2-1 Ορισμός Buydown

Τι είναι το Buydown 2-1;

Ο όρος εξαγορά 2-1 αναφέρεται σε έναν τύπο υποθήκη προϊόν με ένα σύνολο δύο αρχικών προσωρινής εκκίνησης επιτόκια η αύξηση της μόδας σε σκαλοπάτια μέχρι να φτάσει σε ένα μόνιμο επιτόκιο. Οι αρχικές μειώσεις επιτοκίου είτε πληρώνονται από τον δανειολήπτη για να τους βοηθήσει να πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκη είτε από έναν οικοδόμο ως κίνητρο για την αγορά ενός σπιτιού.

Πώς λειτουργούν τα 2-1 Buydowns

ΕΝΑ εξαγορά είναι ένας τύπος χρηματοδότηση Αυτό καθιστά πολύ πιο εύκολο για έναν δανειολήπτη να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη με χαμηλότερο επιτόκιο. Αυτό περιλαμβάνει τον πωλητή ή τον οικοδόμο να κάνει πρόσθετες πληρωμές στον δανειστή με αντάλλαγμα τη μείωση των τόκων επιτόκιο για τα πρώτα χρόνια της υποθήκης για προσωρινές εξαγορές ή για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου για μόνιμο εξαγορές. Οι πωλητές και οι κατασκευαστές ενδέχεται να προσφέρουν αυτές τις επιλογές για να κάνουν ένα ακίνητο πιο ελκυστικό για τους αγοραστές. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής λαμβάνει έκπτωση στην υποθήκη του.

Οι εξαγορές 2-1 θεωρούνται προσωρινές εξαγορές. Με αυτήν την επιλογή υποθήκης, το επιτόκιο μειώνεται για τα δύο πρώτα χρόνια της υποθήκης. Ένας υποθηκοφύλακας λοιπόν που διαπραγματεύεται ένα επιτόκιο 5% για την ιδιοκτησία τους $ 250.000 μπορεί να μειώσει αποτελεσματικά το επιτόκιο τους για τα δύο πρώτα χρόνια χρησιμοποιώντας μια εξαγορά 2-1-στο 3% για το πρώτο έτος και 4% για το δεύτερο έτος. Αφού τελειώσει η διετής περίοδος, το επιτόκιο επιστρέφει έως και 5% για το υπόλοιπο της υποθήκης. Βοήθεια για πληρωμές από τον πωλητή ή τον κατασκευαστή παρέχω επιχορήγηση η διαφορά που καταβάλλεται στον δανειστή.

Η εξαγορά 2-1 είναι ότι δίνει στον δανειολήπτη την ευκαιρία να δημιουργήσει τα οικονομικά του για να εξυπηρετήσει καλύτερα τις πληρωμές σε υποθήκη. Τους επιτρέπει επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν ένα σπίτι σε υψηλότερη τιμή από ό, τι μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά. Μέρος της υπόθεσης είναι ότι ο μισθός του δανειολήπτη θα αυξηθεί σε αυτό το χρονικό διάστημα, δίνοντάς του έτσι μεγαλύτερο περιθώριο να πληρώσουν για την υπόλοιπη διάρκεια ζωής της υποθήκης.

Επιλέγοντας μια τέτοια εξαγορά με βάση τις προσδοκίες των εισόδημα Οι αυξήσεις ενδέχεται να παρουσιάζουν κίνδυνο ο μισθός του νοικοκυριού του δανειολήπτη να μην αυξηθεί με το αναμενόμενο ποσοστό. Εάν ο δανειολήπτης δεν βλέπει αύξηση του εισοδήματος στην ίδια τιμή με τις πληρωμές που θα καταβληθούν μετά τη λήξη της εξαγοράς, ενδέχεται να αντιμετωπίσει ζημίες.

Ειδικές εκτιμήσεις

Το κόστος εξαγοράς είναι μια προκαταβολή για τη μείωση των μηνιαίων πληρωμών υποθηκών. Μερικές φορές υπολογίζεται και τοποθετείται σε ένα χρηματική εγγύηση λογαριασμό όπου καταβάλλεται ένα συγκεκριμένο ποσό ίσο με τη διαφορά στην προσωρινή πληρωμή υποθήκης κάθε μήνα. Σε άλλες περιπτώσεις, το κόστος της εξαγοράς αντιμετωπίζεται ως παραδοσιακό υποθήκη.

Παρόλο που μπορεί να ακούγεται ελκυστικό, όλοι οι δανειολήπτες θα πρέπει να διενεργήσουν μια ενδελεχή ανάλυση για να διασφαλίσουν ότι η εξαγορά είναι οικονομική σε κάθε περίπτωση. Αυτό συμβαίνει επειδή ορισμένοι πωλητές ή/και κατασκευαστές ενδέχεται να αυξήσουν το τιμή αγοράς προκειμένου να αντισταθμιστεί η διαφορά στο κόστος - ειδικά σε ορισμένες συνθήκες της αγοράς.

Τα Buydowns ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμα μέσω ορισμένων κρατικών και ομοσπονδιακών προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Η εξαγορά 2-1 είναι διαθέσιμη μόνο στις σταθερού επιτοκίουΟμοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) δάνεια και μόνο για νέα στεγαστικά δάνεια. Επομένως, τυχόν προσαρμογές ή αναχρηματοδότηση σε υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια δεν πληρούν τις προϋποθέσεις και οι όροι ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή.

Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης που έχει ένα Δάνειο FHA θα μπορούσε να πραγματοποιήσει εξόφληση για τη μείωση της μηνιαίας υποθήκης για δύο έτη σε δάνειο 15ετούς ή 30ετούς διάρκειας εάν είναι διαθέσιμη η δυνατότητα εξαγοράς 2-1. Μετά τη λήξη της περιόδου εξαγοράς, ο δανειολήπτης πρέπει να πραγματοποιήσει τις πλήρεις μηνιαίες πληρωμές για τα υπόλοιπα 28 έτη της περιόδου.