Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων μπορεί να γίνει πιο δημοφιλής από εδώ και πέρα
Βασικά Takeaways
- Ένα μέτρο του όγκου της αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 14% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα μετά την πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, συνεχίζοντας να μειώνεται από τα υψηλά 23 ετών που έφτασαν στα τέλη Οκτωβρίου.
- Ενώ η αναχρηματοδότηση εξακολουθεί να είναι μη δημοφιλής για ιστορικά πρότυπα, η άνοδος θα μπορούσε να σηματοδοτήσει μια αντιστροφή της ύφεσης μετά την πανδημία.
- Η αναχρηματοδότηση σημείωσε άνθηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όταν τα επιτόκια έφτασαν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και έπεσαν σε ύφεση μετά την άνοδο των επιτοκίων, καθιστώντας την πολύ λιγότερο συμφέρουσα.
Μια πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων την περασμένη εβδομάδα έπεισε ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού ότι ήταν η κατάλληλη στιγμή για να αναχρηματοδοτήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια, υποδεικνύοντας πιθανώς ότι η αναχρηματοδότηση έφτασε στον πάτο.
Ένας δείκτης που μετρά τη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης σημείωσε άνοδο 14% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, αγγίζοντας το υψηλότερο σημείο από τις αρχές Οκτωβρίου, ανακοίνωσε την Τετάρτη η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών. Το άλμα στην αναχρηματοδότηση ήταν μια αντίδραση στην πτώση του μέσου επιτοκίου που προσφέρθηκε για α
30 χρόνια υποθήκη στο 7,17% από 7,37% την προηγούμενη εβδομάδα και από την πρόσφατη κορύφωσή του στο 7,90%, έφτασε στα τέλη Οκτωβρίου.Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να πέφτουν από τα υψηλά 23 ετών, αναχρηματοδότηση μπορεί να μην έχει πού να πάει παρά να ανέβει από την ύφεση μετά την πανδημία, όπως δείχνει το παρακάτω διάγραμμα.
«Το συνολικό επίπεδο των αιτήσεων αναχρηματοδότησης είναι ακόμα πολύ χαμηλό, αλλά οι πρόσφατες αυξήσεις θα μπορούσαν να σηματοδοτήσουν ότι το 2023 ήταν το χαμηλό σημείο σε αυτόν τον κύκλο για τη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης», δήλωσε ο Joel Kan, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA, σε μια προετοιμασμένη δήλωση.
Η αναχρηματοδότηση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να εξασφαλίσει νέο επιτόκιο σε στεγαστικό δάνειο, είτε μειώνοντας τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων είτε λαμβάνοντας μετρητά. Δεδομένου ότι η αναχρηματοδότηση είναι πιο συμφέρουσα όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, υπάρχει ήταν μια φρενίτιδα αναχρηματοδότησης όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφτασαν σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ στα τέλη του 2020 και στις αρχές του 2021.
Η αναχρηματοδότηση έπεσε γρήγορα το 2022, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν λόγω της εκστρατείας της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ για αυξήσεις των επιτοκίων κατά του πληθωρισμού.
Ωστόσο, αυτά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώνονται τις τελευταίες εβδομάδες, λόγω των αυξανόμενων προσδοκιών μεταξύ των εμπόρων της χρηματοπιστωτικής αγοράς ότι η Fed είναι κοντά στη νίκη στη μάχη του ενάντια στον πληθωρισμό και τη θέληση σύντομα θα αρχίσει να μειώνει το επιρροή επιτόκιο των Fed Funds από το σημερινό υψηλό 22 ετών.