Better Investing Tips

Οι καλύτερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων του 2021

click fraud protection

Ο Brian Carmody είναι συγγραφέας και πρόεδρος μιας κατασκευαστικής εταιρείας που ειδικεύεται στον εμπορικό δανεισμό, στις επενδύσεις και στα επιχειρηματικά δάνεια. Ο Μπράιαν είναι επίσης ειδικός στην ιδιοκτησία σπιτιού, τα απαραίτητα για τις επιχειρήσεις και τις μικρές επιχειρήσεις. Έχει πτυχίο Πολιτικών Επιστημών από το Κολέγιο του Τιμίου Σταυρού και πολλά πιστοποιητικά βελτίωσης ποιότητας από το Ινστιτούτο The Juran.

Η Marisa είναι Διαχειριστής Ακεραιότητας & Συμμόρφωσης Περιεχομένου, με εξειδίκευση σε πιστωτικές κάρτες, έλεγχο και αποταμίευση λογαριασμών, δανειακά προϊόντα, ασφάλειες και άλλα.

Greystar

Greystar

Μάθε περισσότερα

Η Greystar, η καλύτερη επιλογή μας για μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, εξυπηρετεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλο τον κόσμο με το σύνθημά τους "Beyond Expectations". διαθέτει ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών διαθέσιμων για τους ιδιοκτήτες. και έχει μια πειθαρχημένη, προσανατολισμένη στη διαδικασία προσέγγιση για την αύξηση της αποτελεσματικότητας, τη μείωση του κινδύνου των επενδυτών και την αύξηση της απόδοσης και της κερδοφορίας.

Πλεονεκτήματα
  • Το προσωπικό είναι εκπαιδευμένο να «σκέφτεται σαν ιδιοκτήτης»

  • Κατατάσσεται πρώτος μεταξύ των 50 κορυφαίων διαχειριστών διαμερισμάτων στις ΗΠΑ σύμφωνα με το Εθνικό Συμβούλιο Πολυοικογενειακής Στέγασης 2020

  • Ο ιστότοπος μίσθωσης διαμερισμάτων για τους υποψήφιους κατοίκους διατηρεί την πληρότητα υψηλή

  • Ηλεκτρονική πύλη για επενδυτές-ιδιοκτήτες

Μειονεκτήματα
  • Δεν υπάρχουν ακόμη καταλύματα στην Αλάσκα, το Μέιν, το Νιου Χάμσαϊρ, το Ρόουντ Άιλαντ ή τη Νότια Ντακότα

Η ηγεσία του Greystar δημιούργησε μια εταιρική κουλτούρα που βασίζεται σε υπέρβαση των προσδοκιών με τη νοοτροπία του ιδιοκτήτη, καθιστώντας την εταιρεία την κορυφαία επιλογή μας για εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.

Ιδρύθηκε το 1993 και εδρεύει στο Τσάρλεστον της Νότιας Καρολίνας, το Greystar έχει εξελιχθεί σε 192 αγορές παγκοσμίως, με περιουσιακά στοιχεία 29,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων υπό διαχείριση.

Η εταιρεία προσφέρει υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων από άκρο σε άκρο, όπως:

  • Πράξεις ιδιοκτησίας
  • Χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες
  • Master προγράμματα ασφάλισης
  • Προμήθεια
  • Εκπαίδευση και εκπαίδευση
  • Μάρκετινγκ και επικοινωνίες
  • ΤΟ

Η Greystar ειδικεύεται στη διαχείριση ενεργών κοινοτήτων ενηλίκων, πολυτελών οικογενειών, συλλογικών κατοικιών και ευέλικτων εταιρικών κατοικιών.

Οι αμοιβές της Greystar για τις υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων τους θα εξαρτηθούν από τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου, την κατάσταση και την τοποθεσία του και την έκταση των υπηρεσιών που χρειάζεστε. Εκτός από τη μηνιαία αμοιβή διαχείρισης και την αρχική αμοιβή ρύθμισης, θα διαπραγματευτείτε επίσης τέλη για την τοποθέτηση ενοικιαστή, κενή θέση, έξωση, πρόωρο τερματισμό και συντήρηση, μεταξύ άλλων.

Οι εκθέσεις περιλαμβάνουν λογιστική και οικονομική διαχείριση, μάρκετινγκ και διαχείριση φήμης και νομική και κανονιστική συμμόρφωση.

Η πύλη επενδυτών Greystar παρέχει στους ιδιοκτήτες ένα διαδικτυακό σύστημα για την παρακολούθηση των μετρήσεων απόδοσης της ιδιοκτησίας τους και την προβολή αναφορών σε πραγματικό χρόνο.

