Zillow vs. Τρούλια: Γνωρίζοντας τις διαφορές

Zillow vs. Trulia: Μια επισκόπηση

Εάν έχετε κάνει ποτέ έρευνα στο διαδίκτυο για ενοικίαση, αγορά ή πώληση σπιτιού ή αν θέλετε απλώς να δείτε πόσο αξίζει το σπίτι σας, πιθανότατα έχετε χρησιμοποιήσει το Zillow (Ζ) ή Τρούλια. Και οι δύο ιστότοποι είναι βάσεις δεδομένων ακινήτων που παρέχουν καταχωρίσεις προς πώληση και ενοικίαση στο ευρύ κοινό και συνδέουν άτομα με κτηματομεσίτες και μοιράζονται ορισμένα βασικά χαρακτηριστικά. Είναι πλέον επίσης μέλη της ίδιας εταιρείας: Ο Όμιλος Zillow απέκτησε την Trulia για 3,5 δισεκατομμύρια δολάρια τον Φεβρουάριο του 2015.

Και οι δύο ιστότοποι παρουσιάζουν καταχωρίσεις χρησιμοποιώντας φωτογραφίες, λεπτομερή περιγραφή, τιμές και πληροφορίες σχετικά με γειτονιές. Οι πληροφορίες ιδιοτήτων που παρουσιάζονται σε κάθε ιστότοπο είναι γενικά παρόμοιες επειδή και οι δύο βασίζονται σε καταχωρίσεις MLS. Οι επισκέπτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα συγκεκριμένο σύνολο κριτηρίων για να αναζητήσουν σπίτια σε κάθε ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, του αριθμού των υπνοδωματίων, του τύπου της δομής, των τετραγωνικών και του μεγέθους της παρτίδας.

Ενώ τα δύο είναι αρκετά παρόμοια, υπάρχουν αρκετές βασικές διαφορές που ξεχωρίζουν τους δύο ιστότοπους. Το Zillow προσφέρει αυτό που ονομάζει Zestimates, οι οποίες είναι εκτιμήσεις των αξιών του σπιτιού με βάση τις διαθέσιμες στο κοινό πληροφορίες. Γραφικά, κάθε ιστότοπος παρουσιάζει καταχωρίσεις με διαφορετικό τρόπο, γεγονός που παρέχει στον χρήστη μια διαφορετική εμπειρία. Για παράδειγμα, όταν αναζητάτε καταχωρίσεις σε μια πόλη στο Zillow, τα αποτελέσματα αναζήτησης βρίσκονται στη δεξιά πλευρά με έναν χάρτη της περιοχής στα αριστερά. Η εμπειρία ανατρέπεται στην Trulia, όπου τα αποτελέσματα αναζήτησης βρίσκονται στα αριστερά και ο χάρτης στα δεξιά.

Θα εξετάσουμε λίγο περισσότερο αυτό, και τις δύο τοποθεσίες λεπτομερώς, παρακάτω.

Zillow

Zillow ιδρύθηκε το 2006. Με έδρα το Σιάτλ, η εταιρεία ιδρύθηκε από δύο πρώην στελέχη της Microsoft, τον Rich Barton και τον Lloyd Frink. Σύμφωνα με τον ιστότοπό του, το Zillow είναι "η κορυφαία αγορά ακινήτων και ενοικιάσεων" για τους καταναλωτές, συνδέοντάς τους με τους επαγγελματίες πληροφοριών και ακινήτων που χρειάζονται αγορά, πώληση ή ενοικίαση σπιτιού. Περισσότερα από 135 εκατομμύρια ακίνητα είναι εισηγμένα στον ιστότοπο από το πρώτο τρίμηνο του 2021, συμπεριλαμβανομένων αυτών που δεν κυκλοφορούν αυτήν τη στιγμή στην αγορά.

Το Zillow ήταν το πιο δημοφιλές ιστοσελίδα ακινήτων. Ο ιστότοπος είναι δωρεάν για χρήση τόσο για τους ιδιοκτήτες, όσο και για τους ιδιοκτήτες. Η πλειοψηφία των εσόδων της προέρχεται από τη διαφήμιση, την πώληση χώρου στη σουίτα των ιστοτόπων της - Zillow, Trulia, Hotpads, μεταξύ άλλων - σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, στεγαστικούς δανειστές και άλλους επιχειρήσεις.

Σε σύγκριση με την Trulia, η εμπειρία χρήστη του Zillow είναι πολύ πιο γραφική. Στην αριστερή πλευρά, θα δείτε έναν χάρτη με όλες τις διαθέσιμες ιδιότητες στην περιοχή αναζήτησης που ταιριάζουν με τα επιλεγμένα κριτήρια. Κάνοντας κύλιση σε κάθε ένα, τραβάει μια μικρή μικρογραφία με την τιμή, μαζί με τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων.

Τα μεμονωμένα ακίνητα βρίσκονται στη δεξιά πλευρά της οθόνης, ξεκινώντας από τις τελευταίες καταχωρίσεις στην αγορά.

