Ορισμός ανάκτησης ομοσπονδιακών επιδοτήσεων

Τι είναι η ανάκτηση ομοσπονδιακών επιδοτήσεων;

Ο όρος ομοσπονδιακός επιδότηση Η ανάκτηση αναφέρεται στην αποπληρωμή του συνόλου ή μέρους ενός ομοσπονδιακού υποθήκη επιδότηση εάν το σπίτι πωληθεί ή διατεθεί με άλλο τρόπο εντός εννέα ετών από τη λήψη ενός ομοσπονδιακού επιδοτούμενου δανείου. Εάν ένα σπίτι χρηματοδοτείται χρησιμοποιώντας ένα ομοσπονδιακό επιδοτούμενο πρόγραμμα, τότε το σύνολο ή μέρος του οφέλους που λαμβάνεται από το πρόγραμμα μπορεί να χρειαστεί να ανακτηθεί ή να αποπληρωθεί αυξάνοντας τον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος για το έτος του πώληση.

Κατανόηση των ανακτήσεων ομοσπονδιακών επιδοτήσεων

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα όνειρο για πολλούς ανθρώπους, αλλά μπορεί να είναι πολύ αποθαρρυντικό λόγω του πόσα πρέπει να επενδύσει ένα άτομο. Γι' αυτό υπάρχουν προγράμματα που προσφέρουν επιδοτήσεις στεγαστικών δανείων. Αυτά προσφέρονται σε διάφορα επίπεδα, συμπεριλαμβανομένου ομοσπονδιακού, για να βοηθήσουν να γίνει η ιδιοκατοίκηση πιο προσιτή και προσβάσιμη—ειδικά για άτομα με χαμηλές εισοδήματα. Τα προγράμματα επιδότησης στεγαστικών δανείων συνήθως περιλαμβάνουν πιο επιεικά αναδοχή απαιτήσεις και είναι συνήθως διαθέσιμα μόνο σε αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά.

Οι ομοσπονδιακές επιδοτήσεις στεγαστικών δανείων προκύπτουν όταν ένας αγοραστής κατοικίας λαμβάνει ένα ή περισσότερα από τα ακόλουθα:

• Μια υποθήκη δάνειο με χαμηλότερο επιτόκιο επειδή χρηματοδοτήθηκε από αφορολόγητο ειδική υποθήκη (QMB), το οποίο είναι ένας τύπος στεγαστικό ομόλογο,
• ΕΝΑ πιστοποιητικό στεγαστικής πίστης (MCC) με το στεγαστικό δάνειο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μείωση του αγοραστή σπιτιού ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος
• Υποχρέωση πωλητή για δάνειο που χρηματοδοτείται από την QMB — υπό την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής κατοικίας έχει τα προσόντα να λάβει δάνειο από τα έσοδα μιας QMB
• Το MCC του πωλητή που μεταβιβάζεται με την έγκριση του εκδότη και ο αγοραστής κατοικίας πληροί τις απαιτήσεις καταλληλότητας για το MCC

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να συμμορφώνονται με τους όρους και τις προϋποθέσεις όλων των προγραμμάτων επιδότησης στεγαστικών δανείων για να διατηρήσουν τα οφέλη. Έτσι, εάν ένας δανειολήπτης πουλήσει ή διαθέσει το σπίτι του μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, όλες οι επιδοτήσεις που παρέχονται από το ομοσπονδιακό πρόγραμμα (τα) πρέπει να επιστραφούν. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η χρονική περίοδος είναι εννέα χρόνια. Αυτό είναι γνωστό ως ομοσπονδιακή επιδότηση ανάκτηση.

Φόρμουλα & Υπολογισμός Ομοσπονδιακής Επανάκτησης Επιδότησης

Ο υπολογισμός που χρησιμοποιείται για την ανάκτηση της ομοσπονδιακής επιδότησης είναι περίπλοκος. ο Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS) παρέχει οδηγίες για το πώς να το κάνετε αυτό στις οδηγίες για το Έντυπο 8828, το οποίο παρέχει επίσης λεπτομέρειες σχετικά με τους ειδικούς κανόνες που ισχύουν για τον υπολογισμό.

Για τους περισσότερους ανθρώπους, η ανάκτηση της ομοσπονδιακής επιδότησης υπολογίζεται με την εκτίμηση της τιμής πώλησης του σπιτιού, του ποσού των τόκων ή μετοχικό κεφάλαιο που έχει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού στην κατοικία και άλλοι παράγοντες, όπως ο χρόνος που πέρασε μεταξύ του κλεισίματος της υποθήκης και η μεταγενέστερη πώληση του σπιτιού, καθώς και αν το ομοσπονδιακό επιδοτούμενο δάνειο εξοφλήθηκε πλήρως εντός τεσσάρων ετών από την κλείσιμο.