Υπηρεσίες διαχείρισης BH

 Υπηρεσίες διαχείρισης BH

Μάθε περισσότερα

Με ένα ευρύ φάσμα κατοικιών υπό διαχείριση στις ΗΠΑ και καινοτόμα προγράμματα που προσελκύουν κατοίκους όπως Smart Home Technology and Green Conservation, δεν υπάρχει καλύτερη επιλογή από τις υπηρεσίες διαχείρισης BH για τη διαχείριση της κατοικίας σας ιδιότητες.

Πλεονεκτήματα
  • Smart Home Technology

  • Πρόγραμμα Πράσινης Διατήρησης

  • Διαχειρίζεται τις ιδιότητες κατηγορίας Α, Β και Γ

Μειονεκτήματα
  • Ο ιστότοπος είναι ελκυστικός, αλλά θα μπορούσε να εξυπηρετήσει καλύτερα τους υποψήφιους ιδιοκτήτες ακινήτων με περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις υπηρεσίες τους

  • Δημόσια διαπραγμάτευση, άρα αμφισβητήσιμο αν η πρώτη προτεραιότητα είναι η δημιουργία πελατών ιδιοκτητών ή μετόχων

Τα διάσημα προγράμματα της BH Management Services που προωθούν τη χρηματοοικονομική και περιβαλλοντική βιωσιμότητα το βάζουν στην κορυφή της λίστας μας για εταιρείες διαχείρισης κατοικιών.

Με γραφεία στο Des Moines, το Ντάλας και την Ατλάντα, η BH Management Services διαχειρίζεται ακίνητα σε όλες τις ΗΠΑ από το 1989. Έχει περίπου 2.400 υπαλλήλους και μπορεί να προσληφθεί ακόμη και σε πολιτείες όπου δεν έχουν ακόμη παρουσία.

Η BH Management Services προσφέρει υπηρεσίες σε θέματα αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού, κατασκευών, μετοχών και διαχείρισης. Στο πλαίσιο της BH Management Services, η εταιρεία παρέχει λογιστική, λειτουργίες, μάρκετινγκ, πληροφορική, υπηρεσίες επιχειρηματικής ευφυΐας και αναφορά στους ιδιοκτήτες της. Η εταιρεία προσλαμβάνει και εκπαιδεύει τοπικό διοικητικό προσωπικό για το ακίνητό σας.

Η εταιρεία εξυπηρετεί μόνο ακίνητα κατοικιών, γεγονός που εμβαθύνει περαιτέρω τη δέσμευσή της σε αυτήν την περιοχή ακινήτων. Το πρόγραμμα τεχνολογίας Smart Home της εταιρείας διατηρεί τα ονόματα των ιδιοκτησιών του να αναβοσβήνουν στα αντίστοιχα τοπικές περιοχές, και το πρόγραμμα Green Conservation δημιουργεί υγιή κτίρια και προσελκύει περαιτέρω προσοχή.

Όπως και άλλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, δεν θα συζητήσουν συγκεκριμένα τέλη μέχρι να συνεργαστούν με έναν υποψήφιο επενδυτή για να συζητήσουν το εύρος των υπηρεσιών για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Συνήθως, ωστόσο, το μέγεθος της ιδιοκτησίας, η κατηγορία κτιρίου και το εύρος των υπηρεσιών που διαπραγματεύεστε θα επηρεάσουν το κόστος σας. Η ανάλυση αυτών των τελών μπορεί να περιλαμβάνει την αρχική αμοιβή εγκατάστασης, μηνιαία αμοιβή διαχείρισης (κατ 'αποκοπή ή ποσοστό ενοικίου που εισπράττεται), τέλος τοποθέτησης ενοικιαστή και έξοδα μάρκετινγκ και μίσθωσης.

Η διαδικτυακή πύλη κατοίκων είναι διαθέσιμη για διευκόλυνση πληρωμών ενοικίου και ανανέωσης της μίσθωσης. Για τους επενδυτές, οι υπηρεσίες διαχείρισης BH θα συντονίσουν προσαρμοσμένες αναφορές επιχειρησιακής νοημοσύνης και διαχείρισης εσόδων, ώστε να μπορείτε να παρακολουθείτε την απόδοση της ιδιοκτησίας σας.

Colliers International

 Colliers International

Μάθε περισσότερα

Με δύο δισεκατομμύρια τετραγωνικά πόδια υπό διαχείριση και μία από τις ευρύτερες προσφορές υπηρεσιών, η Colliers International είναι μια παγκόσμιας κλάσης εταιρεία διαχείρισης εμπορικών ακινήτων.

