Τι σημαίνει ορυκτά δικαιώματα;

Τι είναι τα ορυκτά δικαιώματα;

Τα ορυκτά δικαιώματα είναι δικαιώματα ιδιοκτησίας σε υπόγειους πόρους όπως ορυκτά καύσιμα (πετρέλαιο, φυσικό αέριο, άνθρακα κ.λπ.), μέταλλα και μεταλλεύματα, καθώς και ορυχεία πετρώματα όπως ασβεστόλιθος και αλάτι. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα ορυκτά δικαιώματα διακρίνονται νομικά από τα δικαιώματα επιφανείας. Τα επιφανειακά δικαιώματα δίνουν στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την επιφάνεια της γης για οικιστικούς, γεωργικούς, εμπορικούς και άλλους σκοπούς. Τα ορυκτά δικαιώματα επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να κατέχει και να εκμεταλλεύεται τους φυσικούς πόρους που βρίσκονται κάτω από τη γη.

Πώς λειτουργούν τα ορυκτά δικαιώματα

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, είναι δυνατό για ιδιώτες να αγοράσουν γη και να έχουν το δικαίωμα ανάπτυξης και εκμετάλλευσης αυτής της γης, συμπεριλαμβανομένων τυχόν φυσικών πόρων που βρίσκονται κάτω από την επιφάνειά της. Άλλα μέρη στον κόσμο προσφέρουν λιγότερη ελευθερία.

Οι περισσότερες χώρες επιτρέπουν σε ιδιώτες να αγοράζουν γη, αλλά αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας εκτείνεται μόνο στην επιφάνεια της γης. Οποιοσδήποτε πόρος βρεθεί κάτω από αυτήν την επιφάνεια θα ανήκει στο ίδιο το έθνος και θα ελέγχεται από την κυβέρνησή του. Για παράδειγμα, στο Ηνωμένο Βασίλειο, τα ορυκτά δικαιώματα για πετρέλαιο, φυσικό αέριο, άνθρακα, χρυσό και ασήμι ανήκουν στο κράτος. Τα ορυκτά για άλλα προϊόντα είναι ιδιωτικά.

Το γεγονός ότι τα ορυκτά δικαιώματα μπορούν να ανήκουν ιδιωτικά στις Ηνωμένες Πολιτείες σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιών με δικαιώματα σε πολύτιμα πόροι στην ιδιοκτησία τους μπορούν να πουλήσουν αυτά τα ορυκτά δικαιώματα σε ιδιωτικές εταιρείες, μερικές φορές δημιουργώντας ουσιαστικά εκ των προτέρων ή σε εξέλιξη πληρωμές δικαιωμάτων κάνοντας αυτό. Ένα κοινό παράδειγμα τέτοιων συναλλαγών περιλαμβάνει ακίνητα που βρίσκονται σε υπόγεια αποθέματα πετρελαίου, τα οποία μπορούν να προσελκύσουν προσφορές αγοράς από εταιρείες εξόρυξης πετρελαίου.

Γενικά, η ελκυστικότητα αυτών των ορυκτών δικαιωμάτων - και, ως εκ τούτου, τα δικαιώματα που μπορούν να λάβουν οι ιδιώτες ιδιοκτήτες γης - εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το τιμή του πετρελαίου. Όταν οι τιμές του πετρελαίου είναι υψηλές, οι μη συμβατικές μέθοδοι εξόρυξης πετρελαίου γίνονται πιο οικονομικές, αυξάνοντας την αξία των δικαιωμάτων μεταλλευμάτων.

Ειδικές εκτιμήσεις

Τα ορυκτά δικαιώματα αποτελούν σημαντικό στοιχείο κατά την αγορά ακίνητα. Τα ορυκτά δικαιώματα συχνά «κόβονται» από τα δικαιώματα επιφανείας σε πολιτείες όπως το Τέξας, η Οκλαχόμα, η Πενσυλβάνια, η Λουιζιάνα, το Κολοράντο και το Νέο Μεξικό.Στη Βόρεια Καρολίνα, οι πωλητές ακινήτων πρέπει να αποκαλύψουν στους αγοραστές εάν η αγορά τους περιλαμβάνει τα ορυκτά δικαιώματα στην υποκείμενη γη.Ωστόσο, σε άλλα κράτη δεν υπάρχει παρόμοιος νόμος για την αποκάλυψη. Αυτό μπορεί να προκαλέσει καταστάσεις στις οποίες ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ενημερώνεται για τους πολύτιμους πόρους κάτω από τη γη του, μόνο για να διαπιστώσει ότι δεν μπορεί να επωφεληθεί από αυτούς τους πόρους.

Για την άμβλυνση αυτού του κινδύνου, οι αγοραστές σπιτιού πρέπει να διασφαλίσουν ότι μελετούν προσεκτικά τα ακίνητά τους ρεκόρ τίτλου γης για να επαληθεύσει εάν τα δικαιώματα επιφανείας και τα ορυκτά περιλαμβάνονται ως μέρος της αγοράς τους. Αυτά τα έγγραφα είναι γενικά διαθέσιμα μέσω των γραφείων καταγραφής της τοπικής αρχής εκτίμησης περιουσίας ή του γραφείου του νομού.

Πραγματικό Παράδειγμα Ορυκτών Δικαιωμάτων

Η ανάπτυξη τεχνολογιών όπως π.χ. οριζόντια γεώτρηση πετρελαίου καθιστά όλο και πιο συνηθισμένο για τις εταιρείες εξόρυξης πόρων να αγοράζουν δικαιώματα ορυκτών χωρίς να χρειάζεται απαραίτητα να αποκτήσουν επίσης δικαιώματα επιφανείας. Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται ευρέως στο Πέρμινγκ του Τέξας σχιστόλιθος λεκάνης απορροής πετρελαίου και φυσικού αερίου.

Μια άλλη πρόσφατη εξέλιξη σε αυτόν τον τομέα είναι η συμμετοχή μεγάλων επιχειρήσεων επενδύσεων όπως η έδρα της στο Τέξας Η EnCap Investments, η οποία έχει επενδύσει σε ανάντη εταιρείες που επικεντρώνονται στο Permian Basin και το Marcellus Σχιστόλιθος.Μαύρα Πέτρα Ορυκτά (BSM), επίσης με έδρα το Τέξας, συγκεντρώνει τις επενδύσεις για τα δικαιώματα ορυκτών εντός των περιοχών πετρελαίου Permian, Haynesville και Bakken.