Χτίζοντας ένα σπίτι vs. Αγορά: Ποιο είναι φθηνότερο;

Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών καταλήγουν να ξοδεύουν πολύ χρόνο και ενέργεια είτε αναζητώντας είτε σχεδιάζοντας το «τέλειο σπίτι» πριν υπογράψουν οποιεσδήποτε συμβάσεις ή καθορίσουν κεφάλαια.

Τοποθεσία, τιμή, τάσεις της αγοράς, φόροι ακινήτων, τέλη της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, και η κατάσταση του ακινήτου συνήθως λαμβάνεται υπόψη σε κυνήγι σπιτιού. Επίσης, κάθε αγοραστής έχει συνήθως μια λίστα επιθυμιών που περιλαμβάνει συγκεκριμένες ανάγκες (τα πράγματα που πρέπει να έχει ο αγοραστής) και θέλει (τα χαρακτηριστικά που θα ήθελε ο αγοραστής αλλά θα μπορούσε να τα κάνει χωρίς να είναι απαραίτητο).

Ενώ η διαδικασία αγοράς σπιτιού περιλαμβάνει αρκετές σημαντικές επιλογές, μια από τις πρώτες αποφάσεις που πρέπει να πάρουν οι αγοραστές είναι αν θα ψωνίσουν για ένα υπάρχον σπίτι ή θα χτίσουν ένα νέο.

Κάθε διαδρομή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Ακολουθεί μια ματιά και στις δύο πλευρές.

Αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού

Υπάρχουν δύο βασικά πλεονεκτήματα για την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού: ευκολία και κόστος. Μόλις είσαι

προεγκρίθηκε από τον δανειστή σας, μπορείτε να ψωνίσετε, να επιλέξετε ένα σπίτι και να κάνετε μια προσφορά.

Ένας ειδικευμένος κτηματομεσίτης μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία βοηθώντας σας να βρείτε τα κατάλληλα ακίνητα, καθοδηγώντας σας στις διαπραγματεύσεις και βοηθώντας με τα έγγραφα. Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, ίσως να μπορείτε Κλείσε στη συμφωνία και, στη συνέχεια, μεταβείτε μέσα σε ένα ή δύο μήνες, ανάλογα με τις περιστάσεις.

Παρόλο που η διαδικασία περιλαμβάνει πολλά βήματα - όπως χρηματοδότηση, προβολή σπιτιών, προσφορές, επιθεωρήσεις σπιτιών και κλείσιμο - η ευκολία να μπορείς να μετακομίσεις αμέσως είναι αρκετά επιτακτική για πολλούς ανθρώπους να επιλέξουν ένα υπάρχον σπίτι μια κατασκευή.

Χρονοδιαγράμματα και Κόστος

Η ανάγκη να αγοράσετε ένα σπίτι έτοιμο για μετακόμιση μπορεί να ισχύει ιδιαίτερα για αγοραστές με στενό πρόγραμμα, όπως εκείνους που μετακομίζουν για μια νέα δουλειά ή των οποίων τα παιδιά θα ξεκινήσουν σε νέο σχολείο.

Μετά είναι το κόστος. Σε πολλές (αλλά όχι όλες) περιπτώσεις, είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών.Μόλις βρείτε ένα υποψήφιο, υπάρχον σπίτι, χρησιμοποιήστε έναν υπολογιστή υποθηκών για να λάβετε μια καλύτερη εκτίμηση του συνολικού κόστους αγοράς αυτού του σπιτιού με βάση τα σημερινά επιτόκια.

Ανάλογα με την αγορά ακινήτων που στοχεύετε, οι τιμές για τα υπάρχοντα σπίτια ενδέχεται να είναι αρκετά ευνοϊκές μετά την οικονομική κρίση και προτομή κατοικιών που μείωσαν σημαντικά τις τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.

Ευκολία vs. Προσαρμογή

Ένας άλλος λόγος που ένα υπάρχον σπίτι μπορεί να είναι καλύτερη επιλογή είναι αν θέλετε να βρίσκεστε σε μια συγκεκριμένη γειτονιά - κοντά στη δουλειά, το σχολείο, τους φίλους και/ή την οικογένεια. Οι πιθανότητες είναι, επίσης, ότι το σπίτι θα έχει ώριμο τοπίο, οπότε δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για την έναρξη ενός γκαζόν, τη φύτευση θάμνων και την αναμονή για την ανάπτυξη των δέντρων. Και αν θέλετε να ζήσετε κοντά στην πόλη, το καλύτερο στοίχημά σας θα είναι ένα υπάρχον σπίτι, καθώς το μεγαλύτερο μέρος, αν όχι ολόκληρο, της γης, θα έχει ήδη χτιστεί.

