Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR)

Τι είναι η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR);

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) είναι μια εθνική οργάνωση της ακίνητα μεσίτες, γνωστοί ως μεσίτες, που δημιουργήθηκε για την προώθηση του επαγγέλματος των ακινήτων και την προώθηση της επαγγελματικής συμπεριφοράς στα μέλη του. Ο σύλλογος έχει το δικό του κώδικας ηθικής στο οποίο απαιτεί να τηρούν τα μέλη του.

Από το 2021, το NAR έχει πάνω από 1 εκατομμύριο μέλη παγκοσμίως. Διαθέτει 54 κρατικές ενώσεις (συμπεριλαμβανομένων της DC, του Γκουάμ, των Παρθένων Νήσων των ΗΠΑ και του Πουέρτο Ρίκο) καθώς και περισσότερες από 1.600 εθνικές και διεθνείς υιοθετώ οργανώσεις.

Κατανόηση της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών

Τα μέλη του NAR αυξήθηκαν σε κάτι λιγότερο από 1,4 εκατομμύρια. Ισχυρίζεται ότι είναι η μεγαλύτερη εμπορική ένωση, που περιλαμβάνει μεσίτες ακινήτων, πωλητές, διαχειριστές ακινήτων, εκτιμητές, σύμβουλοι καθώς και άλλοι στον κλάδο των ακινήτων. Τα μέλη ανήκουν σε μία ή περισσότερες από τις 1.200 τοπικές ενώσεις/συμβούλια και 54 ενώσεις κρατών και επικρατειών Realtors ή σε μία από τις 87 συνεργαζόμενες ενώσεις σε 66 χώρες.

Το NAR ιδρύθηκε ως η Εθνική Ένωση Ανταλλαγών Ακινήτων τον Μάιο του 1908, με 120 μέλη, 19 Συμβούλια (τοπικές ενώσεις) και μία κρατική ένωση. Ο στόχος του ήταν να τυποποιήσει τις πρακτικές ακινήτων και να «ενώσει τους άνδρες της αμερικανικής ακίνητης περιουσίας με σκοπό ασκώντας ουσιαστικά συνδυασμένη επιρροή σε θέματα που επηρεάζουν συμφέροντα ακινήτων ». Εγκρίθηκε ο κώδικας δεοντολογίας NAR το 1913

Με την πάροδο των ετών, το όνομα του σωματείου άλλαξε αρκετές φορές μέχρι που, το 1972, έγινε η Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών. Σήμερα, η αποστολή του είναι «να βοηθήσει τα μέλη του να γίνουν πιο κερδοφόρα και επιτυχημένα».«επηρεάζοντας και διαμορφώνοντας τη βιομηχανία ακινήτων» ·υπερασπίζεται το «δικαίωμα στην ιδιοκτησία, χρήση και μεταβίβαση ακινήτων» ·και ανάπτυξη προτύπων για αποτελεσματικές και ηθικές επιχειρηματικές πρακτικές ακινήτων.

Ποιος μπορεί να συμμετάσχει

Ο εντολέας μιας εταιρείας ακίνητης περιουσίας πρέπει να συμμετάσχει σε ένωση μεσίτη προτού μπορέσει να ενταχθεί οποιοσδήποτε μη κύριος στην εταιρεία (κύριοι μπορεί να είναι ατομικοί ιδιοκτήτες, εταίροι σε μια εταιρική σχέση, εταιρικοί αξιωματούχοι ή διευθυντές υποκαταστημάτων που ενεργούν για λογαριασμό α ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου). Αφού ο εντολέας ενταχθεί σε ένωση μεσιτών, όλοι οι πράκτορες, οι μεσίτες και οι εκτιμητές που έχουν άδεια ή συνδέονται με τον εντολέα έχουν τη δυνατότητα να συμμετάσχουν ως μέλη της ένωσης. (Εάν ο εντολέας δεν ενταχθεί σε ένωση μεσίτη, κανένα από τα άτομα που συνδέονται με τον εντολέα δεν μπορεί να γίνει κτηματομεσίτης μέλη του συλλόγου.) Τα μέλη των τοπικών ενώσεων αποκτούν αυτόματα την ιδιότητα του κράτους και της εθνικής ενώσεις. Για μια λίστα τοπικών και κρατικών ενώσεων μεσιτών, ανατρέξτε στην ενότητα Ιστοσελίδα του NAR.

