Οι αγορές κατοικιών από επενδυτές μειώνονται κατά 30%, ξεπερνώντας τη διολίσθηση από τους ιδιοκτήτες

Οι αγορές κατοικιών από επενδυτές μειώθηκαν κατά 30% στις ΗΠΑ σε σχέση με ένα χρόνο πριν το τρίτο τρίμηνο, καθώς οι τιμές υποχώρησαν, η μεγαλύτερη πτώση από τη μεγάλη ύφεση, μη συμπεριλαμβανομένου του πρώτου τριμήνου της πανδημίας.

Οι εταιρείες αγόρασαν περίπου 65.000 σπίτια στις 40 πιο πυκνοκατοικημένες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ, ύψους 42,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων επενδύσεων, σύμφωνα με μελέτη της μεσιτείας ακινήτων Redfin Corporation για τα αρχεία της κομητείας σε αυτές τις αγορές. Η μείωση των αγορών κατοικιών από τους επενδυτές ξεπέρασε την πτώση 27,4% του συνόλου των αγορών σε εθνικό επίπεδο.

«Οι αγορές κατοικίας από τις οποίες οι επενδυτές υποχωρούν ταχύτερα είναι αυτές που ανέβηκαν γρήγορα κατά τη διάρκεια του πανδημία και τώρα πέφτουν ραγδαία», δήλωσε ο Senior Economist Sheharyar Bokhari στον Redfin. ελευθέρωση. «Αυτή η αστάθεια δημιουργεί μεγάλη αβεβαιότητα, η οποία αυξάνει τον κίνδυνο οι επενδυτές να χάσουν χρήματα».

Η ζήτηση αυξήθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας για προαστιακά σπίτια με υπαίθριο χώρο και χώρο για καραντίνα ή εργασία σε σπίτι, ανεβάζοντας τις τιμές, και από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι επενδυτές αντιπροσώπευαν το ένα πέμπτο των αγορών κατοικιών. Στη συνέχεια, η αύξηση των τιμών άρχισε να επιβραδύνεται, υποχωρώντας σε μόλις 3% ετήσια ανατίμηση το τρίτο τρίμηνο. Η χαμηλότερη ετήσια ανάπτυξη από το 2020, υποδηλώνοντας ότι η άνθηση έχει τελειώσει και οι αγοραστές, και ιδιαίτερα οι επενδυτές, είναι υποχωρώντας.

Η αύξηση των τιμών της πανδημίας καθώς και η άνοδος επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν ωθήσει τις προσιτές τιμές πέρα ​​από αυτό που μπορούν να χειριστούν οι αγοραστές, οδηγώντας σε μείωση της ζήτησης και των τιμών.

Επιτόκια δανεισμού έχουν αυξηθεί καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έχει αυξήσει το σημείο αναφοράς επιτόκια για την καταπολέμηση του πληθωρισμού και η αύξηση των ενοικίων έχει επίσης επιβραδυνθεί. Ως αποτέλεσμα, οι επενδυτές δεν αναμένουν πλέον μεγάλη απόδοση στα σπίτια και έχουν επιβραδύνει τις αγορές τους.

Μέρη που είχαν τη μεγαλύτερη ζήτηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όπως το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας, σημείωσαν τη μεγαλύτερη μείωση στις αγορές κατοικιών από επενδυτές. Το Phoenix είχε τη μεγαλύτερη πτώση από οποιαδήποτε άλλη περιοχή που αναλύθηκε, στο -49,4% σε ετήσια βάση.

Οι αγορές επενδυτών μειώθηκαν κατά 26,1% το τρίτο τρίμηνο από το δεύτερο τρίμηνο, τη μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση τα τελευταία 20 χρόνια, εξαιρουμένου του δεύτερου τριμήνου του 2020. Οι επενδυτές αντιπροσώπευαν το 17,5% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών το τρίτο τρίμηνο, πολύ υψηλότερο από το μερίδιο αγοράς τους πριν από την πανδημία.

«Είναι απίθανο οι επενδυτές να επιστρέψουν στην αγορά σε μεγάλο βαθμό σύντομα. Οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να πέσουν σημαντικά για να συμβεί αυτό», δήλωσε ο Bokhari σε δελτίο τύπου.

Μια ύφεση θα μπορούσε στην πραγματικότητα να επιβραδύνει την πτώση των τιμών, καθώς πιθανότατα θα μείωνε τα επιτόκια δανεισμού, ενώ η υψηλότερη ανεργία θα έδινε στους επενδυτές ένα πλεονέκτημα έναντι των παραδοσιακών αγοραστών.

«Ένας επενδυτής μπορεί να έχει περισσότερους πόρους για να πηδήξει ακριβώς τη στιγμή που τα επιτόκια μειώνονται», δήλωσε στη Wall Street Journal ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin.

Η μετοχή της Redfin έχει υποχωρήσει 88% τους τελευταίους 12 μήνες, σε σύγκριση με την πτώση 30% του Nasdaq Composite.