NYC Rents, Ήδη στη Stratosphere, Rise New τον Νοέμβριο

Για τους ενοικιαστές της Νέας Υόρκης που περιμένουν τα ενοίκια να μειωθούν από τα επίπεδα του Έβερεστ, συνεχίστε να περιμένετε.

Το μεσαίο ενοίκιο στο Μανχάταν αυξήθηκε 2,1% τον Νοέμβριο μετά από τρεις συνεχόμενες μειώσεις σε μηνιαία βάση, σύμφωνα με τον εκτιμητή Miller Samuel Inc. και μεσιτεία Douglas Elliman Real Estate. Στα 4.095 $, είναι το τρίτο υψηλότερο μεσαίο ενοίκιο που έχει καταγραφεί ποτέ στο Μανχάταν και 18,7% υψηλότερο από ένα χρόνο πριν. Στο Μπρούκλιν, το μεσαίο ενοίκιο μειώθηκε κατά 5,6% από τον Οκτώβριο, στα 3.300 δολάρια, ενώ στο Βορειοδυτικό Κουίνς, το πιο κοντά στο Μανχάταν, το μεσαίο ενοίκιο μειώθηκε 10,8% στα 2.990 δολάρια.

«Οι ενοικιαστές θέλουν να είναι ένα σημείο καμπής και νομίζω ότι ο κόσμος νόμιζε ότι ήταν ένα σημείο καμπής τον Ιούλιο όταν τα ενοίκια έμοιαζαν να είχαν κορυφωθεί», δήλωσε ο πρόεδρος της Miller Samuel, Jonathan Miller συνέντευξη. «Αλλά παρασύρονται προς τα πλάγια και αυτός ο μήνας είχε ένα μικρό χτύπημα. Οποιαδήποτε ελπίδα για βραχυπρόθεσμη οικονομική προσιτότητα εξαρτάται από μια ύφεση, και ποιος θέλει να ελπίζει σε αυτό;».

Τα υψηλά ενοίκια αποθαρρύνουν τους υποψήφιους ενοικιαστές, οι οποίοι μπορεί να επιλέξουν επιλογές προαστίων ή να μείνουν με την οικογένεια. Η χρηματοδοτική μίσθωση επιβραδύνθηκε τον Νοέμβριο σε ολόκληρη τη Νέα Υόρκη, καθώς ο συνολικός αριθμός υπογραφών μειώθηκε κατά 38,6% στο Μανχάταν, περίπου 26% στο Μπρούκλιν και 25% στο βορειοδυτικό Κουίνς. Οι μεγαλύτερες μειώσεις στη χρηματοδοτική μίσθωση σημειώθηκαν στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς, ιδιαίτερα στο Μπρούκλιν και το Κουίνς, ένα σημάδι ότι οι ενοικιαστές αποτιμώνται, σύμφωνα με τον Miller.

«Ενώ τα ενοίκια έχουν σταματήσει να αυξάνονται ως επί το πλείστον, αυτό δεν σημαίνει ότι τα ενοίκια θα μειωθούν», είπε ο Μίλερ. «Το αντίθετο από την αύξηση των ενοικίων δεν είναι η πτώση των ενοικίων, είναι η σταθεροποίηση των ενοικίων και εκεί βρισκόμαστε, σε πολύ υψηλό επίπεδο. Αυτή είναι μια πρόκληση για κάθε πόλη όπου οι εργαζόμενοί της δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να ζήσουν».

Στο Μανχάταν, τα μεσαία ενοίκια ήταν 2.900 δολάρια για ένα στούντιο, 4.000 δολάρια για ένα υπνοδωμάτιο, 5.500 δολάρια για δύο υπνοδωμάτια και 7.925 δολάρια για ένα τριών υπνοδωματίων, έδειξε η έκθεση. Το μεσαίο ενοίκιο για ένα πολυτελές διαμέρισμα, που ορίζεται ως το κορυφαίο 10% της αγοράς, ήταν 11.500 $ το μήνα, μειωμένο κατά 11,5% από τον Οκτώβριο.

Ένα σημάδι ότι η αγορά μπορεί να αρχίσει να χαλαρώνει είναι ο αριθμός των παραχωρήσεων, όπως το δωρεάν ενοίκιο μηνών, που παραχώρησαν οι ιδιοκτήτες τον Νοέμβριο. Περίπου το 16% των νέων μισθώσεων στο Μανχάταν περιελάμβανε παραχωρήσεις, έναντι 13% τον Οκτώβριο.