Ορισμός Δικαιώματος Υπόσχεσης

Τι Είναι το Δικαίωμα Αποχώρησης;

Το δικαίωμα της ανάκλησης είναι δικαίωμα, που καθορίζεται από το Truth in Lending Act (TILA) βάσει του ομοσπονδιακού νόμου των ΗΠΑ, ενός δανειολήπτη να ακυρώσει ένα δάνειο ιδίων κεφαλαίων ή γραμμή πίστωσης με νέο δανειστή, ή να ακυρώσει μια συναλλαγή αναχρηματοδότησης που έγινε με άλλο δανειστή διαφορετικό από τον τρέχοντα ενυπόθηκο δανειστή, εντός τριών ημερών από το κλείσιμο. Το δικαίωμα παρέχεται χωρίς βάση ερωτήσεων και ο δανειστής πρέπει να εγκαταλείψει την απαίτησή του για το ακίνητο και να επιστρέψει όλα τα τέλη εντός 20 ημερών από την άσκηση του δικαιώματος υπαναχώρησης.

Το δικαίωμα του ακύρωση ισχύει μόνο για το αναχρηματοδότηση μιας υποθήκης. Δεν ισχύει για την αγορά νέας κατοικίας. Εάν ένας δανειολήπτης θέλει να ακυρώσει ένα δάνειο, πρέπει να το πράξει το αργότερο τα μεσάνυχτα της τρίτης ημέρας μετά την ολοκλήρωση της αναχρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένης της λήψης μιας υποχρεωτικής γνωστοποίησης Αλήθεια στη Δανειοδότηση από τον δανειστή και δύο αντίγραφα ειδοποίησης που τους συμβουλεύει για το δικαίωμά τους να ακυρώνω.

Ιστορικό Πλαίσιο του Δικαιώματος Υπόθεσης

Το TILA προστατεύει το κοινό από ανακριβείς και αθέμιτες χρεώσεις πιστωτικών και πιστωτικών καρτών. Μεταξύ άλλων, απαιτεί από τους δανειστές να παρέχουν στους δανειολήπτες σχετικές πληροφορίες για τα δάνεια τους, μαζί με το δικαίωμα ακύρωσης δανείων. Το δικαίωμα υπαναχώρησης δημιουργήθηκε για να προστατεύσει τους καταναλωτές από αδίστακτους δανειστές, δίνοντας στους δανειολήπτες μια περίοδο ψύξης και χρόνο για να αλλάξουν γνώμη.

Δεν έχουν όλες οι συναλλαγές ενυπόθηκων δανείων το δικαίωμα υπαναχώρησης. Το δικαίωμα υπαναχώρησης υπάρχει μόνο στις δάνεια ιδίων κεφαλαίων, πιστωτικές γραμμές ιδίων κεφαλαίων και αναχρηματοδοτήσεις υφιστάμενων στεγαστικών δανείων στις οποίες η αναχρηματοδότηση πραγματοποιείται με δανειστή διαφορετικό από τον τρέχοντα ενυπόθηκο δανειστή. Το δικαίωμα υπαναχώρησης δεν υφίσταται σε υποθήκη για αγορά κατοικίας, συναλλαγή αναχρηματοδότησης με τον υπάρχοντα δανειστή, υποθήκη κρατικής υπηρεσίας ή υποθήκη σε δεύτερη κατοικία ή επενδυτικά ακίνητα.

Το 2010, η Ντοντ-Φρανκ Ο μεταρρυθμιστικός νόμος της Wall Street επέκτεινε το TILA για να παρέχει στους καταναλωτές πρόσθετη προστασία όταν λαμβάνουν υποθήκη υψηλού κόστους. Πρόσθεσε επίσης προβλέψεις για συμβουλές πριν από το δάνειο.

Πώς να ασκήσετε το δικαίωμα της αποχώρησης

Το TILA δεν παρέχει επίσημο τρόπο στους καταναλωτές για την άσκηση του δικαιώματος διαγραφής τους. Ωστόσο, ο δανειστής είναι υποχρεωμένος να δώσει στον δανειολήπτη μια ειδοποίηση σχετικά με το δικαίωμα υπαναχώρησης και αυτή η ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει τη διαδικασία που χρησιμοποιεί ο δανειστής όταν ένας δανειολήπτης θέλει να ακυρώσει α συναλλαγή. Σε αντίθετη περίπτωση, ο δανειολήπτης πρέπει να διασφαλίσει ότι, εντός τριημέρου, θα καταστήσει σαφή την πρόθεσή του να ακυρώσει το δάνειο και το κάνει εγγράφως.

Οι δανειολήπτες έχουν επίσης την υποχρέωση να αποδείξουν ότι η ειδοποίηση δόθηκε κατά τη σωστή περίοδο και πρέπει επομένως να βεβαιωθούν ότι μπορούν να τεκμηριώσουν τη στιγμή κατά την οποία στάλθηκε η ειδοποίηση.