Η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών βελτιώθηκε τον Απρίλιο κατά τα περισσότερα μέσα σε δύο χρόνια

Η εμπιστοσύνη των Αμερικανών για την αγορά κατοικίας αυξήθηκε περισσότερο τον Απρίλιο τα τελευταία δύο χρόνια, σύμφωνα με τον δείκτη Fannie Mae. συναίσθημα αγοραστών σπιτιού, καθώς ένας αυξανόμενος αριθμός επίδοξων αγοραστών κατοικιών δήλωσαν ότι αναμένουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν το επόμενο διάστημα έτος.

Ενώ η πλειοψηφία των ερωτηθέντων στην έρευνα της Fannie Mae αναμένει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν το επόμενο έτος, μια αυξανόμενη μειοψηφία —22%— δήλωσε ότι αναμένει πτώση. Αυτό είναι από μόλις 12% τον Μάρτιο.

Ο Δείκτης Αγοράς Κατοικίας εκτινάχθηκε τον Απρίλιο κατά 5,5 μονάδες στις 66,8, το υψηλότερο επίπεδό του από τον Μάιο του 2022.

«Η αύξηση αυτού του μήνα στο HPSI ήταν η μεγαλύτερη σε πάνω από δύο χρόνια, κυρίως λόγω των περισσότερων καταναλωτών αισιόδοξες προσδοκίες για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Doug Duncan, Ανώτερος Αντιπρόεδρος και Διευθυντής της Fannie Mae Οικονομολόγος.

«Ένας αυξημένος αριθμός ερωτηθέντων δήλωσαν ότι πιστεύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν τον επόμενο χρόνο, μια πεποίθηση που θα μπορούσε να οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της ευαισθητοποίησης της επιβράδυνσης του πληθωρισμού, οι προτάσεις της αγοράς ότι οι νομισματικές συνθήκες θα χαλαρώσουν στο όχι και τόσο μακρινό μέλλον και, φυσικά, το πραγματικό επιτόκιο των στεγαστικών δανείων μειώνεται κατά τη διάρκεια του μήνα», δήλωσε ο Ντάνκαν είπε.

Ωστόσο, οι υψηλές τιμές και οι τιμές των κατοικιών κρατούν πολλούς αγοραστές κατοικιών μακριά από την αγορά. Ο πολυοικογενειακός τομέας είναι συνεχίζοντας την ανάπτυξή του ως αποτέλεσμα, και οι επίδοξοι αγοραστές είναι κλειδωμένη σε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων τους, πνίγοντας τα αποθέματα.

Οι τιμές των κατοικιών μειώνουν την αγορά

Μόνο το 23% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι πιστεύει ότι είναι καλή στιγμή για να αγοράσει ένα σπίτι, αν και ο Μάρτιος είναι ιστορικά η κορύφωση της αγοράς. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό επειδή απλά δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια προς πώληση. Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν τον Μάρτιο για πρώτη φορά από τον Νοέμβριο του 2022, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Από τον Μάρτιο του 2022, οι εκκρεμείς συναλλαγές μειώθηκαν κατά 23,2% με απώλειες από έτος σε έτος και στις τέσσερις περιοχές της χώρας.

Ένας μεγάλος αριθμός ερωτηθέντων στην έρευνα της Fannie Mae δήλωσαν ότι πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν τον επόμενο χρόνο.

Μέχρι τα τέλη Απριλίου, το η μέση τιμή κατοικίας ήταν $368.918, πτώση 2,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με στοιχεία της Redfin. Ο Απρίλιος έφερε τη 10η συνεχόμενη περίοδο τεσσάρων εβδομάδων με πτώση. Αλλά οι Αμερικανοί δεν είναι αισιόδοξοι ότι οι συνθήκες θα βελτιωθούν σύντομα για αυτούς, σύμφωνα με τη Fannie Mae.

«Η αύξηση της αισιοδοξίας μπορεί να αποδειχθεί προσωρινή, καθώς οι καταναλωτές συνεχίζουν να αναφέρουν αβεβαιότητα σχετικά με την κατεύθυνση του σπιτιού τιμές—και γνωρίζουμε ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών παραμένουν ο κύριος λόγος που δίνουν οι καταναλωτές που πιστεύουν ότι είναι μια κακή στιγμή να αγοράσουν ένα σπίτι." είπε ο Ντάνκαν.

«Μέχρι να βελτιωθεί η προσιτή τιμή για ένα μεγαλύτερο τμήμα του κοινού που αγοράζει σπίτι, πιστεύουμε ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα παραμείνουν υποτονικές σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια», πρόσθεσε.

ο μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου στη μέση τιμή ζητούμενης κατοικίας ήταν 2.555 $, λίγο λιγότερο από το ρεκόρ των 2.557 $ που σημειώθηκε την προηγούμενη εβδομάδα.

Οι αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια της εβδομάδας που έληξε στις 28 Απριλίου μειώθηκαν κατά 2% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Το βελτιωμένο κλίμα για την αγορά κατοικίας είναι επίσης καλά νέα για μεσίτες όπως η Compass (ΣΥΝΤ) και Ντάγκλας Έλιμαν (ΖΥΜΟΣ), των οποίων οι τιμές των μετοχών έχουν υποχωρήσει τον τελευταίο χρόνο καθώς αγωνίζονται σε μια αργή αγορά πωλήσεων.