήποτε κεφαλαιακό κέρδος

στα μελλοντικά φορολογικά έτη. Οι πωλήσεις με δόσεις απαιτούν από τον αγοραστή να πραγματοποιεί τακτικές πληρωμές ή δόσεις σε ετήσια βάση, συν τόκους, εάν πρόκειται να γίνουν πληρωμές δόσεων στα επόμενα φορολογικά έτη.

Οφέλη από την πώληση με δόσεις

Η πώληση με δόσεις μπορεί να βοηθήσει τους πωλητές να διατηρήσουν το εισόδημά τους στο επιθυμητό φορολογική κλίμακα διαμοιράζοντας το εισόδημά τους. Αυτές οι πωλήσεις μπορούν επίσης να διατηρήσουν τα κεφαλαιακά κέρδη σε χαμηλότερο φόρο. Οι πωλήσεις με δόσεις μπορούν επίσης να βοηθήσουν τα άτομα είτε να μειώσουν είτε να αποφύγουν υψηλότερα Medicare Μέρος Β premium, καθαρός φόρος εισοδήματος από επενδύσεις ή εναλλακτικοί ελάχιστοι φόροι.

Αυτοί οι τύποι πωλήσεων μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην πρόληψη Παροχές κοινωνικής ασφάλισης από τη φορολόγηση διατηρώντας χαμηλότερα τα εισοδήματα. Τα οφέλη από τη μη αναγνώριση ολόκληρης της πώλησης μπορούν επίσης να βοηθήσουν να διασφαλιστεί ότι ένα άτομο μπορεί να λάβει όλο το ποσό της έκπτωσης του τόκου φοιτητικού δανείου, αναφέρετε τις αφαιρέσεις, ή να λάβετε άλλες κρατήσεις που περιορίζονται από το εισόδημα.

Απαιτήσεις για πώληση δόσεων

Οι πωλήσεις με δόσεις είναι χρήσιμες για τη μείωση των φόρων κεφαλαιακών κερδών, όπου το εισόδημα μπορεί να καθυστερήσει μέχρι να φορολογηθούν με χαμηλότερους συντελεστές. Ωστόσο, υπάρχουν δύο απαιτήσεις για την πώληση δόσεων. Το πρώτο είναι ότι εάν ένα περιουσιακό στοιχείο πωληθεί και οι πληρωμές θα γίνουν με την πάροδο του χρόνου, να λαμβάνεται τουλάχιστον μία πληρωμή ένα έτος μετά το φορολογικό έτος της πώλησης. Το δεύτερο είναι ότι η πώληση δόσεων καταγράφεται στις Έντυπο 6252.

Η πώληση με δόσεις δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο πωληθεί με ζημία ή εάν το προσωπικό ακίνητο ή το ακίνητο πωληθεί από εμπόρους. Οι πωλήσεις με δόσεις δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για καταγραφή εμπορευμάτων που πωλείται κατά τη συνήθη πορεία της επιχείρησης. Επίσης, η πώληση μετοχών ή άλλων επενδυτικών τίτλων δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πώληση με δόσεις.

Παράδειγμα πώλησης με δόσεις

Οι πωλήσεις με δόσεις είναι συνηθισμένες στην αγορά ακινήτων, αλλά περιορίζονται σε μεμονωμένους αγοραστές και πωλητές. Απαγορεύεται στους εμπόρους να χρησιμοποιούν τη μέθοδο δόσης της αναφοράς εισοδήματος. Οι πληρωτές με δόσεις με συνολικές αναβαλλόμενες πωλήσεις άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων (για μεμονωμένες πωλήσεις κατοικιών, άνω των 150.000 δολαρίων) θα πρέπει να συμπεριλάβουν τόκο στις πωλήσεις δόσεων.

Όσον αφορά την πώληση ακινήτων, η πώληση δόσεων χρησιμοποιείται καλύτερα για ακίνητα χωρίς υποθήκες και όταν ο πωλητής είναι πρόθυμος να χρηματοδοτήσει την αγορά του αγοραστή. Αυτό δημιουργεί ένα σταθερό ρεύμα εισοδήματος για πολλά χρόνια για τον πωλητή και επιτρέπει την πώληση να φορολογείται με την πάροδο των ετών και όχι αμέσως μετά την πώληση. Η πώληση με δόσεις είναι επίσης χρήσιμη στην περίπτωση πώλησης σημαντικών περιουσιακών στοιχείων επιχειρήσεων ή επιχειρήσεων.