Chain Of Title Definition

Τι είναι το Chain Of Title;

Ο όρος αλυσίδα τίτλου αναφέρεται στην ιστορία της ιδιοκτησίας ενός τεμαχίου ιδιοκτησία. Τίτλοι κανονικά είναι εγγεγραμμένα για γη και ακίνητα, προσωπική περιουσία - όπως ένα όχημα - ή μια επιχείρηση. Οι τίτλοι κανονικά καταχωρούνται και διατηρούνται σε κεντρικό μητρώο ή εξουσιοδοτημένο φορέα. Η αλυσίδα του τίτλου εντοπίζει την ιστορική μεταβίβαση της κυριότητας από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη πίσω στον αρχικό κάτοχο. Η τήρηση αυστηρών και ακριβών αρχείων τίτλου είναι σημαντική για να προσδιοριστεί η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας ή ενός ακινήτου περιουσιακό στοιχείο.

Chain Of Title Explained

Ένας τίτλος είναι ένα νομικό έγγραφο που αποδεικνύει τη νόμιμη κυριότητα σε ένα περιουσιακό στοιχείο ή ένα ακίνητο. Περιουσιακά στοιχεία όπως σπίτια, γη, άλλα είδη ακινήτων, οχήματα και προσωπική ιδιοκτησία όπως κοσμήματα όλα έχουν τίτλους που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία. Ιδιοκτησία άλλων ακινήτων, όπως π.χ. επιχειρήσεις και κάθε περιουσιακό στοιχείο που σχετίζεται με μια επιχείρηση, αποδεικνύεται επίσης από τίτλους. Αυτοί οι τίτλοι κανονικά καταχωρούνται στην αρμόδια αρχή - τα οχήματα είναι ταξινομημένα με μηχανοκίνητο όχημα πρακτορείο, οι τίτλοι ακινήτων καταχωρούνται στο γραφείο του υπαλλήλου της πόλης ή του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο που βρίσκεται.

Μια αλυσίδα τίτλων δείχνει όλους τους ιδιοκτήτες ενός τεμαχίου ακινήτου. Έχει διαδοχικό χαρακτήρα, ξεκινώντας από τον πρώτο ιδιοκτήτη μέχρι τον τρέχοντα ιδιοκτήτη. Όταν ένα περιουσιακό στοιχείο αλλάζει χέρια, ο τίτλος είναι - και πρέπει να είναι -μεταφέρθηκε από τον προηγούμενο κάτοχο στον νέο. Τα μέρη πρέπει να συμπληρώσουν τα έγγραφα και να τα υποβάλουν στην αρμόδια αρχή. Η μη μεταβίβαση του τίτλου μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα με τον οποίο θα δημιουργηθεί νόμιμη ιδιοκτησία ή/και προβλήματα με την πώληση του ακινήτου στο μέλλον.

Μια αλυσίδα τίτλων έχει σημαντική σημασία στα ακίνητα. Σε μια συναλλαγή ακινήτων, η αλυσίδα τίτλου ερευνάται για λογαριασμό του αγοραστή από μια εταιρεία τίτλου, η οποία συνοψίζει όλες τις μεταβιβάσεις τίτλων και βάρη σε έκθεση τίτλου. Ασφάλιση τίτλου χρησιμοποιείται από τους αγοραστές για προστασία από οικονομικές ζημίες που προκύπτουν από σφάλματα στην αναφορά τίτλου.

Ενώ οι αλυσίδες τίτλων είναι συνηθισμένες στα ακίνητα, είναι επίσης σημαντικές για άυλη ιδιοκτησία, όπως δικαιώματα καλλιέργειας ή ξυλείας, και για πνευματική ιδιοκτησία, όπως η ταινία και η μουσική. Στη βιομηχανία κινηματογραφικών ταινιών, μια αλυσίδα τίτλων ισχύει για οποιαδήποτε τεκμηρίωση που θεμελιώνει ιδιοκτησιακά δικαιώματα σε μια ταινία. Αναφέρεται επίσης σε τυχόν δημιουργικές συλλογές σε άλλους τομείς, όπου πολλοί άνθρωποι έχουν συνεισφέρει στο έργο, αποκτώντας έτσι δικαιώματα συγγραφής ή όπου τα υλικά συλλέχθηκαν από πολλές πηγές. Οι αλυσίδες είναι εξαιρετικά σημαντικές για τους αγοραστές ταινιών και τους διανομείς ταινιών, καθώς καθιερώνουν το την ακρίβεια των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη στην πνευματική ιδιοκτησία σε μια ταινία, βιβλίο ή εγκυκλοπαιδεία.

Ειδικές εκτιμήσεις

Διάφορα συστήματα εγγραφής, όπως το Τόρενς σύστημα τίτλου, έχουν αναπτυχθεί για την παρακολούθηση της ιδιοκτησίας μεμονωμένων ακινήτων. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ΑΣΦΑΛΙΣΗ έκδοση εταιρειών τίτλος ασφάλισης με βάση την αλυσίδα του τίτλου στο ακίνητο όταν μεταβιβάζεται. Οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλου διατηρούν μερικές φορές τον ιδιωτικό τίτλο παρακολούθησης τίτλων ακινήτων, εκτός από τα επίσημα αρχεία. Σε άλλες περιπτώσεις, η αλυσίδα τίτλου καθορίζεται από μια περίληψη τίτλου, μερικές φορές, αν και όχι πάντα, πιστοποιημένη από δικηγόρο.

Η ευρεία έλλειψη σαφήνειας στην αλυσίδα του τίτλου οφείλεται στην απόφαση του 1995 από πολλούς δανειστές να βασίζονται σε τρίτη οντότητα - μια συγκεκριμένη εταιρεία, Ηλεκτρονικά Συστήματα Εγγραφής Υποθηκών (MERS) - να κατέχει τον τίτλο ονομαστικά, σε μια προσπάθεια να καταστεί δυνατή η αγορά και η πώληση ενυπόθηκων υποχρεώσεων χωρίς εγγραφή αλλαγής ιδιοκτησίας στις τοπικές κυβερνήσεις. Οι πολιτείες των ΗΠΑ έχουν προβάλει αντιρρήσεις για αυτήν την πρακτική και μάλιστα έχουν μηνύσει για αυτήν.