Από την άλλη πλευρά, το πιο σημαντικό μειονέκτημα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί να είναι ότι δεν θα πάρετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Μπορεί να μην είστε ερωτευμένοι με την κάτοψη και να επιθυμείτε το μισό μπάνιο στον πρώτο όροφο να ήταν ένα πλήρες μπάνιο ή να υπήρχε ένα άλλο υπνοδωμάτιο στον κύριο όροφο.

Τα παλαιότερα σπίτια, ειδικότερα, μπορεί να είναι λειτουργικά ξεπερασμένα, να μην καλύπτουν πλέον τις ανάγκες των περισσότερων αγοραστών. Για παράδειγμα, ένα κατά τα άλλα όμορφο σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων μπορεί να έχει μόνο ένα μπάνιο ή η κουζίνα μπορεί να είναι πολύ μικρή, χωρίς περιθώρια επέκτασης.

Αν δεν βρείτε ένα υπάρχον σπίτι που έχει ακριβώς αυτό που θέλετε και είναι σε τέλεια κατάσταση, θα πρέπει να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα για αναδιαμόρφωση, επισκευές, διακόσμηση και/ή εξωραϊσμό. Αυτά τα πρόσθετα έξοδα θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στη συνολική τιμή, ειδικά όταν επιλέγετε ανάμεσα σε διάφορα ακίνητα ή συγκρίνετε το κόστος κατασκευής του σπιτιού σας.

Πλεονεκτήματα της οικοδόμησης νέου σπιτιού

Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού δεν προσφέρει την ίδια ευκολία με την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού. Όχι μόνο πρέπει να βρείτε τη γη, η οποία μπορεί να μην βρίσκεται σε μια υπάρχουσα γειτονιά, αλλά πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το χρόνο για να βρείτε έναν αρχιτέκτονα ή κατασκευαστή και να επιλέξετε κάθε στοιχείο της νέας κατασκευής.

Η συμμετοχή σε μια υπάρχουσα ανάπτυξη μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία, αν και μπορεί να περιορίσει τον βαθμό επιλογής σας. Πρέπει επίσης να ανησυχείτε για συστήματα, όπως το αν η γη σας δίνει πρόσβαση σε δημοτικά ύδατα και λύματα, ή απαιτεί ένα καλά και σηπτικό σύστημα, μαζί με τυχόν περιβαλλοντικές και άλλες άδειες.

Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι ότι είναι πολύ πιο πιθανό να αποκτήσετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Για πολλούς, αυτός ο παράγοντας από μόνος του αρκεί για να επιλέξει να δημιουργήσει έναντι αγοράς. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλα πλεονεκτήματα, όπως η δυνατότητα δημιουργίας ενός πιο αποτελεσματικού σπιτιού που συναντά νέους ενεργειακούς κώδικες και πρότυπα για θέρμανση, εξαερισμό και ψύξη, συν μόνωση και αέρα διήθηση. Η καλύτερη απόδοση είναι καλή για το περιβάλλον και μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας σας κάθε μήνα.

Καλύτερο για το περιβάλλον και την ανάκτηση επενδύσεων

Άλλο προνόμιο; Ένα νέο σπίτι μπορεί κυριολεκτικά να είναι καλύτερο για εσάς. Τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να περιέχουν αμίαντο, βαφή μολύβδου ή μούχλα. Και μπορεί να κατασκευαστεί με συγκεκριμένα υλικά καθιστώντας το καλύτερο για το περιβάλλον.

"Οι πράσινες συσκευές/οι συσκευές με βαθμολογία Energy Star και οι πιο αποτελεσματικές τουαλέτες, υδραυλικά και ηλεκτρικά εξαρτήματα σάς επιτρέπουν να χτίζετε" πράσινο "για περισσότερο βιώσιμο σπίτι μακροπρόθεσμα », λέει ο Guy Burtt, διευθυντής της Riverstone Development Group, Inc., πλήρους υπηρεσίας, αδειοδοτημένος γενικός εργολάβος και κατασκευαστής διευθυντής. "Και έχετε την επιλογή να εγκαταστήσετε, να τοποθετήσετε μανίκια και/ή να συνδέσετε καλώδια για μελλοντικές αναβαθμίσεις τεχνολογίας, όπως αυτοματισμούς σπιτιού και ηλιακό".

Παρόλο που το αρχικό κόστος κατασκευής μπορεί να είναι υψηλότερο, μπορεί να είναι ευκολότερο να ανακτήσετε την επένδυσή σας. «Μπορείτε να έχετε σημαντικά κέρδη με τη μεταπώληση του νέου σας σπιτιού. Ένα νεότερο σπίτι είναι συνήθως πιο ελκυστικό από ένα παλαιότερο σπίτι για τους περισσότερους ανθρώπους », προσθέτει ο Μπερτ. Επιπλέον, ένα νέο σπίτι θα απαιτήσει λιγότερες επισκευές και λιγότερη συντήρηση, κάτι που μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο. Και, όπως επισημαίνει ο Burtt, θα έχετε ένα εγγύηση με νέο σπίτι, οπότε ακόμα κι αν κάτι πάει στραβά, μπορεί να είστε ακόμα καλυμμένοι.

