Τι είναι ο Υποθηκοφύλακας;

Τι είναι ο Υποθηκοφύλακας;

Ο ενυπόθηκος δανειστής είναι δανειστής: συγκεκριμένα, μια οντότητα που δανείζει χρήματα σε έναν δανειολήπτη με σκοπό την αγορά ακινήτων. Σε ένα υποθήκη συναλλαγής, ο δανειστής χρησιμεύει ως υποθηκοφύλακας και ο δανειολήπτης είναι γνωστός ως υποθηκευτής.

Πώς λειτουργεί ένας υποθηκοφύλακας

Οι περισσότεροι παίρνουν υποθήκη για να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας ή εμπορικού κτιρίου. Προκειμένου να περιοριστεί ο κίνδυνος στην επένδυση, ο δανειστής στη συναλλαγή δημιουργεί έννομο συμφέρον προτεραιότητας στην αξία του ακίνητη περιουσία, μειώνοντας σημαντικά την πιθανότητα αυτός, ο ενυπόθηκος δανειολήπτης, να μην εξοφληθεί πλήρως εάν ο δανειολήπτης δεν πληρώσει δάνειο. Αυτό γίνεται μέσω ενός

τελειοποιημένο εμπράγματο εμπράγματο και ιδιοκτησία τίτλου.

Ο ενυπόθηκος δανειστής αντιπροσωπεύει τα συμφέροντα του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος που χορηγεί δάνεια σε μια υποθήκη. Τα δανειστικά ιδρύματα μπορούν να προσφέρουν μια ποικιλία προϊόντων σε δανειολήπτες, που αντιπροσωπεύουν ένα σημαντικό μέρος των περιουσιακών στοιχείων του δανείου τόσο για μεμονωμένους δανειστές όσο και για την πιστωτική αγορά συνολικά.

Προϊόντα στεγαστικού δανεισμού

Οι υποθηκοφύλακες μπορούν να δομήσουν στεγαστικά δάνεια είτε με σταθερό επιτόκιο είτε με μεταβλητό επιτόκιο. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια ακολουθούν ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης που προβλέπει σταθερή μηνιαία ταμειακή ροή προς το δανειστικό ίδρυμα με τη μορφή πληρωμών δόσεων έως ότου το δάνειο εξοφληθεί στο τέλος της διάρκειας του. Τα τυποποιημένα στεγαστικά δάνεια με δόσεις σταθερού επιτοκίου είναι γενικά ο πιο συνηθισμένος τύπος στεγαστικού δανείου που εκδίδεται από τους δανειστές. Τα ενυπόθηκα δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο μπορούν επίσης να προσφερθούν ως α μεταβλητό ποσοστό στεγαστικό προϊόν.

Οι δανειστές μπορούν επίσης να εκδώσουν μη αποσβεστικά δάνεια. Ωστόσο, αυτά τα προϊόντα δεν είναι συνήθως κατάλληλα στεγαστικά δάνεια και φέρουν πολύ μεγαλύτερο κίνδυνο. Τα μη αποσβέσιμα δάνεια μπορεί να έχουν σταθερά ή μεταβλητά επιτόκια. Είναι δάνεια που αναβάλλουν τις κύριες ταμειακές ροές για τον δανειολήπτη σε μία εφάπαξ πληρωμή. Κατά τη διάρκεια της διάρκειας του δανείου μπορεί να απαιτούνται ή όχι πληρωμές τόκων. Δημοφιλείς τύποι μη αποσβέσιμων στεγαστικών δανείων είναι τα δάνεια πληρωμών με μπαλόνια και μόνο για τόκους δάνεια.

Προστασία για υποθηκοφύλακες

Σε ένα στεγαστικό δάνειο, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει δικαιώματα επί των εγγυήσεων ακινήτων που σχετίζονται με το δάνειο. Αυτό παρέχει στον δανειστή προστασία έναντι Προκαθορισμένο. Ωστόσο, απαιτεί επίσης τη θέσπιση ορισμένων προβλέψεων για την κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων εξασφαλίσεων σε περίπτωση αθέτησης. Για το λόγο αυτό, οι ενυπόθηκοι δανειστές περιλαμβάνουν ένα τελειοποιημένο εμπράγματο δικαίωμα εμπλοκής και ενσωματώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε σύμβαση δανεισμού ενυπόθηκων δανείων.

Ένα τελειοποιημένο εμπράγματο δάνειο συντάσσεται από έναν νομικό σύμβουλο του δανειστή για να επιτρέψει σε έναν ενυπόθηκο δανειστή να αποκτήσει εύκολα την ακίνητη περιουσία που σχετίζεται με ένα στεγαστικό δάνειο εάν ο υποθηκοφύλακας αθετήσει. Ένα τελειοποιημένο εμπράγματο δικαίωμα είναι ένα επίσχεση που έχει κατατεθεί και καταγραφεί στην αρμόδια υπηρεσία δίνοντας στον υποθηκοφύλακα τα δικαιώματα να αποκτήσουν ευκολότερα την ασφάλεια των ακινήτων. Σε ένα εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο, ο ενυπόθηκος δανειστής είναι επίσης ο κατονομαζόμενος ιδιοκτήτης ακινήτων στον τίτλο του ακινήτου. Με την εγγύηση και τον τίτλο ιδιοκτησίας, ο υποθηκοφύλακας μπορεί εύκολα να αποκτήσει νόμιμα δικαιώματα και να θεσπίσει συγκεκριμένες διαδικασίες για την εκκένωση ενός ακινήτου που θα αναληφθεί κατά τον αποκλεισμό.