Πλεονεκτήματα
  • Αναφορές σε πραγματικό χρόνο για τους κατόχους

  • Οικονομική αναφορά και ανάλυση για να διασφαλιστεί ότι το περιουσιακό σας στοιχείο είναι κερδοφόρο

  • Έμφαση στην προσθήκη αξίας στην ιδιοκτησία σας με κεφαλαιουχικά έργα

  • Εσωτερική ομάδα μηχανικών που μετρά και βελτιστοποιεί τους βασικούς δείκτες απόδοσης του κτιρίου σας

Μειονεκτήματα
  • Λιγότερη έμφαση και ηγεσία στη βιωσιμότητα από ορισμένους ανταγωνιστές

  • Το ευρύ φάσμα των τύπων κτιρίων μπορεί να είναι μια πρόκληση για βαθιά τεχνογνωσία σε οποιαδήποτε θέση

  • Δημόσια διαπραγμάτευση, τόσο αμφίβολο αν η πρώτη προτεραιότητα είναι στους ιδιοκτήτες κτιρίων ή στους μετόχους

Οι επενδυτές εμπορικών ακινήτων που θέλουν να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο τους θα πρέπει να δουν στους Colliers ως ένα ασφαλές στοίχημα. Η εταιρεία διαχειρίζεται εμπορικά ακίνητα σε 67 χώρες, έχει ετήσια έσοδα 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων από τα υπό διαχείριση περιουσιακά στοιχεία 40 δισεκατομμυρίων δολαρίων και περισσότερους από 18.000 επαγγελματίες στο προσωπικό. Αυτή η εμπειρία και τα αποδεδειγμένα αποτελέσματα κερδοφορίας την καθιστούν τη συνιστώμενη επιλογή μας ως την καλύτερη εταιρεία διαχείρισης εμπορικών ακινήτων.

Ιδρύθηκε στην Αυστραλία, αλλά επεκτάθηκε στις ΗΠΑ το 1978, η Colliers έγινε ένα οικείο όνομα. Από τις 67 χώρες όπου δραστηριοποιείται, οι ΗΠΑ είναι ο μεγαλύτερος συνεισφέρων στην επιχείρηση.

Η εταιρεία διαθέτει τεχνογνωσία σε κεφαλαιαγορές, εκπροσώπηση ιδιοκτητών, διαχείριση έργων, πραγματική υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, αποτίμηση και παροχή συμβουλών, χρεόγραφα, υποθήκες, ασφάλιση, μηχανική και σχέδιο.

Η Colliers International είναι ιδιαίτερα εξειδικευμένη σε τύπους εμπορικών ακινήτων όπως γραφεία, λιανικά, βιομηχανικά, ξενοδοχεία, υγειονομική περίθαλψη, ειδικούς σκοπούς και πολυοικογένειες. Οι υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων της εταιρείας περιλαμβάνουν εργασίες και συντήρηση κτιρίων, διαχείριση εγκαταστάσεων, διαχείριση μισθώσεων, λογιστική περιουσίας και οικονομική αναφορά, διαχείριση συμβολαίουκαι διαχείριση κατασκευών.

Τα τέλη διαχείρισης ακινήτων υπολογίζονται συνήθως ως ποσοστό της είσπραξης ενοικίου και το πλήρες εύρος του κόστους σας θα συζητηθεί στη συγκεκριμένη πρόταση που φέρνει ο Colliers στο τραπέζι. Η τοποθεσία, το μέγεθος και η πληρότητα του ακινήτου και οι υπηρεσίες που χρειάζεστε θα καθορίσουν το κόστος της σύμβασής σας.

Η εταιρεία έχει λανσάρει πολλαπλές νέες πλατφόρμες τεχνολογίας για τους πελάτες-ιδιοκτήτες κτιρίων της. Ένα από αυτά είναι το Neighborhood Cured by Colliers που επικεντρώνεται στη χρήση πληροφοριών σε πραγματικό χρόνο, την ασφάλεια στον κυβερνοχώρο και τη στελέχωση της κοινότητας. Το άλλο είναι το Colliers360 που παρέχει σε βάθος ανάλυση χαρτοφυλακίου.

Lincoln Property Company

 Lincoln Property Company

Μάθε περισσότερα

Η Lincoln Property Company επικεντρώνεται τόσο στην εξυπηρέτηση πελατών που έχει δημιουργήσει το δικό της πρόγραμμα βραβείων με 15 κατηγορίες. Οι ιδιοκτήτες κτιρίων που ενδιαφέρονται να εξερευνήσουν τα βραβευμένα ακίνητά τους μπορούν να το κάνουν απευθείας από τον ιστότοπό τους, καθιστώντας τους την κορυφαία επιλογή μας για μια εξαιρετική εμπειρία εξυπηρέτησης πελατών.

Πλεονεκτήματα
  • Δεύτερη μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης διαμερισμάτων στις ΗΠΑ

  • Συνεργάζεται με στρατιωτικές οικογένειες που διαχειρίζονται 37.000 σπίτια για όσους υπηρετούν

  • Πιστοποιημένο ως συμβατό με το Service Organization Control (SOC)

Μειονεκτήματα
  • Η διαχείριση είναι ιδιαίτερα συγκεντρωτική και ρυθμιζόμενη

  • Προς το παρόν διαχειρίζεται ακίνητα μόνο 34 κράτη

Ως προτιμώμενη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για την παροχή κορυφαίας εξυπηρέτησης πελατών, το Lincoln Property Η εταιρεία βλέπει τους επενδυτές, τους κατοίκους, τους πωλητές και τους υπαλλήλους της μέσω του φακού της φροντίδας πελατών και αναγνώριση.

