Τα μέσα ενοίκια μειώθηκαν πανελλαδικά τον Ιούνιο

Τα μέσα ενοίκια μειώθηκαν κατά 1% σε εθνικό επίπεδο τον Ιούνιο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με έκθεση του Realtor.com.

Το μεσαίο ενοίκιο για όλα τα μεγέθη μονάδων ήταν 1.745 $. Το μεσαίο ενοίκιο για ένα υπνοδωμάτιο μειώθηκε κατά 0,7% στα 1.630 $, η πρώτη πτώση από έτος σε έτος από το 2020. Η πτώση στα ενοίκια ενός υπνοδωματίου έρχεται μετά την αρχική πτώση του ενοικίου για μονάδες δύο υπνοδωματίων τον περασμένο μήνα.

Από μήνα σε μήνα, το μεσαίο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 7 $, αλλά εξακολουθούσε να είναι χαμηλότερο κατά 31 $ από την κορύφωσή του τον Ιούλιο του 2022. Η ψύξη θα μπορούσε να σημαίνει την αρχή μιας πιο μακροπρόθεσμης τάσης στα ενοίκια, σύμφωνα με το Realtor.com.

«Οι συνεχιζόμενες μειώσεις στις τιμές των ενοικίων σηματοδοτούν μια πολλά υποσχόμενη αλλαγή για τους ενοικιαστές μετά από μήνες όπου πολλοί ενοικιαστές ξόδεψαν περισσότερα από μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά το κόστος στέγασης», δήλωσε ο οικονομολόγος του Realtor.com Jiayi Xu. «Αναμένουμε να δούμε τις τιμές ενοικίασης να συνεχίζουν να εμφανίζονται μικρό

μειώσεις από έτος σε έτος μέχρι το τέλος του έτους».

Παρά την αρχική πτώση των διάμεσων ενοικίων, εξακολουθούν να είναι αυξημένα από εκεί που ήταν πριν από την πανδημία. Για μονάδες όλων των μεγεθών, το ενοίκιο ήταν 24,1% υψηλότερο από την ίδια περίοδο το 2019.

Το μεσαίο ενοίκιο για τα στούντιο αυξήθηκε κατά 14 $ από τον Μάιο και 1% από έτος σε έτος, μέχρι τον Ιούνιο στα 1.445 $. Το μέσο ενοίκιο για στούντιο ήταν 18,8% υψηλότερο από την ίδια περίοδο πριν από τέσσερα χρόνια.

Οι μονάδες δύο υπνοδωματίων έχουν σημειώσει τη μεγαλύτερη αύξηση στο μεσαίο ενοίκιο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Realtor.com, σημειώνοντας άλμα 27% από τον Ιούνιο του 2019.

Προσιτές περιοχές κλειδί για νέους εργαζόμενους

Οι πόλεις με πιο προσιτό ενοίκιο γίνονται όλο και πιο ελκυστικές για τους νέους εργαζόμενους, οι οποίοι δίνουν προτεραιότητα στην εξ αποστάσεως εργασία, σύμφωνα με το Realtor.com.

Από τα 10 μετρό με το υψηλότερο μερίδιο νέων νοικοκυριών και νέων ενοικιαστών, η Οκλαχόμα Σίτι ήταν η πιο προσιτή, με τους νέους να ξοδεύουν το 18,7% του μηνιαίου εισοδήματός τους για ενοίκια τον Ιούνιο.

Οι άνθρωποι ηλικίας 25-34 ετών αποτελούν το 30% των εργαζομένων στον τομέα της τεχνολογίας. Έξι από τα μετρό με το υψηλότερο μερίδιο νέων ενοικιαστών είχαν επίσης υψηλότερη από τη μέση ετήσια ανάπτυξη στους τεχνολογικούς τους τομείς.

Ανάλυση κατά Περιφέρεια

Τα ενοίκια στα δυτικά μετρό μειώνονται ταχύτερα από οποιεσδήποτε άλλες περιοχές των ΗΠΑ, μειώνοντας 3,8% από έτος σε έτος, καθώς οι τιμές των κατοικιών μειώνονται σε ορισμένες δυτικές πόλεις.

Ωστόσο, τα ενοίκια εξακολουθούν να ανεβαίνουν στα βορειοανατολικά, με ορισμένες περιοχές της Νέας Υόρκης να αναφέρουν ενοίκια ρεκόρ όλο το καλοκαίρι. Σε ετήσια βάση, το μεσαίο ενοίκιο στην πόλη της Νέας Υόρκης αυξήθηκε κατά 4,7%. Το μέσο ενοίκιο στη Βοστώνη αυξήθηκε κατά 2,5% σε ετήσια βάση. Μέρος αυτής της ανάπτυξης μπορεί να προέρχεται από την ισχυρή αγορά εργασίας στα βορειοανατολικά, σύμφωνα με το Realtor.com, αλλά η περιορισμένη προσφορά μπορεί επίσης να συμβάλει.

Τα ενοίκια στο Midwest αυξήθηκαν κατά 3,2% από έτος σε έτος. Από τα 10 κορυφαία μετρό που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση των ενοικίων, τα μισά βρίσκονται στα Μεσοδυτικά.

Στο Νότο, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 1,3% σε ετήσια βάση.