Δείτε πώς γίνεται ο υπολογισμός:

1. Το «Προσαρμοσμένο Προσαρμοσμένο Εισόδημα» υπολογίζεται λαμβάνοντας το υψηλότερο ομοσπονδιακό οικογενειακό εισόδημα κατά την ημερομηνία σύναψης της υποθήκης. Αυτό στη συνέχεια πολλαπλασιάζεται επί 1,05 στο απείρως μικρός ισχύς, όπου n είναι ο αριθμός των πλήρων ετών που κατείχε το ακίνητο.
2. Στη συνέχεια, αναζητήστε το ποσοστό της περιόδου κατοχής, σύμφωνα με τον αριθμό των ετών που κατείχε το ακίνητο — αυτό αυξάνεται από 20% το πρώτο έτος σε 100% το πέμπτο έτος και μετά μειώνεται ξανά.
3. Στη συνέχεια υπολογίζεται το μέγιστο ποσό ανάκτησης. Αυτό είναι: 6,25% πολλαπλασιασμένο επί το αρχικό κεφάλαιο της υποθήκης, πολλαπλασιαζόμενο επί το ποσοστό της περιόδου διακράτησης.
4. Εάν ένας κάτοχος στεγαστικού δανείου έχει εισόδημα κάτω από μια τιμή κατωφλίου, τότε δεν απαιτείται ανάκτηση. Για να υπολογίσετε αυτό το προσαρμοσμένο εισόδημα, πάρτε το ακαθάριστο εισόδημα του δανειολήπτη για το φορολογητέο έτος κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η πώληση και αφαιρέστε το ομοσπονδιακό όριο εισοδήματος διαιρεμένο με 5.000.
5. Στη συνέχεια, υπολογίστε το προσαρμοσμένο ποσό ανάκτησης, το οποίο είναι η μέγιστη ανάκτηση (από πάνω) πολλαπλασιαζόμενη με το ποσοστό εισοδήματος (επίσης από πάνω).
6. Το τελικό ποσό ανάκτησης είναι είτε το προσαρμοσμένο ποσό ανάκτησης είτε το 50% του κέρδους που πραγματοποιήθηκε από την πώληση — όποιο είναι χαμηλότερο.

Ωστόσο, οι υπολογισμοί για μεμονωμένα επίπεδα επανασύλληψης μπορεί να είναι πιο περίπλοκοι από αυτό το περίγραμμα, επομένως σας συμβουλεύουμε να κοιτάξετε αναβαθμίστε την πολιτειακή σας υπηρεσία χρηματοδότησης στέγασης για πρόσβαση σε περαιτέρω πόρους για τον υπολογισμό της ανάκτησης της δικής σας ομοσπονδιακής επιδότησης ποσό.

Εξαιρέσεις ανάκτησης ομοσπονδιακών επιδοτήσεων

Μερικοί εξαιρέσεις ισχύουν για ανακαταλήψεις ομοσπονδιακών επιδοτήσεων. Για παράδειγμα, δεν απαιτείται ανακατάληψη εάν το σπίτι μεταφερθεί λόγω θανάτου του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Ομοίως, εάν το σπίτι μεταβιβαστεί από τον έναν σύζυγο στον άλλο κατά τη διάρκεια α διαζύγιο, τότε δεν τίθεται σε ισχύ η ανάκτηση της επιδότησης. Ωστόσο, εάν ο πλέον πρώην σύζυγος πουλήσει το σπίτι εντός της περιόδου των εννέα ετών, ενδέχεται να υπόκειται σε φόρο ανακατάληψης. Κατά τον υπολογισμό του φόρου, όσοι λαμβάνουν σπίτι —ή συμφέροντα για ένα τέτοιο διαζύγιο— θα έχουν μια προσαρμοσμένη βάση που γενικά θα είναι ίδια με τους πρώην συζύγους τους.

Εάν το σπίτι πωληθεί μετά την περίοδο των εννέα ετών, τότε η ομοσπονδιακή επιδότηση εξαιρείται από την ανάκτηση. Η ίδια αρχή ισχύει εάν το σπίτι πωλείται χωρίς κέρδος. Επιπλέον, εάν το εισόδημα του ιδιοκτήτη του σπιτιού είναι εντός των ορίων που ορίζονται από τις ομοσπονδιακές κατευθυντήριες γραμμές, εξαιρούνται επίσης από την ανάκτηση. Εάν το σπίτι παραχωρήθηκε εντός της περιόδου των εννέα ετών, τότε ο πιθανός φόρος μέσω ανακατάληψης πρέπει να υπολογιστεί σαν να πουλήθηκε το σπίτι στην έκθεση τιμή αγοράς κατά τη στιγμή της πώλησης.