Εκτιμώντας την εξυπηρέτηση πελατών της από το 1965, η Lincoln Property Company έχει αποδεδειγμένο ρεκόρ επιτυχίας, αποκτώντας περισσότερα από 6 δισεκατομμύρια δολάρια σε έργα πολλών οικογενειών και ανάπτυξη 220.000 μονάδων αξίας άνω των 14 δολαρίων δισεκατομμύριο. Κάθε εργαζόμενος περνά από έντονο έλεγχο, οπότε υπάρχει λιγότερος από 25% ετήσιος κύκλος εργασιών εργαζομένων.

Εκτός από τις παραδοσιακές υπηρεσίες διαχείρισης κατοικιών, το Lincoln ξεχωρίζει χάρη στην υπηρεσία του Συμμόρφωση Οργάνωσης Ελέγχου, η οποία διασφαλίζει ότι τα κτίρια που διαχειρίζονται πληρούν τα πρότυπα διαχείρισης τρίτων, λογιστικής και πληροφορικής.

Το κόστος ποικίλλει ανά σύμβαση, αλλά συνήθως περιλαμβάνει ρύθμιση, διαχείριση, τοποθέτηση νέου ενοικιαστή και τέλη ανανέωσης μίσθωσης.

Ο Λίνκολν παρέχει στους ιδιοκτήτες αναφορές διαχείρισης ακινήτων, μάρκετινγκ, λογιστικής, αγορών, διαχείρισης εσόδων και αναλύσεων αγοράς. Το εργαλείο επιχειρησιακής νοημοσύνης της εταιρείας, που ονομάζεται propertyBI, είναι διαδικτυακό και συμβατό με κινητά για τους ιδιοκτήτες να παρακολουθούν τις ιδιότητές τους.

Σύμβουλοι Διαχείρισης Διαμερισμάτων

 Σύμβουλοι Διαχείρισης Διαμερισμάτων

Μάθε περισσότερα

Ονομάσαμε τους Συμβούλους Διαχείρισης Διαμερισμάτων (AMC) ως εταιρεία διαχείρισης ακινήτων με το καλύτερο σύστημα ενσωμάτωσης ως αποτέλεσμα της έντονης εστίασής τους στην τεκμηρίωση των σχεδίων διαχείρισής τους και των εξαιρετικών προγραμμάτων κατάρτισης διαχειριστών ακινήτων.

Πλεονεκτήματα
  • Εκτεταμένες μηνιαίες αναφορές

  • Διαχειρίζεται όλες τις τραπεζικές υπηρεσίες του ακινήτου για εσάς

  • Το προτιμώμενο πρόγραμμα πωλητών παρέχει καλύτερη ποιότητα και εξοικονόμηση κόστους

  • Επιτρέπει στους πελάτες να δίνουν σχόλια για τους υπαλλήλους της περιοχής και να έχουν λόγο για το ποιος διαχειρίζεται ακίνητα σε τοπικό επίπεδο

Μειονεκτήματα
  • Αυτή η εταιρεία λειτουργεί ως επί το πλείστον στη Δύση και τη Μέση Δύση, οπότε μπορεί να είναι δύσκολο να οργανωθεί διαχείριση στην Ανατολική Ακτή

  • Έχει ως στόχο τη διαχείριση μεγαλύτερων ιδιοκτησιών

Η ενσωμάτωση γίνεται εύκολη όταν τα συστήματα τεκμηριώνονται για νέους διαχειριστές ακινήτων και η συνεχής εκμάθηση είναι μέρος της δουλειάς σας. Καμία εταιρεία διαχείρισης ακινήτων δεν το κάνει αυτό καλύτερα από την AMC.

Η AMC διαχειρίζεται 104.067 μονάδες σε 592 ακίνητα σε 20 πολιτείες. Οι πελάτες περιλαμβάνουν ιδιωτικές μετοχικές εταιρείες, θεσμικές εταιρείες επενδύσεων και μεμονωμένους ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων. Κατέλαβε την όγδοη θέση στον κατάλογο των μεγαλύτερων διαχειριστών διαμερισμάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες του Εθνικού Συμβουλίου Πολυοικογενειακής Στέγης το 2020.

Η εταιρεία εξυπηρετεί ιδιοκτήτες πολυκατοικιών κατοικιών μέσω των ακόλουθων υπηρεσιών:

  • Προυπολογισμός κεφαλαίου
  • Διαχείριση έργου
  • Προγράμματα εκπαίδευσης
  • Λογιστική και τραπεζική

Η ενσωμάτωση περιλαμβάνει ανασκόπηση οικονομικών καταστάσεων, αναθεωρήσεις αγοράς, βελτιώσεις κεφαλαίου, αναφορές φυσικής κατάστασης και συνολική μηνιαία περίληψη των εργασιών.

