Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν για έβδομο συνεχόμενο μήνα τον Ιανουάριο

Οι τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν 0,5% τον Ιανουάριο από τον Δεκέμβριο, για έβδομη συνεχόμενη μηνιαία πτώση, σύμφωνα με την S&P CoreLogic Case-Shiller Εθνικός Δείκτης Τιμών Κατοικίας των ΗΠΑ NSA, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων αποθάρρυναν τους αγοραστές κατοικιών.

Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό, τι πριν από ένα χρόνο, με τον εθνικό δείκτη Case-Shiller να σημειώνει άνοδο 3,8% τον Ιανουάριο από τον ίδιο μήνα πέρυσι, αν και η διαφορά μειώθηκε από 5,6% τον Δεκέμβριο.

Η εθνική αγορά είναι έντονα διχασμένη, με τις μεγαλύτερες επιβραδύνσεις να σημειώνονται στα δυτικά κράτη με ισχυρές αγορές εργασίας τεχνολογίας και σε μέρη που προκάλεσαν τη μεγαλύτερη πανδημική μετανάστευση, ενώ η ισχυρή ανάπτυξη συνεχίζεται στο Sunbelt, ιδιαίτερα στη Φλόριντα και την Νοτιοανατολικός άνεμος.

της Φλόριντα αγορά ακινήτων είναι ακόμα ζεστό. Όπως και εδώ και έξι συνεχόμενους μήνες, το Μαϊάμι ήταν η πόλη με τις κορυφαίες επιδόσεις στο Case-Shiller, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά 13,5% σε σχέση με πέρυσι, ακολουθούμενο από το 10,5% της Τάμπα. Ακολούθησαν οι γείτονες της Sunbelt, Ατλάντα (8,4%) και Σάρλοτ (8,1%), μέρος της νοτιοανατολικής περιοχής που ηγήθηκε της χώρας με αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 10,2%.

Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που τροφοδοτούνται από το ετήσιο πρόγραμμα της Federal Reserve αυξήσεις επιτοκίων είναι η κύρια αιτία της επιβράδυνσης της αγοράς κατοικίας, σύμφωνα με στοιχεία πριν από την τραπεζική κρίση του Μαρτίου.

Tech Hubs Lead Cool Off

Μεταξύ των πιο αδύναμων αγορών στη χώρα είναι το Όστιν του Τέξας, σύμφωνα με έκθεση της Redfin που καλύπτει τα στοιχεία του Φεβρουαρίου. Η έκθεση εξετάζει τις ετήσιες αλλαγές στις τιμές των κατοικιών, τις μειώσεις τιμών, την προσφορά, τις εκκρεμείς πωλήσεις, την αναλογία τιμής πώλησης προς τον κατάλογο και το μερίδιο των κατοικιών που πωλούν εντός δύο εβδομάδων.

Τα τεχνολογικά κέντρα του Σιάτλ, του Σαν Χοσέ και του Όκλαντ είδαν τις μεγαλύτερες μειώσεις στη ζήτηση και τον ανταγωνισμό για αγορά κατοικίας, σύμφωνα με την Redfin. Σπίτια στο Σαν Χοσέ πουλήθηκαν μόλις 0,6% πάνω από την τιμή ζητούμενης αυτόν τον Φεβρουάριο, από το 12% που έπαιρναν οι πωλητές πέρυσι.

Η λίστα του Redfin με τις 10 πόλεις με την πιο αργή αύξηση των τιμών των κατοικιών αποτελείται εξ ολοκλήρου από πόλεις στη Δύση: Φοίνιξ; Τακόμα, Ουάσιγκτον; Ντένβερ; Λας Βέγκας; Stockton, Καλιφόρνια; και Σακραμέντο, Καλιφόρνια. Η Case-Shiller είχε επίσης αρνητικές προοπτικές για τη Δυτική Ακτή, με το Σαν Ντιέγκο και το Πόρτλαντ να ενώνονται με το Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ με πτώση των τιμών των κατοικιών.

«Κάποιοι ανέφεραν ότι οι απολύσεις και οι επισφαλείς μετοχές τεχνολογίας αποθαρρύνουν τους αγοραστές. Άλλοι αποδίδουν την επιβράδυνση κυρίως σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των εξαιρετικά χαμηλών αποθεμάτων», σύμφωνα με αναφορές πρακτόρων της Redfin από αυτές τις αγορές.

Σύμφωνα με την Case-Shiller, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι το κύριο πρόβλημα στην αγορά κατοικίας.

«Η Federal Reserve παραμένει επικεντρωμένη στους στόχους της για μείωση του πληθωρισμού, οι οποίοι υποδηλώνουν ότι τα επιτόκια ενδέχεται να παραμείνουν υψηλά βραχυπρόθεσμα. Ως εκ τούτου, η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων και η προοπτική οικονομικής αδυναμίας είναι πιθανό να παραμείνουν αντίθετος άνεμος για τις τιμές των κατοικιών για τουλάχιστον τους επόμενους μήνες», δήλωσε ο Craig J. Ο Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P Dow Jones Indices, δήλωσε σε μια ανακοίνωση.