Ποιος πληρώνει φόρο εγγραφής ενυπόθηκων δανείων στη Νέα Υόρκη;
Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη; Εκτός εάν πληρώνετε μετρητά, πρέπει να λάβετε υπόψη το φόρος εγγραφής υποθηκών. Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας και Οικονομικών της Νέας Υόρκης, το κράτος επιβάλλει φόρο «στο προνόμιο» της εγγραφής υποθήκης.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υπολογίσετε το κόστος αυτού του φόρου εγγραφής στο κόστος της ιδιοκτησίας, επειδή, ανάλογα με το μέγεθος της υποθήκης, θα μπορούσε να είναι ένα βαρύ τέλος.
Υπολογισμός του Φορολογικού Συντελεστή Εγγραφής Υποθηκών
Το ποσοστό κατανέμεται σε κρατικές και τοπικές μερίδες. Οι φόροι, που καταβάλλονται γενικά από τον αγοραστή/δανειολήπτη, οφείλονται κατά την εγγραφή της υποθήκης.
Για ακίνητα αξίας 500.000 $ ή λιγότερο, ο φόρος είναι 2,05%. Σε ακίνητο ύψους 500,001 δολαρίων και άνω, το ποσοστό ανεβαίνει στο 2,175%. Σε κάθε περίπτωση, ο ενυπόθηκος δανειστής πληρώνει το 0,25% του φόρου ενώ ο δανειολήπτης το υπόλοιπο. Εάν το ακίνητο είναι 1 ή 2 οικογενειακές κατοικίες, υπάρχει έκπτωση 30 $ για τον δανειολήπτη.
Πώς φαίνεται ο φόρος σε πραγματικούς αριθμούς; Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε μια όμορφη μονοκατοικία με τιμή ευκαιρίας 650.000 $ στη Νέα Υόρκη. Ο φόρος εγγραφής υποθηκών σας βγαίνει στα 14,137,50 $. Παίρνετε επίσης αυτή τη γενναιόδωρη έκπτωση 30 $, δεδομένου ότι το σπίτι είναι μονογενές και μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για άλλες εκπτώσεις. Ένα πιο μέτριο σπίτι 250.000 δολαρίων (αν μπορείτε να βρείτε ένα σε αυτήν την τιμή) θα κοστίσει 5.537,50 δολάρια μείον την έκπτωση των 30 δολαρίων σας.
Ο ιστότοπος του Υπουργείου Οικονομικών της Νέας Υόρκης έχει ένα υπολογιστής φόρου υποθήκης για να σας βοηθήσει να καταλάβετε τον φόρο.
Δύο τρόποι για να αποφύγετε τον φόρο εγγραφής υποθηκών
Εάν αναχρηματοδοτείτε το ακίνητο, υπάρχει πιθανότητα να μην πληρώσετε νέους φόρους εγγραφής, αλλά ο δανειστής σας θα έχει τα δικά του τέλη να σας βοηθήσουν να πληροίτε τις προϋποθέσεις για την εξαίρεση (ειδικά εάν αναχρηματοδοτείτε με διαφορετικό δανειστή από αυτόν που κατέχει την αρχική υποθήκη). Συζητήστε την επιλογή με τον δανειστή σας για να δείτε αν αξίζει το κόστος.
Μπορείτε επίσης να εξετάσετε την αποφυγή του φόρου εγγραφής υποθηκών εάν αναλάβετε την υποθήκη του προηγούμενου ιδιοκτήτη, μια διαδικασία που ονομάζεται εκχώρηση υποθήκης ή "Ενοποίηση, επέκταση ή τροποποίηση Συμφωνία. αγορά.
Λάβετε υπόψη ότι ο φόρος εγγραφής υποθηκών μπορεί να προστεθεί στη βάση κόστους του ακινήτου σας όταν το πουλάτε, οπότε παρακολουθείτε το ποσό που πληρώσατε.