Το κόστος διαπραγματεύεται και προσαρμόζεται, αλλά τα περισσότερα περιλαμβάνουν τέλη εγκατάστασης, τέλη για τη μίσθωση κενών διαμερισμάτων και ανανεώσεις ενοικιαστή, καθώς και έξοδα διαχείρισης και συντήρησης. Η τοποθεσία, το μέγεθος του ακινήτου και η κατάσταση του κτιρίου θα επηρεάσουν το προτεινόμενο κόστος της σύμβασής σας.

Οι κύριες κατηγορίες αναφορών που δίνει η AMC στους ιδιοκτήτες της περιλαμβάνουν οικονομικές καταστάσεις, ανασκοπήσεις αγοράς, αναφορές φυσικής κατάστασης, βελτιώσεις κεφαλαίου και περίληψη των εργασιών. Η εταιρεία εισέρχεται σε εντυπωσιακό βάθος με τη λογιστική προβολή της με περισσότερες από 10 διαφορετικές αναφορές διαθέσιμες.

Η AMC παρέχει στους κατόχους πληροφορίες σε πραγματικό χρόνο για την απόδοση των ακινήτων στο διαδίκτυο.

Buildium

Buildium 

Μάθε περισσότερα

Εάν είστε σε πιο αυστηρό προϋπολογισμό που τιμολογεί τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μακριά, σκεφτείτε την εναλλακτική αξία μας, Buildium λογισμικό διαχείρισης ακινήτων ενοικίασης σε συνδυασμό με έναν τοπικό πάροχο.

Πλεονεκτήματα
  • Διατίθεται δωρεάν δοκιμή

  • Ένα ευρύ φάσμα προϊόντων και υπηρεσιών

  • Σχέδια κλιμακωτής ιδιότητας μέλους που ταιριάζουν στις ανάγκες σας

  • Βιβλιοθήκη αναφορών all-inclusive για την παρακολούθηση σχεδόν κάθε πτυχής της επένδυσής σας

Μειονεκτήματα
  • Ακατάστατη ιστοσελίδα

  • Εταιρεία με γνώμονα την πληροφορική που μπορεί να μπερδέψει τους ανθρώπους που έχουν συνηθίσει σε εργασίες κατασκευής πλίνθων και κονιαμάτων

  • Η τηλεφωνική υποστήριξη δεν είναι διαθέσιμη αυτόματα

Η Buildium είναι μια καινοτόμος εταιρεία λογισμικού που σας παρέχει δυνατότητες αναφοράς από τις επικοινωνίες των μελών του διοικητικού συμβουλίου έως την εμπορία των κενών σας. Σας προτείνουμε μια μικρή προσέγγιση μόνοι σας, αλλά όχι χωρίς ορισμένες εντατικές τεχνολογικές δυνατότητες για να κάνετε τη ζωή της διαχείρισης της ιδιοκτησίας σας πολύ απλούστερη από ότι ήταν. Και αν εξακολουθείτε να μην θέλετε να διαχειρίζεστε προσωπικά την επενδυτική σας ιδιότητα, χρησιμοποιήστε το Buildium για να παρακολουθείτε την απόδοσή του ενώ προσλαμβάνετε έναν τοπικό διαχειριστή ακινήτων για να εκτελεί τις εργασίες του ιστότοπου όπως απαιτείται. Σε κάθε περίπτωση, θα διαχειριστείτε την ιδιοκτησία με ένα κλάσμα του κόστους των άλλων νικητών της κατηγορίας μας.

Ιδρύθηκε από δύο διαχειριστές ακινήτων στο Ρόουντ Άιλαντ το 2002, οι οποίοι είχαν κουραστεί να αντιμετωπίζουν συνεχώς ατελείωτα υπολογιστικά φύλλα, αποφάσισαν να αναπτύξουν λογισμικό για να το κάνουν. Τώρα έχει την έδρα της στη Βοστώνη, και ξεπερνά τους 14.000 πελάτες και πολλά χρόνια στην Inc. Κατάλογος 5000, το Buildium είναι ιδανικό για περιουσιακά στοιχεία κατοικιών όπως κοινοτικές ενώσεις, φοιτητική στέγαση, προσιτή στέγαση και άλλες κατοικίες.

Κάθε σχέδιο τιμών συνοδεύεται από λογιστική, συντήρηση, εργασίες, παραβάσεις, επικοινωνίες κατοίκων και μελών του διοικητικού συμβουλίου και διαδικτυακές πύλες. Άλλα κορυφαία χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν έναν δωρεάν ιστότοπο μάρκετινγκ, νέους πελάτες, επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας, έλεγχο ενοικιαστή, eLeases, πληρωμές στο διαδίκτυο, αναφορές και υποστήριξη.

