Σχέδια επιστροφής στο γραφείο: Τι θα λέγατε ποτέ; Δεν ακούγεται ποτέ καλό;
Ο χώρος εργασίας δεν επιστρέφει όπως ήταν πριν από τον COVID-19, όπως και οι αξίες των χώρων γραφείου.
Αυτό σύμφωνα με μια πρόβλεψη της Oxford Economics, η οποία διαπίστωσε ότι οι κεφαλαιακές αξίες για τα γραφεία θα αυξηθούν με αναιμικό ρυθμό μέχρι το 2030. Οι επίμονες τάσεις της εξ αποστάσεως εργασίας σε συνδυασμό με μια επικείμενη ύφεση θα καταστείλουν τις αξίες, διατηρώντας τις 17% χαμηλότερες από τα επίπεδα του 2021.
«Η στροφή προς την εργασία από το σπίτι μετά τα lockdown για τον Covid είχε σαφή αντίκτυπο στην ακίνητη περιουσία», έγραψε σε ένα σχόλιο η Abby Rosenbaum, αναπληρώτρια διευθύντρια στην Oxford Economics. «Είναι ο τομέας των γραφείων συγκεκριμένα που έχει υποστεί το μεγαλύτερο βάρος του αντίκτυπου της WFH».
Η έρευνα της Οξφόρδης υπογραμμίζει την υπαρξιακή κρίση που έχει σαρώσει πολλές εταιρείες στον απόηχο της πανδημίας. Εάν πολλοί εργαζόμενοι μπορούν να κάνουν τη δουλειά τους εξίσου καλά από το σπίτι όσο και σε ένα γραφείο, ποιο είναι το νόημα ενός γραφείου; Και τι πρέπει να γίνει με όλους αυτούς τους άδειους θαλάμους;
Ο ακριβής αριθμός των ατόμων που εργάζονται από το σπίτι ποικίλλει ανάλογα με τον τρόπο μέτρησης. Η Οξφόρδη παραθέτει στοιχεία από το Εθνικό Γραφείο Οικονομικών Ερευνών, που δείχνουν ότι το 30% όλων των ημερών πλήρους απασχόλησης εργάζονται από το σπίτι.
Τα εβδομαδιαία δεδομένα από την Kastle Systems, βασισμένα σε κτύπημα καρτών-κλειδιών σε πραγματικά γραφεία, υποδεικνύουν ότι περίπου οι μισοί από τους εργαζόμενους που εργάζονταν πριν από την πανδημία έρχονται τώρα στο γραφείο. Το Austin έχει το υψηλότερο ποσοστό εργαζομένων πίσω στο γραφείο, σε περισσότερο από 60%, σύμφωνα με το Kastle, ενώ η πληρότητα των γραφείων του San Jose είναι περίπου 36%.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στις αξίες του γραφείου μπορεί να είναι τρομερές. Τον περασμένο Νοέμβριο, ερευνητές από το Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης και την Κολούμπια προέβλεψαν μια «αποκάλυψη των ακινήτων γραφείων» και μια πτώση 39% στην αξία των χώρων γραφείων.
Τέτοια καταστροφή αξίας -περίπου 413 δισεκατομμύρια δολάρια σύμφωνα με την εκτίμηση των ερευνητών- θα έβλαπτε όχι μόνο τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, αλλά και τους πόλεις που βασίζονται στους φόρους που παράγουν και οι τράπεζες που χρηματοδότησαν έργα γραφείων, αποσταθεροποιώντας ενδεχομένως ολόκληρο το χρηματοπιστωτικό Σύστημα.
