Ορισμός απόδοσης απόδοσης Premium (YSP)
Τι είναι το Yield Spread Premium (YSP);
Η πριμοδότηση απόδοσης αποδόσεων (YSP) είναι μια μορφή αποζημίωσης που α μεσίτης υποθηκών, ενεργώντας ως διαμεσολαβητής, λαμβάνει από τον αρχικό δανειστή για πώληση επιτοκίου σε δανειολήπτη που υπερβαίνει το δανειστή ονομαστική τιμή για τις οποίες πληροί τις προϋποθέσεις ο δανειολήπτης. Το YSP μπορεί μερικές φορές να εφαρμοστεί για την κάλυψη των εξόδων που σχετίζονται με το δάνειο, οπότε ο δανειολήπτης δεν δέχεται πρόσθετες χρεώσεις.
Ως αποτέλεσμα της νομοθεσίας που ψηφίστηκε το 1999, η πριμοδότηση της απόδοσης απόδοσης πρέπει τώρα να σχετίζεται εύλογα με τις πραγματικές υπηρεσίες που παρέχει ο μεσίτης υποθηκών για τον αγοραστή κατοικίας. Η πριμοδότηση απόδοσης αποδόσεων πρέπει επίσης να γνωστοποιείται από το νόμο σχετικά με την Έντυπο HUD-1 όταν το δάνειο κλείσει.
Βασικά Takeaways
- Η πριμοδότηση απόδοσης αποδόσεων (YSP) είναι πρόσθετη αποζημίωση που καταβάλλεται σε μεσίτη στεγαστικών δανείων ως αποζημίωση για την τοποθέτηση δανείου υψηλότερου επιτοκίου σε δανειολήπτη.
- Οποιοδήποτε YSP θα αναγράφεται στη φόρμα HUD-1 που παρουσιάζεται στο κλείσιμο.
- Η πριμοδότηση απόδοσης απόδοσης είναι μία από τις πολλές χρεώσεις που σχετίζονται με την αγορά ενός ακινήτου ή ενός σπιτιού.
- Το 1999, ψηφίστηκε νομοθεσία, η οποία σχεδιάστηκε για να προστατεύει τους αγοραστές σπιτιών από υπέρογκα τέλη πριμοδότησης για απόδοση απόδοσης.
Πώς λειτουργεί το Yield Spread Premium (YSP)
Οι μεσίτες στεγαστικών δανείων αποζημιώνονται απευθείας από τους δανειολήπτες όταν ο δανειολήπτης πληρώνει ένα τέλος προέλευσης όταν ο δανειστής πληρώνει στον μεσίτη ένα ασφάλιστρο απόδοσης απόδοσης ή συνδυασμό αυτών. Εάν δεν υπάρχει τέλος καταγωγής, ο δανειολήπτης πιθανότατα συμφωνεί να πληρώσει επιτόκιο πάνω από το επιτόκιο της αγοράς.
Η πληρωμή ενός επιτοκίου πάνω από τα επιτόκια της αγοράς για την αποζημίωση ενός μεσίτη/δανειστή ενυπόθηκων δανείων δεν είναι απαραίτητα κακό για τον δανειολήπτη, καθώς μπορεί να μειώσει το προκαταρκτικό κόστος της υποθήκης.
Δεν υπάρχει 100% υποθήκη χωρίς κόστος για τον δανειολήπτη. Εάν ένας δανειολήπτης δεν πληρώσει έξοδα κλεισίματος ή προμήθειες, θα καταλήξει να πληρώσει αυτές τις αμοιβές σε όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου με τη μορφή ελαφρώς υψηλότερων μηνιαίων πληρωμών.
Σημειώστε ότι εάν ένας δανειολήπτης αναμένει να κρατήσει την υποθήκη για σύντομο χρονικό διάστημα, η πληρωμή ενός σχετικά υψηλού επιτοκίου μπορεί να είναι πιο οικονομική από την προκαταβολή υψηλών τελών. Πριν από την υπογραφή τυχόν συμβάσεων, θα πρέπει να διεξαχθεί ενδελεχής ανάλυση κόστους-οφέλους.
Par Rates and Mortgage Brokers
Το ονομαστικό επιτόκιο είναι το τυπικό επιτόκιο που προσφέρει ένας ενυπόθηκος δανειστής με βάση τους όρους του δανείου και την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη. Το επιτόκιο αυτό είναι απαλλαγμένο από τυχόν προσαρμογές, όπως σημεία κλεισίματος, πόντους έκπτωσης (υποθήκης), αμοιβές ή προμήθειες.
Όταν ένας αγοραστής σπιτιού αποφασίζει να συνεργαστεί με έναν ανεξάρτητο μεσίτης υποθηκών, ο μεσίτης θα μπορεί να συγκρίνει δάνεια από διάφορες τράπεζες και στεγαστικές εταιρείες. Για τη δουλειά τους, ο μεσίτης θα πληρωθεί προμήθεια. Αντί να λαμβάνουν προμήθεια σε μετρητά, πολλοί μεσίτες λαμβάνουν αντιστάθμιση με τη μορφή της πριμοδότησης απόδοσης απόδοσης, η οποία είναι μια προσαρμογή προς τα πάνω στο ονομαστικό επιτόκιο. Όλες οι προσαρμογές που έγιναν στο ονομαστικό επιτόκιο πρέπει να γνωστοποιούνται στη σύμβαση δανείου και να συμφωνούνται στο τέλος της δηλώσεις διακανονισμού (το έντυπο HUD-1).