Σχέδια τιμών:

  • Βασικό, ξεκινώντας από $ 50 το μήνα
  • Ανάπτυξη, ξεκινώντας από $ 160 το μήνα
  • Premium, ξεκινώντας από $ 460 το μήνα

Οι αναφορές καλύπτουν λογιστική, λειτουργίες και μισθώσεις σε πληθώρα συγκεκριμένων υποκατηγοριών, όλα με μια διεπαφή χρήστη στο διαδίκτυο και για κινητά για τον ιδιοκτήτη. Μπορείτε ακόμη να δώσετε στον δικό σας διαχειριστή τοπικής ιδιοκτησίας πρόσβαση στον λογαριασμό σας για να βελτιώσετε περαιτέρω την αποτελεσματικότητα και την ακρίβεια αναφοράς, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα την προσπάθειά σας.

Winn Εταιρείες

Winn Εταιρείες

Μάθε περισσότερα

Από τη δυνατότητα επιστροφής εκπτώσεων στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας έως την παροχή πράσινης χρηματοδότησης, η Winn Companies διαθέτει τα καλύτερα περιβαλλοντικά προγράμματα από οποιαδήποτε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που εξετάσαμε.

Πλεονεκτήματα
  • Μια ισχυρή εστίαση στην κοινότητα

  • Δέσμευση για βιωσιμότητα

  • Εξοικονόμηση χρησιμότητας με προγράμματα όπως η ηλιακή κοινότητα

Μειονεκτήματα
  • Η περιβαλλοντική εστίαση μπορεί να μην είναι οικονομικά αποδοτική για νέους ιδιοκτήτες ακινήτων

  • Όπως και άλλοι πάροχοι, η τιμολόγηση δεν είναι διαφανής μέχρι να ξεκινήσετε διαπραγματεύσεις ως ιδιοκτήτης κτιρίου

  • Πολλές εκθέσεις εκδίδονται ανά τρίμηνο

Ξοδεύοντας εκατομμύρια κάθε χρόνο φέρνοντας στις κοινότητες καθαρή ενέργεια για να ακολουθήσουν το πλαίσιο του LEED του Συμβουλίου Green Building του Συμβουλίου των ΗΠΑ Υφιστάμενα κτίρια καθώς και νέες βιώσιμες κατασκευές, η Winn είναι ο σαφής ηγέτης σε περιβαλλοντικά προγράμματα για την ιδιοκτησία διαχείριση.

Ξεκίνησε τη δεκαετία του 1970, ο Winn είδε τις δυνατότητες για βιώσιμη, προσιτή στέγαση και έκτοτε έχει αυξηθεί παρέχουν διαχείριση ακινήτων για προσιτές κατοικίες, στρατιωτικές, εμπορικές και πολυτελείς κατοικίες εξελίξεις. Η εταιρεία είναι σε θέση να διαχειρίζεται ακίνητα σε εθνικό επίπεδο, αλλά σήμερα διαχειρίζεται σε 22 πολιτείες και την Ουάσιγκτον, D.C.

Η Winn διασφαλίζει ότι οι ιδιότητες διατηρούνται στα υψηλότερα περιβαλλοντικά και κοινοτικά πρότυπα. Εξυπηρετώντας τόσο εμπορικά όσο και οικιστικά ακίνητα, ο Winn μπορεί να εκτελέσει έργα για ένα ευρύ φάσμα τύπων κτιρίων.

Η Winn παρέχει λειτουργίες, συντήρηση, χρηματοδοτική μίσθωση και οικονομικές υπηρεσίες, αλλά η περιβαλλοντική τους τεχνογνωσία προσθέτει επιπλέον αξία στα κτίρια που διαχειρίζονται. Για παράδειγμα, εκτός από τα ηλιακά προγράμματα και άλλες ενεργειακές αναβαθμίσεις, η Winn προσπαθεί να βελτιώσει την αποδοτικότητα του κτιριακού συστήματος, όπως μηχανικός, φωτισμός, φάκελος κτιρίου, μόνωση, σφράγιση αέρα, λέβητες, εξαερισμός, κλιματισμός και εξοικονόμηση νερού.

Τα τέλη καλύπτονται από τις εμπιστευτικές προτάσεις τους προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το Winn παρέχει τριμηνιαίες αναφορές για αγορές, χρηματοοικονομικά, προτάσεις διατήρησης κεφαλαιουχικών περιουσιακών στοιχείων και υπολογισμούς απόδοσης επενδύσεων. Για πελάτες με προσιτή στέγαση, η Winn θα κάνει μηνιαίους ελέγχους όπως απαιτείται για να διασφαλίσει τη συμμόρφωση και να ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο. Δεν υπάρχει τυπική διαδικτυακή πλατφόρμα για την παρακολούθηση των ιδιοκτησιών των ιδιοκτητών, αλλά μπορεί να προσαρμοστεί εάν ζητηθεί.

