Πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ένα αρχοντικό ή ένα σπίτι;

Οι επιλογές στέγασης είναι άφθονες, ειδικά στις αστικές περιοχές, αφήνοντας πολλές για πρώτη φορά αγοραστές σπιτιού αναρωτιέστε τι τύπο κατοικίας να αγοράσετε. Κάθε στυλ κατοικίας - συγκυριαρχία, αρχοντικό και μονοκατοικία - έχει τα υπέρ και τα κατά του. Οι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη τους τον τρόπο ζωής και τον προϋπολογισμό τους, καθώς και το πόσο θέλουν να εμπλακούν στη συντήρηση του σπιτιού όταν αποφασίζουν ποιος τύπος σπιτιού ταιριάζει καλύτερα σε αυτούς.

Τι είναι το Townhouse;

Οι λιγότερο έμπειροι αγοραστές στο σπίτι μπορεί να θέλουν να μάθουν τι κάνει μια κατοικία αρχοντικό. Η φυσική περιγραφή και μόνο - μια στενή, πολυεπίπεδη κατοικία που συνδέεται με άλλες κατοικίες σε έναν δρόμο - δεν είναι πάντα ξεκάθαρο δώρο, καθώς σε ορισμένες περιοχές υπάρχουν κοινότητες συγκυριαρχίας με συνημμένες δύο και τρεις ορόφους κατοικίες.

Το καθοριστικό χαρακτηριστικό ενός αρχοντικού είναι η ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες των αρχοντικών έχουν συνήθως τη γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε περιοχής μπροστά και πίσω αυλής που συνοδεύει την κατοικία, όσο μικρή και αν είναι. Κατέχουν επίσης το εξωτερικό του σπιτιού τους.

Επιπλέον, οι κοινότητες των αρχοντικών έχουν γενικά ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού (HOAs). Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μηνιαία τέλη για την κάλυψη ασφάλισης και συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων της κοινότητας, καθώς και για υπηρεσίες όπως παραλαβή σκουπιδιών και απομάκρυνση χιονιού. Ορισμένα HOA επιβάλλουν κανόνες αισθητικής της κοινότητας, όπως τα επιτρεπόμενα χρώματα εξωτερικής βαφής και οι τύποι περιφράξεων που μπορούν να εγκαταστήσουν.

Οι ιδιοκτήτες παραμένουν επίσης οικονομικά υπεύθυνοι για την εξωτερική συντήρηση και επισκευή των αρχοντικών τους. Ένα αρχοντικό είναι κατάλληλο για άτομα που θέλουν κάποια συμμετοχή όταν πρόκειται για τη συντήρηση των σπιτιών τους, αλλά δεν θέλουν την ευθύνη της ιδιοκτησίας και της συντήρησης μεγάλου ποσού.

Τι είναι το Condo;

Συγκυριαρχια παρέχουν την πιο πρακτική προσέγγιση στην ιδιοκτησία σπιτιού. Πολλοί από αυτούς τους τύπους κατοικιών δεν διακρίνονται φυσικά από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, αν και ορισμένοι προγραμματιστές κατασκευάζουν διαμερίσματα που μοιάζουν με πολυκατοικίες. Condos είναι συχνά φθηνότερα από τα αρχοντικά, εν μέρει επειδή δεν διαθέτουν γη. Το εξωτερικό των μονάδων, καθώς και η γη γύρω τους, θεωρείται κοινόχρηστος χώρος και ανήκει συλλογικά σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στην κοινότητα.

Το μηνιαίο κόστος και η συντήρηση είναι τα καθοριστικά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων. Όπως και οι ιδιοκτήτες αρχοντικών, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πληρώνουν μηνιαία τέλη HOA, αν και τα τέλη τους μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερα. Τα τέλη HOA της κοινότητας Condo καλύπτουν το κόστος της εξωτερικής συντήρησης της μονάδας. η ασφάλιση που απαιτείται για την κάλυψη ακριβών αντικειμένων όπως στέγες, ανελκυστήρες και κατασκευές στάθμευσης · καθώς και υπηρεσίες όπως σκουπίδια και αφαίρεση χιονιού. Ένα διαμέρισμα λειτουργεί καλά για άτομα που ενδιαφέρονται να κατέχουν ακίνητα σε λογική τιμή και κοντά στο μέρος όπου εργάζονται ή παίζουν.

Condo vs. Townhouse vs. σπίτι

Οι μονοκατοικίες που βρίσκονται στα δικά τους οικόπεδα τείνουν να παρέχουν στους ιδιοκτήτες τη μεγαλύτερη ελευθερία όσον αφορά τη βελτίωση των δομών ή της γης που τους συνοδεύει. Τα τετραγωνικά μέτρα των μονοκατοικιών κυμαίνονται από μικρά έως αρχοντικά, αλλά το καθοριστικό χαρακτηριστικό αυτού του τύπου σπιτιού είναι η ανεξάρτητη κατασκευή. δεν υπάρχουν γείτονες με τους οποίους να μοιράζονται τοίχους.

