Ορισμός Αποτελεσματικού Ακαθάριστου Εισοδήματος (E-File)

Τι είναι το αποτελεσματικό ακαθάριστο εισόδημα;

Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα (EGI) είναι το δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια συν άλλα έσοδα μείον κενές θέσεις και πιστωτικό κόστος ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου.

Το EGI μπορεί να υπολογιστεί λαμβάνοντας το δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα από ένα επενδυτικά ακίνητα, προσθέστε άλλες μορφές εισοδήματος που δημιουργούνται από αυτό το ακίνητο και αφαιρέστε τις κενές θέσεις και τις απώλειες είσπραξης.

Κατανόηση του πραγματικού ακαθάριστου εισοδήματος (EGI)

Το EGI είναι μια βασική μεταβλητή για τον προσδιορισμό της τιμής a ενοικίαση ακινήτου και η πραγματική θετική ταμειακή ροή που θα μπορούσε να δημιουργήσει το ακίνητο. Οι ταμειακές ροές από ενοίκια δεν είναι ένας απλός υπολογισμός αλλά περιλαμβάνουν όλες τις μορφές εισοδήματος που δημιουργούνται από το ακίνητο μείον το ρεαλιστικό κόστος που συνεπάγεται το εισόδημα από ενοίκια. Αν εξετάσουμε τις μεταβλητές του τύπου EGI, μπορούμε να δούμε πώς διαμορφώνεται το εισόδημα από ενοίκια στον πραγματικό κόσμο.

EGI Formula Explained

Ακαθάριστο Δυνητικό Εισόδημα Ενοικίασης

Το ακαθάριστο δυνητικό εισόδημα από ενοίκια είναι το υποθετικό ποσό που θα έπαιρνε ένας επενδυτής χωρίς κανένα αντίθετο ενοίκιο που είναι συνηθισμένο στον πραγματικό κόσμο. Υποθέτει ότι το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας θα ενοικιάζεται κάθε μέρα του έτους και ότι οι ενοικιαστές θα πληρώνουν το συμφωνηθέν ενοίκιο που τεκμηριώνεται στη μίσθωση. Για παράδειγμα, εάν το συμφωνημένο ενοίκιο είναι $ 2.000 το μήνα, το ακαθάριστο δυνητικό εισόδημα από ενοικίαση είναι $ 24.000.

Άλλα έσοδα που δημιουργούνται από το ακίνητο ενοικίασης

Τι συνιστά «άλλο» εισόδημα που δημιουργείται από ενοικιάσεις ακινήτων; Ακολουθούν μερικές από τις πιο κοινές πηγές ταμειακών ροών που δεν προέρχονται απευθείας από πληρωμές ενοικίου:

• Πλυντήρια ρούχων που λειτουργούν με νομίσματα
• Μηχανήματα αυτόματης πώλησης
• Μηνιαίες άδειες στάθμευσης
• Μονάδες αποθήκευσης
• Τέλη κατοικίδιων ζώων
• Καθυστερημένα τέλη

Κόστος κενών θέσεων

Στην πραγματική ζωή, μια μονάδα δεν θα ενοικιάζεται πάντα για ολόκληρο το έτος. Οι δαπάνες για κενές θέσεις είναι οι περίοδοι μεταξύ ενοικιαστών όπου ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει ενοίκιο επειδή υπάρχει "κενή θέση". Κενή θέση το κόστος είναι προβλέψεις για το πόσο καιρό ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι η μονάδα του θα μείνει χωρίς ενοικιαστή. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει διαχειριστεί επενδυτικά ακίνητα για κάποιο χρονικό διάστημα, αυτό το κόστος μπορεί να εκτιμηθεί με βάση τη διαχειριστική του εμπειρία ή τα δεδομένα του κλάδου.

Κόστος πίστωσης

Τα πιστωτικά έξοδα θα προκύψουν όταν μια μονάδα ενοικίασης καταλαμβάνεται και ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει τη συμφωνημένη πληρωμή ενοικίου. Ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο ή δεν το έχει πληρώσει ολόκληρο. Όπως και με το κόστος κενών θέσεων, αυτό το ποσό θα είναι μια εκτίμηση που μπορεί να βασίζεται σε ιστορικά δεδομένα.

Γιατί το EGI είναι σημαντικό

Το EGI είναι απαραίτητο για τον επενδυτή ακινήτων επειδή, στο τέλος της ημέρας, πρέπει να γνωρίζουν ότι το ακίνητο που σκέφτεται να αγοράσει δημιουργεί αρκετή θετική ταμειακή ροή για να καλύψει τα μηνιαία λειτουργικά έξοδα, καθώς και τυχόν εμπράγματα βάρη ή εμπράγματα βάρη που μπορεί να έχουν αναλάβει για την αγορά του ιδιοκτησία.