Vacasa

 Vacasa

Μάθε περισσότερα

Παροχή διαχείρισης ενοικιάσεων διακοπών στο 34 κράτη (όπως και ο Καναδάς, το Μεξικό, το Μπελίζ και η Κόστα Ρίκα), η Vacasa είναι η κορυφαία εταιρεία διαχείρισης ενοικιάσεων διακοπών στη Βόρεια και Κεντρική Αμερική. Η γεωγραφική τους κάλυψη και η εξειδικευμένη εξειδίκευσή τους στον τομέα τους, τους καθιστά το χαμηλό νικητή σε αυτήν τη θέση.

Πλεονεκτήματα
  • Ειδική διαχείριση για ενοικιάσεις διακοπών

  • 299.000 και πέντε κριτικές πέντε αστέρων

  • Παρέχει τρισδιάστατες περιηγήσεις στα ακίνητά τους για να καλύψει τις κενές θέσεις

Μειονεκτήματα
  • Κανένα πεδίο εκτός αυτής της βιομηχανίας

  • Δεν εξυπηρετεί πολλά κεντρικά κράτη

Ενώ η διαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι δύσκολη, η διαχείριση ενός ακινήτου ενοικίασης διακοπών μπορεί να είναι ακόμη πιο σκληρή λόγω του συχνό τζίρο ενοικιαστών, οπότε πιστεύουμε ότι χρειάζεστε έναν παίκτη εστιασμένο στις λεπτομέρειες για να κάνει αυτόν τον τομέα α επιτυχία. Η Vacasa καταλαβαίνει τις αποχρώσεις της διαχείρισης ακινήτων διακοπών καλύτερα από οποιονδήποτε.

Ξεκίνησε το 2009, ο ιδρυτής και ιδιοκτήτης ακινήτων διακοπών Έρικ Μπρέον αγωνίστηκε να βρει έναν διαχειριστή ακινήτων που θα μπορούσε προσφέρει τόσο μια επαγγελματική εμπειρία ενοικίασης για τους παραθεριστές του όσο και μια ισχυρή οικονομική απόδοση για τους δικούς του ιδιοκτησία. Σήμερα το Vacasa διαθέτει 25.000 εξοχικές κατοικίες υπό διαχείριση που εξυπηρετούν δύο εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο.

Το Vacasa προσφέρει ένα πλήρες πακέτο για τις ανάγκες σας στη βιομηχανία κατοικιών, συμπεριλαμβανομένου καθαρισμού, οικονομικών αρχείων, τεσσάρων ωρών ντόπιων επισκεπτών υποστήριξη, τρισδιάστατες διαδικτυακές περιηγήσεις στο σπίτι, επαγγελματική γραφή και φωτογραφία, βελτιωμένη διαχείριση κρατήσεων και λεπτομερής καθαριότητα μετά από κάθε διαμονή.

Το κόστος εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, ωστόσο υπόσχεται μία αμοιβή για όλες τις βασικές υπηρεσίες. Η Vacasa έχει πολιτική «χωρίς νικέλιο και σβήσιμο» και έχει ορκιστεί κρυφές χρεώσεις.

Σε αντίθεση με άλλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, Το Vacasa αντιμετωπίζει το κόστος και τα τέλη λεπτομερώς. Εξηγούν τη δομή των τελών τους για τους επισκέπτες, καθώς και για το τι συμβάλλει στην προσαρμοσμένη διαχείριση του κατόχου σας αμοιβή, όπως η παροχή βοήθειας στους ιδιοκτήτες με την άδεια ενοικίασης διακοπών, τις δημόσιες σχέσεις και τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης να ονομάσουν α λίγοι.

Μπορείτε να παραμείνετε στην κορυφή των οικονομικών αναφορών του σπιτιού σας και των κρατήσεων στην ηλεκτρονική πύλη ιδιοκτήτη σπιτιού.

Οι καλύτερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων έχουν την τεχνογνωσία να διατηρούν και να βελτιστοποιούν τα κτίριά σας απόδοση, ελαχιστοποιήστε τον επενδυτικό σας κίνδυνο, ενισχύστε τη φήμη της μάρκας σας και επικοινωνήστε με την συχνότητα που επιθυμείτε. Είτε προσλάβετε μια μεγάλη εταιρεία με παγκόσμια εμβέλεια, είτε μια μικρή, τοπική εταιρεία που έχει δημιουργήσει ένα μεγάλο όνομα στην πόλη σας, βεβαιωθείτε ότι έχουν μια καλά τεκμηριωμένη σειρά διαδικασιών. Όλοι στη λίστα μας με τους κορυφαίους ερμηνευτές διακρίνονται σε αυτόν τον τομέα.