Όπως τα διαμερίσματα και τα αρχοντικά, μερικά μονοκατοικίες, ειδικά σε αστικές και προαστιακές περιοχές, μπορεί να έχουν HOA, αλλά τα τέλη είναι συνήθως ελάχιστα και δεν καλύπτουν περισσότερο από το χιόνι και τα σκουπίδια και τον κοινόχρηστο δρόμο συντήρηση. Και πολλές μονοκατοικίες δεν έχουν καθόλου HOA. Αυτά παρέχουν την μεγαλύτερη ανεξαρτησία και ελευθερία επιλογής.

Οι μονοκατοικίες απευθύνονται σε άτομα που θέλουν μεγάλες αυλές για να παίζουν τα παιδιά τους και χώρο για άλλες κατασκευές, όπως ένα γκαράζ ή εργαστήριο. Η ιδιοκτησία μονοκατοικίας είναι επίσης η σωστή πρόσκληση για άτομα που δεν πειράζουν την εργασία στην αυλή ή που λαχταρούν έναν μεγάλο κήπο.

Από την άλλη πλευρά, εκτός εάν η μονοκατοικία είναι μέρος μιας κοινότητας, μπορεί να μην έχει κάποια από αυτά ανέσεις που συνοδεύουν πολλά διαμερίσματα και αρχοντικά, όπως πισίνα, γυμναστήριο ή τένις δικαστήριο.

Condo vs. Townhouse vs. House: Βασικές διαφορές
Συγκυριαρχία	Townhouse	Μονοκατοικία
Αρχικό κόστος	Συχνά η φθηνότερη επιλογή στέγασης	Συνήθως λιγότερο δαπανηρή από μια μονοκατοικία	Οι τιμές κυμαίνονται ευρέως ανά μέγεθος και τοποθεσία
Τρέχοντα τέλη	Μηνιαίες εισφορές προς τον σύλλογο ιδιοκτητών σπιτιού	Μηνιαίες εισφορές προς τον σύλλογο ιδιοκτητών σπιτιού	Γενικά καμία
Αυτό που κατέχετε	Η ατομική σας μονάδα, αλλά όχι η γη ή άλλοι κοινόχρηστοι χώροι	Το σπίτι σας συν τη γη που βρίσκεται και πιθανώς μια αυλή	Το σπίτι σας συν τη γη κάτω και γύρω από αυτό
Ανεσεις	Τα διαμερίσματα συχνά έχουν κοινόχρηστες παροχές, όπως πισίνα ή γυμναστήριο	Μπορεί επίσης να έχει κοινόχρηστες παροχές, όπως πισίνα ή γυμναστήριο	Οι παροχές εξαρτώνται από το τι υπήρχε όταν αγοράσατε ή από τότε προσθέσατε
Ευθύνες	Δεν είστε υπεύθυνοι για το κούρεμα του γκαζόν ή άλλη συντήρηση	Δεν είστε υπεύθυνοι για το κούρεμα του γκαζόν ή άλλη συντήρηση	Κοπή γκαζόν, αφαίρεση χιονιού, επισκευές κ.λπ. είναι δική σας ευθύνη
Αυτονομία	Μια ένωση ιδιοκτητών μπορεί να επιβάλει κανόνες που αναμένεται να ακολουθήσετε	Ενδέχεται επίσης να υπόκειται στους κανόνες μιας ένωσης ιδιοκτητών	Αν δεν υπάρχει ένωση ιδιοκτητών, μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε, εντός των ορίων του νόμου

Ποιος πρέπει να αγοράσει τι

Η απόφαση για το αν θα αγοράσετε ένα αρχοντικό ή ένα διαμέρισμα - ή θα επιλέξετε μια μονοκατοικία - συνήθως βασίζεται στο κόστος, την ευκολία και τον τρόπο ζωής.

Οι αγοραστές της γενιάς της χιλιετίας με μικρή εμπειρία ιδιοκτησίας σπιτιού και χωρίς χρόνο για συντήρηση σπιτιού μπορεί να ωφεληθούν περισσότερο από την έναρξη σε ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό, την αναβάθμιση σε μονοκατοικία μόνο αφού μάθετε τι χρειάζεται για να διατηρήσετε Σπίτι.

Οι εδραιωμένοι αγοραστές που θέλουν χώρο για τις αναπτυσσόμενες οικογένειές τους και εκείνοι που δεν θέλουν να υπαχθούν στους κανόνες του HOA θα επωφεληθούν περισσότερο από την αγορά μονοκατοικιών.

Και στο άλλο άκρο του φάσματος των ηλικιών, οι ηλικιωμένοι Boomers ενδέχεται να επωφεληθούν από το χαμηλότερο κόστος και τις μειωμένες ευθύνες της ζωής σε ένα αρχοντικό ή διαμέρισμα αντί για μονοκατοικία. Ένα διαμέρισμα συνήθως απαιτεί τη λιγότερη δουλειά, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες ελεύθερους να ταξιδέψουν και να απολαύσουν τον ελεύθερο χρόνο τους.