Χρηματοδότηση Ιδιοκτητών - Ορισμός, Πλεονεκτήματα και Κίνδυνοι
Τι είναι η Χρηματοδότηση Ιδιοκτήτη;
Η χρηματοδότηση από ιδιοκτήτη είναι μια συναλλαγή κατά την οποία ο πωλητής ενός ακινήτου χρηματοδοτεί την αγορά απευθείας από το άτομο ή την οντότητα που το αγοράζει, είτε εν όλω είτε εν μέρει.
Αυτός ο τύπος διάταξης μπορεί να είναι επωφελής και για τους δύο πωλητές και αγοραστές επειδή εξαλείφει το κόστος ενός τραπεζικού διαμεσολαβητή. Ωστόσο, η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μπορεί να δημιουργήσει πολύ μεγαλύτερο κίνδυνο και ευθύνες για τον ιδιοκτήτη.
Βασικά Takeaways
- Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη αναφέρεται μερικές φορές ως "δημιουργική χρηματοδότηση" ή "χρηματοδότηση από πωλητές".
- Συνήθως, αυτός ο τύπος χρηματοδότησης αποκαλύπτεται στη διαφήμιση ενός ακινήτου όταν η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι προαιρετική.
- Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη απαιτεί από τον πωλητή να αναλάβει τον προεπιλεγμένο κίνδυνο του αγοραστή, αλλά οι ιδιοκτήτες είναι συχνά πιο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν από τους παραδοσιακούς δανειστές.
- Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μπορεί να παρέχει επιπλέον έσοδα στον πωλητή με τη μορφή τόκου.
- Μερικές φορές, η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι γνωστό ότι βοηθά ένα ακίνητο να πωλείται γρηγορότερα στην αγορά ενός αγοραστή.
Κατανόηση της Χρηματοδότησης του Ιδιοκτήτη
Ένας αγοραστής μπορεί να ενδιαφέρεται πολύ για την αγορά ενός ακινήτου, αλλά ο πωλητής δεν θα υποχωρήσει από την απαιτούμενη τιμή των 350.000 δολαρίων. Ο αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει αυτό το ποσό και μπορεί να μειώσει το 20% - 70.000 $ που κέρδισε από την πώληση του προηγούμενου σπιτιού του. Θα έπρεπε να χρηματοδοτήσουν $ 280,000, αλλά μπορούν να λάβουν έγκριση μόνο για ένα παραδοσιακή υποθήκη στο ποσό των $ 250.000.
Ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να τους δανείσει τα $ 30,000 για να καλύψει τη διαφορά, ή μπορεί να συμφωνήσει να χρηματοδοτήσει το σύνολο των $ 280,000. Σε κάθε περίπτωση, ο αγοραστής θα πλήρωνε τον πωλητή κάθε μήνα, ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου συν τους τόκους του δανείου. Αυτά τα δάνεια είναι κάπως κοινά όταν ο αγοραστής και ο πωλητής είναι οικογένεια ή φίλοι ή συνδέονται με κάποιον άλλο τρόπο εκτός της συμφωνίας.
Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι για ένα σύντομο χρονικό διάστημα σε πολλές περιπτώσεις έως ότου ο αγοραστής είναι σε θέση να αναχρηματοδοτήσει για να πληρώσει πλήρως τον ιδιοκτήτη.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της Χρηματοδότησης Ιδιοκτητών
Η χρηματοδότηση από τους ιδιοκτήτες είναι πιο συνηθισμένη στην αγορά ενός αγοραστή. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί συνήθως να βρει έναν αγοραστή πιο γρήγορα και να επιταχύνει τη συναλλαγή προσφέροντας χρηματοδότηση, αλλά απαιτεί από τον πωλητή να αναλάβει τον κίνδυνο αθέτησης από τον αγοραστή.
Ο πωλητής μπορεί να απαιτήσει μεγαλύτερο προκαταβολή από έναν ενυπόθηκο δανειστή θα αντιστάθμιζε τον κίνδυνο. Οι προκαταβολές μπορεί να κυμαίνονται από 3% έως 20% με τους παραδοσιακούς στεγαστικούς δανειστές, ανάλογα με το είδος του δανείου. Οι προκαταβολές μπορεί να είναι 20% και άνω σε συναλλαγές που χρηματοδοτούνται από ιδιοκτήτη.
Από την άλλη πλευρά, αυτές οι συναλλαγές μπορούν να προσφέρουν στον πωλητή μηνιαίως ταμειακές ροές που παρέχουν καλύτερη απόδοση από τις επενδύσεις σταθερού εισοδήματος.
Οι αγοραστές έχουν συνήθως το μεγαλύτερο πλεονέκτημα σε μια συναλλαγή που χρηματοδοτείται από ιδιοκτήτη. Οι γενικοί όροι χρηματοδότησης είναι συνήθως πολύ πιο διαπραγματεύσιμοι και ένας αγοραστής εξοικονομεί πόντους που έχουν αξιολογηθεί από την τράπεζα και κλείνει το κόστος όταν πραγματοποιεί πληρωμές απευθείας στον πωλητή.
Απαιτήσεις για Χρηματοδότηση Ιδιοκτήτη
Μια συμφωνία χρηματοδότησης ιδιοκτήτη θα πρέπει να διευκολυνθεί μέσω α χρεωστικό γραμμάτιο. Το γραμμάτιο περιγράφει τους όρους της ρύθμισης, συμπεριλαμβανομένων αλλά χωρίς περιορισμό στο επιτόκιο, το πρόγραμμα αποπληρωμής και τις συνέπειες της αθέτησης. Ο ιδιοκτήτης διατηρεί επίσης συνήθως τον τίτλο του ακινήτου μέχρι να γίνουν όλες οι πληρωμές για να προστατευθεί από την αθέτηση υποχρεώσεων.
Ορισμένες συναλλαγές που κάνετε μόνοι σας μπορούν να διαχειριστούν πλήρως από τον ιδιοκτήτη, αλλά η βοήθεια ενός δικηγόρου είναι γενικά σκόπιμη για να διασφαλιστεί ότι καλύπτονται όλες οι βάσεις. Η πληρωμή για αναζήτηση τίτλου μπορεί επίσης να είναι επωφελής για να διαπιστωθεί ότι ο ιδιοκτήτης/πωλητής είναι, στην πραγματικότητα, σε θέση να πουλήσουν το ακίνητο και ότι μπορούν τελικά να αποδεσμεύσουν τον τίτλο σε αντάλλαγμα για χρηματοδότηση κάποιου μέρους ή του συνόλου συμφωνία.