Οι πληροφορίες ιδιοκτησίας είναι εύκολα προσβάσιμες σε διαφορετικά διαμερίσματα:

• Κατά μήκος της αριστερής πλευράς, μπορείτε να μετακινηθείτε στις φωτογραφίες της ιδιοκτησίας και να κάνετε κλικ για μεγέθυνση όποιων θεωρείτε ενδιαφέρουσες.
• Οι βασικές πληροφορίες συγκεντρώνονται στην επάνω δεξιά γωνία του αποτελέσματος, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, του αριθμού των υπνοδωματίων και των λουτρών, των τετραγωνικών μέτρων και της τοποθεσίας.
• Ακριβώς κάτω από τα βασικά δεδομένα, θα βρείτε μια επισκόπηση της ιδιοκτησίας. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει τον αριθμό των ημερών στον ιστότοπο, πόσες προβολές είχε η ιδιοκτησία και πόσες φορές την έχουν αποθηκεύσει άλλοι χρήστες. Υπάρχει επίσης μια λεπτομερής περιγραφή της ιδιοκτησίας που παρέχεται από τον μεσίτη, χαρακτηριστικά του σπιτιού, άλλα σπίτια στην κοινότητα και πληροφορίες της κοινότητας.
• Ένα κουμπί "Επικοινωνία" σάς επιτρέπει να συνδεθείτε άμεσα με τον μεσίτη ή το άτομο που είναι υπεύθυνο για την καταχώριση στέλνοντας ένα μήνυμα.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό που προσφέρει το Zillow είναι το Zestimates. Αυτή είναι η εκτιμώμενη αγοραία αξία του ιστότοπου για μεμονωμένο ακίνητο. Ο ιστότοπος τονίζει ότι το Zestimates είναι μόνο ένα σημείο εκκίνησης για τον προσδιορισμό της αξίας ενός σπιτιού και δεν πρέπει να ληφθεί ως επίσημη εκτίμηση. ο Το Zestimate υπολογίζεται σε καθημερινή βάση χρησιμοποιώντας μια σειρά δεδομένων που συλλέγονται από δημόσιες πηγές και από χρήστες. Ο ιστότοπος παρέχει επίσης μια πρόβλεψη Zestimate, η οποία προβλέπει ποια θα είναι η τιμή του σπιτιού μετά από ένα χρόνο. Ο αριθμός αυτός βασίζεται σε τρέχουσες πληροφορίες για το σπίτι και την αγορά.

Μπορείτε επίσης να ενημερώνεστε για τις τάσεις και την έρευνα στην αγορά ακινήτων και κατοικιών μέσω του Zillow's έρευνα αυτί. Αυτή η ενότητα χωρίζεται σε διαφορετικές ενότητες για τις τελευταίες ειδήσεις, δεδομένα, αγορές, αγορές και πωλήσεις, ενοικιάσεις και πολιτικές που αφορούν την αγορά.

Τρούλια

Η Trulia είναι ένας άλλος δημοφιλής ιστότοπος ακινήτων. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2005 και εξακολουθεί να έχει την έδρα της στο Σαν Φρανσίσκο.

Ακριβώς όπως το Zillow, η Trulia προσφέρει καταχωρίσεις ακινήτων σε υποψήφιους αγοραστές σπιτιού, πωλητές και ενοικιαστές. Ακριβώς όπως η Zillow, η Trulia βγάζει τα περισσότερα χρήματα από τη διαφήμιση.

Παρόλο που η εταιρεία ανήκει πλέον στη Zillow, παρέχει στους χρήστες μια διαφορετική εμπειρία στο διαδίκτυο. Τα αποτελέσματα αναζήτησης δίνουν έναν χάρτη στη δεξιά πλευρά και λίστες στα αριστερά. Μόλις κάνετε κλικ σε μια συγκεκριμένη λίστα, οι βασικές πληροφορίες - τιμή, διεύθυνση, αριθμός υπνοδωματίων και μπάνια, τετραγωνικά μέτρα - αναγράφεται στην κορυφή, μαζί με μια εκτίμηση της μηνιαίας υποθήκης πληρωμή. Οι φωτογραφίες ακινήτου και οι πληροφορίες καταχώρισης, συμπεριλαμβανομένων των επαφών μεσίτη, παρατίθενται παρακάτω. Ακολουθεί μια λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου που παρέχεται από τον πράκτορα καταχώρισης, χαρακτηριστικά και παρόμοια σπίτια στην περιοχή.

Η Trulia ισχυρίζεται ότι οι 34 επικαλύψεις χάρτη της γειτονιάς δίνουν στους καταναλωτές περισσότερη εικόνα για το πώς είναι να ζεις σε ένα σπίτι και στη γειτονιά. Η Trulia παρέχει επίσης μια οπτική ανάλυση των μηνιαίων δαπανών για το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής υποθήκης σας, φόρων ιδιοκτησίας, ασφάλισης κατοικίας, οποιωνδήποτε τελών σύνδεσης και ασφάλισης υποθηκών. Αυτό δίνει στους υποψήφιους αγοραστές μια ιδέα για το αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια συγκεκριμένη κατοικία.

Ένα άλλο από τα ξεχωριστά χαρακτηριστικά της Trulia είναι τα δεδομένα του χάρτη εγκληματικότητας. Ο ιστότοπος συγκεντρώνει δεδομένα εγκληματικότητας για γειτονιές τόσο από την τοπική επιβολή του νόμου όσο και από τις αναφορές ειδήσεων, επιτρέποντας στους χρήστες να καθορίσουν την ασφάλεια στην κοινότητα.

Ειδικές εκτιμήσεις

Το Zillow, σε αντίθεση με την Trulia, υπερβαίνει τις ΗΠΑ στις καταχωρίσεις του. Το 2018, η Zillow ανακοίνωσε μια συνεργασία με μια σειρά καναδικών χρηματιστηριακών εταιρειών και εταιρειών ακινήτων για να καταχωρήσει ακίνητα στον ιστότοπο. Σύμφωνα με τον ιστότοπο, τα ακίνητα είναι καταχωρημένα για μια ποικιλία καναδικών πόλεων, όπως το Τορόντο, το Βανκούβερ, η Οτάβα, το Κάλγκαρι, το Έντμοντον και η Κελόουνα.