Οι τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ μετά την πρώτη ετήσια πτώση σε 11 χρόνια, δείχνει η Case-Shiller
Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν τον Απρίλιο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, η πρώτη πτώση των τιμών σε ετήσια βάση σε 11 χρόνια ως υψηλότερη επιτόκια στεγαστικών δανείων έκανε τις αγορές του σπιτιού πιο ακριβές.
Ο Εθνικός Δείκτης Τιμών Κατοικίας S&P CoreLogic Case-Shiller υποχώρησε 0,2% τον Απρίλιο, την πρώτη ετήσια πτώση από τον Απρίλιο του 2012. Τον Μάρτιο, σημείωσε άνοδο 0,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Βασικά Takeaways
- Ο Απρίλιος του 2023 σηματοδότησε την πρώτη πτώση των τιμών των κατοικιών σε ετήσια βάση τα τελευταία 11 χρόνια.
- Η ταχεία άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων το 2022 προκάλεσε σημαντική επιβράδυνση στις πωλήσεις κατοικιών.
- Ο Διευθύνων Σύμβουλος της S&P DJI προτείνει ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών μπορεί να έληξε τον Ιανουάριο, αλλά θέλει να δει περισσότερα στοιχεία τους επόμενους μήνες.
Υψηλότερες τιμές, λιγότερα σπίτια
Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξαφάνισαν την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών καθ' όλη τη διάρκεια του 2022
αποθαρρύνοντας τους πωλητές. Όσοι θέλουν να αγοράσουν βρίσκουν λιγότερες επιλογές, με μία στις επτά ιδιοκτήτες σπιτιού περιμένουν να πουλήσουν γιατί θα έπρεπε να πληρώσουν περισσότερα για να δανειστούν αν αγοράσουν άλλο σπίτι.Αυτό οδήγησε σε μια στάσιμη αγορά, με περιορισμένο απόθεμα κατοικιών προς πώληση.
Αν και κάποια ανακούφιση μπορεί να έρχεται με την άνοδο κατασκευής νέων σπιτιών. Νέα κατασκευή μονοκατοικιών και πολυκατοικιών πήδηξε απροσδόκητα τον Μάιο, σημειώνοντας άνοδο 21,7% από τον Απρίλιο και 5,7% από τον Μάιο του 2022.
Ανάκαμψη στον ορίζοντα;
Σύμφωνα με τον Craig J. Lazzara, Διευθύνων Σύμβουλος της S&P Dow Jones Indices, οι τιμές των κατοικιών κορυφώθηκαν τον Ιούνιο του 2022 και υποχώρησαν μέχρι τον Ιανουάριο του 2023 προτού ανακάμψουν.
«Αν προσπαθούσα να υποστηρίξω ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών που ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2022 είχε οριστικά τελειώσει τον Ιανουάριο του 2023, τα στοιχεία του Απριλίου θα ενίσχυαν το επιχείρημά μου. Το αν θα δούμε περαιτέρω υποστήριξη αυτής της άποψης τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί από το πόσο καλά θα κινηθεί η αγορά τις προκλήσεις που τίθενται από τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τη συνεχιζόμενη πιθανότητα οικονομικής αδυναμίας», είπε είπε.
Ο δείκτης επαναλαμβανόμενων πωλήσεων της Case-Shiller αναφέρει μια καθυστέρηση δύο μηνών και αντιπροσωπεύει έναν κινητό μέσο όρο τριών μηνών, επομένως τα δεδομένα Απριλίου βασίζονται σε αποφάσεις αγοράς που ελήφθησαν στις αρχές του τρέχοντος έτους ή στα τέλη του περασμένου έτους.