Στην άκρη τα χρήματα και τα χαρακτηριστικά, η οικοδόμηση ενός σπιτιού μπορεί να οδηγήσει σε ένα επίπεδο ικανοποίησης που δεν μπορείτε να επιτύχετε αγοράζοντας ένα υπάρχον σπίτι. "Υπάρχει μια σίγουρη αίσθηση συναισθηματικής σύνδεσης με τη ζωή σε ένα νέο σπίτι που έχετε δημιουργήσει", λέει ο Burtt. «Η μυρωδιά του νέου σπιτιού, κανείς άλλος δεν έχει πατήσει πόδι (ή κατοικίδια) στο χαλί σας. Αυτή είναι η δημιουργία σας που ταιριάζει με το στυλ και την προσωπικότητά σας, που δημιουργήσατε από την αρχή ».

Κίνδυνοι από την οικοδόμηση ενός σπιτιού

Τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα στην κατασκευή ενός σπιτιού τείνουν να είναι το υψηλότερο κόστος και το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, και τα δύο μπορούν να αυξηθούν καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής σπιτιού.

"Ζητήστε από τον πιθανό δημιουργό σας να παράσχει αναφορές και, στη συνέχεια, ελέγξτε τις προηγούμενες αναφορές ιδιοκτητών σπιτιού", λέει ο Burtt. "[Και] προσπαθήστε να χρησιμοποιήσετε μια εφάπαξ σύμβαση, αντί για ένα σύμβαση επιπλέον κόστους. "Μια εφάπαξ σύμβαση καθορίζει μια σταθερή τιμή για την κατασκευή, θέτοντας τον κίνδυνο υπέρβασης του κόστους στον κατασκευαστή και όχι στον αγοραστή. Μπορεί να βοηθήσει τον αγοραστή να αποφύγει απροσδόκητες αυξήσεις τιμών.

Για να εξοικονομήσετε χρήματα και χρόνο, διατηρήστε καλή επικοινωνία με τον κατασκευαστή σας και βεβαιωθείτε ότι είστε ευχαριστημένοι με τον σχεδιασμό/προδιαγραφές πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Δεν είναι καλό για εσάς ή τον κατασκευαστή σας αν αλλάξετε γνώμη για το χρώμα των πάγκων από γρανίτη αφού έχουν ήδη εγκατασταθεί.

Επιπλέον, ο ανάδοχος σας θα πρέπει να συνεργαστεί μαζί σας για να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος. Η αντικατάσταση διαφορετικών υλικών και εξαρτημάτων μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια, οπότε αν το κόστος είναι ανησυχητικό, ρωτήστε εκ των προτέρων εάν υπάρχει φθηνότερη εναλλακτική λύση. Και λάβετε υπόψη ότι οτιδήποτε εκτός συνηθισμένων, όπως τα προσαρμοσμένα χρώματα ή το περίτεχνο σχήμα υλικών, πιθανότατα θα κοστίσει περισσότερο.

Δημιουργήστε ένα πρόγραμμα και μείνετε συνδεδεμένοι με τον κατασκευαστή σας

Προκειμένου να παραμείνετε σύμφωνα με το πρόγραμμα, είναι καλή ιδέα να δημιουργήσετε ένα σχέδιο για να τηρήσετε το πρόγραμμά σας οικοδόμος και προσπαθήστε να έχετε ένα συμβόλαιο που περιλαμβάνει διάρκεια χρόνου κατασκευής και αποφύγετε-ανοίξτε προθεσμίες. προτείνει ο Μπερτ.

Εάν είστε εκτός πολιτείας, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο κατασκευαστής σας θα σας ενημερώνει για την πρόοδο. "Ρωτήστε αν ο κατασκευαστής θα παρέχει φωτογραφίες προόδου σε τακτική βάση και καθορίστε ποιος θα είναι το κύριο σημείο επαφής σας σε όλη τη διαδικασία", λέει.

Η κατώτατη γραμμή

Ακόμα κι αν ξεκινήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας για να βρείτε την τέλεια υπάρχουσα ιδιοκτησία, μπορεί να καταλήξετε να αποφασίσετε να χτίσετε για να πάρετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Αντιστρόφως, μπορείτε να σχεδιάσετε την κατασκευή και αργότερα να αποφασίσετε ότι ένα υπάρχον σπίτι είναι πιο κατάλληλο. Σε κάθε περίπτωση, η συνεργασία με έναν εξειδικευμένο και έμπειρο επαγγελματία - είτε πρόκειται για κτηματομεσίτη είτε για γενικό ανάδοχο - μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία θα προχωρήσει όσο το δυνατόν πιο ομαλά.