Η Greystar ανέβηκε στην κορυφή επειδή εξυπηρετεί κατοικίες και εμπορικά ακίνητα και υπερέχει στις διαδικασίες διαχείρισης ακινήτων από άκρο σε άκρο, οικονομικές, λειτουργικές και αναφορές ανάλυσης αγοράς, που ολοκληρώνονται με το σύνθημα "Πέρα από τις προσδοκίες" που εξυπηρετεί ενοικιαστές, προσωπικό, ιδιοκτήτες και προμηθευτές συνεργάτες.

Για να επιλέξετε μια καλή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, θα θέλετε να αναζητήσετε μια εταιρεία με καλή φήμη στην αγορά. Θα πρέπει να έχουν σαφώς εξηγηθεί τα έξοδα διαχείρισης και τα στοιχεία της σύμβασης. Αναζητήστε μόνο εταιρείες διαχείρισης που έχουν τις κατάλληλες άδειες και ασφάλιση για διαχείριση στην πολιτεία σας με εμπειρία εξειδίκευσης στην τοποθεσία σας. Η εταιρεία που θα επιλέξετε θα πρέπει να έχει σαφές πρωτόκολλο για το πού να πάτε εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα.

Οπουδήποτε μεταξύ 8% και 12% των μηνιαίων τελών που εισπράττονται είναι το βιομηχανικό πρότυπο για τα τέλη διαχείρισης ακινήτων. Οι υπηρεσίες που ζητάτε από την εταιρεία θα επηρεάσουν επίσης το τέλος, όπως οι εξώσεις και ο κύκλος εργασιών των ενοικιαστών. Ζητάτε από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων να χειριστεί τις νομικές ρυθμίσεις, να διώξει τον ενοικιαστή, να καθαρίσει και να προετοιμάσει τη μονάδα, να διαφημίσει την κενή θέση και να ελέγξει τους νέους ενοικιαστές; Αυτό θα επηρεάσει (και θα αυξήσει) τη δομή των αμοιβών.

Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, δεν αξίζει μόνο, αλλά είναι σχεδόν απαραίτητο να έχετε έναν διαχειριστή ακινήτων. Οι πολλοί νόμοι και οι ευθύνες συντήρησης της ιδιοκτησίας και μίσθωσης ακινήτου είναι συχνά πολύ περίπλοκες ή χρονοβόρες για έναν επενδυτή να το διαχειριστεί μόνος του. Η εξειδίκευση και ο επαγγελματισμός που απαιτούνται όταν αντιμετωπίζετε ενοικιαστές, καθώς και οι εμπορικές δεξιότητες για να διατηρήσετε την ενοικίαση σε καλή λειτουργία, αξίζουν το 8% έως 12% των εισπραχθέντων πληρωμών ενοικίου.

Εξετάσαμε 18 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για να σας προσφέρουμε το καλύτερο που μπορεί να σας εξυπηρετήσει σε εθνικό επίπεδο. Υπάρχουν μερικές πολύ καλές εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων σε μια πολύ μικρή περιοχή, όπως μια πόλη ή περιοχή του μετρό. Για να φτιάξουμε τη λίστα μας, επιλέξαμε εταιρείες που καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος των Ηνωμένων Πολιτειών για να εξυπηρετήσουν το ευρύτερο φάσμα αναγνωστών.

Οι βασικοί παράγοντες στους οποίους οι νικητές της κατηγορίας μας χρειάστηκαν για να διαπρέψουν ήταν η φήμη της εταιρείας, το εύρος των προσφερόμενων υπηρεσιών, και πόσο καλά επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να παρακολουθεί την απόδοση μέσω αναφορών και διαδικτυακά ταμπλό. Ενώ οι έξυπνες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων δεν κοστίζουν την εργασία τους μέχρι να κατανοήσουν πλήρως τις υπηρεσίες ο ιδιοκτήτης θέλει να εκτελέσουν, σας περιγράψαμε για τι θα χρεωθεί η εταιρεία και, όπου είναι δυνατόν, προσφέραμε ένα εύρος.

Τα 6 καλύτερα λογιστικά γραφεία του 2021

Τα 6 καλύτερα λογιστικά γραφεία του 2021

Ο Richard έχει περισσότερα από 30 χρόνια εμπειρίας στη βιομηχανία χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών ως ...

Διαβάστε περισσότερα

Καθαρός κίνδυνος: Τι πρέπει να γνωρίζει ο καθένας

Τι είναι ο καθαρός κίνδυνος; Ο καθαρός κίνδυνος είναι μια κατηγορία κίνδυνος που δεν μπορεί να ...

Διαβάστε περισσότερα

Αύξηση του κόστους του κεφαλαίου Ορισμός

Τι είναι το πρόσθετο κόστος κεφαλαίου; Το πρόσθετο κόστος κεφαλαίου είναι ένας όρος προϋπολογισ...

Διαβάστε περισσότερα

stories ig