Ετήσια τέλη συμμετοχής στο NAR (150 $ ανά μέλος για το 2020 και το 2021, με αξιολόγηση 35 $ για τον καταναλωτή του NAR) Διαφημιστική καμπάνια) χρεώνονται μέσω των τοπικών ενώσεων των μελών και βαθμολογούνται με μηνιαία βάση για νέα μέλη. Σύμφωνα με τον νόμο περί φορολογικής μεταρρύθμισης του 1993, κάθε μέρος των τελών που αποδίδονται σε δραστηριότητες πίεσης και πολιτικής Τα κρατικά και ομοσπονδιακά επίπεδα θεωρούνται μη εκπεστέα για σκοπούς φόρου εισοδήματος - το τμήμα αυτό γνωστοποιείται κάθε χρόνο στο μέλη.

Τα μέλη του NAR λαμβάνουν μια ποικιλία παροχών, επιχειρηματικά εργαλεία, δεδομένα αγοράς ακινήτων, έρευνα και στατιστικά, εκπαιδευτικές ευκαιρίες και προγράμματα έκπτωσης με στόχο να βοηθήσουν τους επαγγελματίες ακινήτων να επιτύχουν επιχείρηση. Για παράδειγμα, μόνο οι μεσίτες έχουν πρόσβαση στο Πόροι ακινήτων μεσιτών (RPR), μια εθνική βάση δεδομένων με πληροφορίες για κάθε ακίνητο στις ΗΠΑ, κατασκευασμένη από δημόσια αρχεία και δεδομένα αξιολόγησης. Περιλαμβάνει στοιχεία για τη χωροθέτηση, τις άδειες, τις υποθήκες και επίσχεση δεδομένα, σχολεία και μια μεγάλη βάση δεδομένων κατασχέσεις.

Τμήμα Ερευνών NAR

Υπάρχει ένα ερευνητικό τμήμα που συλλέγει και διαδίδει δεδομένα ακινήτων και πραγματοποιεί οικονομική ανάλυση. Η παράδοση αυτών των πληροφοριών πραγματοποιείται μέσω Δελτία Τύπου, εκθέσεις, παρουσιάσεις και καθημερινές αναρτήσεις ιστολογίου σχετικά με τη συνολική οικονομία και την αγορά κατοικίας.

Οι γνωστές στατιστικές εθνικής και περιφερειακής στέγασης περιλαμβάνουν τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών, δείκτης πωλήσεων κατοικιών σε εκκρεμότητα και το περίβλημα δείκτης προσιτότητας. Ο οργανισμός δημοσιεύει τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών κάθε μήνα, παρέχοντας στατιστικά στοιχεία τιμών και όγκου σε εθνικό και περιφερειακό επίπεδο. Τα στοιχεία αφορούν τους τελευταίους 12 μήνες μαζί με ετήσια σύνολα που επιστρέφουν τρία χρόνια πίσω. Χωρίζεται σε υπάρχουσες μονοκατοικίες, διαμερίσματα και συνεταιρισμούς. Την πρώτη εβδομάδα κάθε μήνα, το NAR δημοσιεύει τον δείκτη πωλήσεων κατοικιών σε εκκρεμότητα, που θεωρείται κορυφαίος δείκτης για τη στεγαστική δραστηριότητα. Ο δείκτης μετράει συμβάσεις ακινήτων για υπάρχουσες μονοκατοικίες, διαμερίσματα και συνεταιρισμούς.Ο δείκτης προσιτότητας στέγασης μετρά εάν μια τυπική οικογένεια κερδίζει αρκετά έσοδα για να πληροί τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο σε μια μέση κατοικία με βάση τα πρόσφατα μηνιαία δεδομένα τιμών και εισοδήματος.

Το NAR παρέχει επίσης μια σειρά από ερευνητικές εκθέσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας μηνιαίας έκθεσης για κυκλοφορία πεζών, η οποία επιχειρεί να προβλέψει τις μελλοντικές τάσεις πωλήσεων. Άλλα είναι αναφορές τοπικής αγοράς, οι οποίες αναλύουν πληθώρα δεδομένων και δείκτη εμπιστοσύνης.

Στρατηγικό Σχέδιο και Οφέλη

Το NAR ενημερώνει ετησίως το στρατηγικό του σχέδιο για να αντικατοπτρίζει τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που ο σύλλογος και η βιομηχανία ακινήτων αναμένουν να αντιμετωπίσουν τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια.

Ένα μέλος της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών έχει πρόσβαση σε ορισμένα οφέλη, επιχειρηματικά εργαλεία, δεδομένα αγοράς ακινήτων, εκπαιδευτικές ευκαιρίες και προγράμματα έκπτωσης. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών έχει επίσης ένα εκπαιδευτικό πρόγραμμα, το οποίο περιλαμβάνει ένα διαδικτυακό μάθημα ηθικής.